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苏州吴中区近日有三宗宅地成交，全部以底价成交，总价约13.67亿元。这三宗地块分别是苏地2024-WG-Z22号、苏地2024-WG-Z23号和苏地2024-WG-Z24号。
苏地2024-WG-Z22号地块位于吴中太湖新城太湖街道箭浮山路东侧、子文街南侧，出让面积35568.16㎡。该地块是住宅用地，容积率为1.02，成交楼面价为18000元/㎡。周边市场分析显示，吴中太湖新城板块是吴中区新房市场最内卷的一个板块，新房产品力居高，2024年新房成交均价约为30500元/㎡。该地块的容积率仅为1.02，在该板块非常稀缺，后期若成功开发成低密产品，将对板块新房格局的重塑起到重要作用。
苏地2024-WG-Z23号地块位于吴中甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，出让面积44422.4㎡。该地块也是住宅用地，容积率为1.02，成交楼面价为12000元/㎡。甪直板块是吴中区较为刚需的一个板块，2022年之前市场活跃度较高。但近两年随着市场的下行，该板块新房基本处于断供状态。该地块位于甪直板块中心区位，周边配套齐全且生态环境良好，加上1.02的容积率，适合打造别墅类改善产品。
苏地2024-WG-Z24号地块位于吴中区东山镇山水路东侧、东山大道北侧，出让面积24556.3㎡。该地块同样是住宅用地，容积率为1.02，成交楼面价为6800元/㎡。东山板块是一个典型的旅游景区板块，紧邻东山景区，生态环境优越。1.02的容积率非常适合打造高性价比的旅游康养别墅产品。
这三宗宅地成交的底价成交，对吴中区的房地产市场将产生积极影响。吴中太湖新城、甪直镇和东山镇分别具有不同的地理位置和市场特点，开发商可以根据各地块的特点和周边市场需求，有针对性地开发适合当地市场的产品，满足购房者的需求。
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