预售证号：苏房预姑苏2024009号查看全部图片(69)

效果图(16)
实景图(21)
样板间(7)
配套图(6)
售楼处(6)

万科璞拾胥江

别名：璞拾胥江

加入本地买房群

关注

售完住宅配套成熟投资地产品牌物业地铁沿线

参考均价 45000元/㎡ 价格有效期：2025.11.21-2025.12.21 降价通知咨询底价

楼盘户型 4室(4) 余房查询成交价查询

最近开盘 2023-11-16 新开盘通知

楼盘地址 姑苏吴门桥街道运泰路南、凌波路东 发地址到手机

人多力量大，一起组团砍价 已有426人报名 组团砍价

苏州买房群 3197 人正在讨论苏州楼市 加入群聊

微信扫码拨号

4007638577 转 013246

致电售楼现场，了解更多优惠信息

苏州买房交流群-61群（356）

楼盘户型

4室(4)

全部户型

在售 4室2厅3卫 186㎡约837万咨询底价

在售 4室2厅3卫 182㎡约819万咨询底价

在售 4室2厅2卫 143㎡约644万咨询底价

楼盘评测报告

3.7分

综合评分

楼盘品质

社区配套

区域价值

姑苏好评榜0名，超过姑苏100%的楼盘

项目最大的卖点是容积率只有1.6，属于核心区比较少的低密度产品，也是一个以洋房为主的社区。在楼栋的排布上，为了最大化观景，沿着运河高低错落排布了6栋洋房和2栋小高层，实现了视野的最大化。项目外立面采用铝板+大面积玻璃，搭配金属线条勾边。面积段相差并不大，购房者圈层会比较纯粹。143平属于主流户型，设计中规中矩。182平户型为了观赏运河景观，把阳台放在了西面，这样的户型在苏州上并不多见，客厅上午的采光会受到严重影响，夏天西晒也会特别强烈。另外一个需要注意的点是，厕所放在了房屋中间的位置。这样的设计是否合理，只能说见仁见智。

报告剩余2页

查看完整楼盘评测报告，楼盘优劣全知道

楼盘动态

全部动态

订阅楼盘最新动态，优惠、开盘早知道

问问楼盘置业管家

楼盘点评

全部点评

唐杰2

2024-06-14 10:52:53

万科最高端的产品系列，最后20套房源，水系洋房，性价比高，改善放，主力户型143平，186平，户型方正
叶志斌

2024-06-01 10:36:54

万科璞拾胥江，万科在姑苏区打造的低密度小区，靠近苏州的重要水系胥江，像这种低密度的产品不多的，有实力可以入
唐杰

2024-05-30 17:25:18

亮点：装标高万科璞拾胥江装标是非常高的，整个小区一共是8栋楼，186户，外立面是全铝板外加玻璃幕墙，高级感十足;房子精装交付，交付标准是全屋日立中央空调、松下新风系统、威能地暖，包括净水器、垃圾处理器，全套灶具、洗碗机都是方太的，是方太给万科璞拾胥江的定制款(据开发商描述)。小区户型最小就是143平方米，180平方和186平方的仅有各30套，项目总套数就186套，体量较小，后期万科物业服务质量高。样板房打造的完全是酒店式度假风，光影之美，静默成诗。缺点：总价不便宜小区是小高层加洋房组成的，目前是期房，预计交房时间在25年年底。再加上小区在售户型都是四房，面积分别是186平，182平，142平小高层和洋房;总价的话在500万到850万不等。对比周边的二手在售的成交价格是3万出头的样子，这边售价单价达到45000了，整体价格不便宜。距离交房还有两年，时间成本也不便宜。
靳万春

2024-05-30 16:19:02

姑苏城芯建面143平高层和洋房和182-186平洋房，项目占地面积1.8648万方，总建筑面积4.4152万方，计容建筑面积2.9836万方，容积率1.6，规划建设8栋住宅
靳万春

2024-05-30 16:17:08

【学校】苏州市胥江实验中学、苏州市第一中学分校、苏州市田家炳实验初级中学、苏州市姑香苑小学、劳动路小学【交通】项目紧邻西环快速路劳动路出入口，畅连南环/北环高架。紧邻5号线双桥站、2号线劳动路站【医疗】苏大附二院、苏州中医院、苏州沧浪医院、明基医院【商业】胥江龙湖天街、狮山永利广场、狮山龙湖天街、石路、天虹、泉屋【环境】苏州体育中心体育馆、苏州图书馆、苏州革命博物馆、运河体育公园、桐泾公园、劳动公园
常皓亮

2024-05-13 18:13:02

项目优势：万科最高端拾系产品，低密度洋房和小高层，186户型做的运河景观设计项目劣势：学区不好靠近西环快速路，靠近运河
朱文凯

2023-12-21 11:55:52

项目拟建8栋10-16F住宅，其中，3栋10F洋房、3栋11F洋房、2栋16F小高层。 10F洋房：2#、4#、8#； 11F洋房：1#、3#、5#； 16F小高层：6#、7#; 万科璞拾胥江，位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东，位置上来看，属于胥江板块！南面有地铁5号线，距离比较近的就是双桥站，步行即可到达，往东一站是劳动路站，能够换乘2号线。往西一站可以换乘3号线。2号线往北一站也能换乘1号线

展开更多

本楼盘交流群

308人正在讨论

加入楼盘交流群，楼盘优劣全知道

楼盘问答

全部问答

问万科璞拾胥江的洋房产品有哪些特点？

答

万科璞拾胥江的洋房产品位于苏州姑苏，千年苏州源起之处，拥有一线运河滨水景观。它是苏州市场上品质过得去的精装洋房之一，也是水岸洋房中更加稀缺和高价的产品之一。在市场理性化的当下，万科璞拾胥江的洋房产品凭借其低密设计和综合实力成为苏州人选择改善型住宅的理想之选。
全部3个回答>
问万科璞拾胥江在苏州楼市中的地位如何？

答

万科璞拾胥江在苏州楼市中占据着重要地位。由于土地资源的紧张和城市化发展的加速，洋房成为了楼市中的稀缺产品。在苏州楼市中，洋房已经成为了买一套少一套的阶段，而璞拾胥江作为一款滨水洋房，更是受到了购房者的追捧。因此，它在苏州楼市中的地位是非常高的。
全部3个回答>
问璞拾胥江洋房的得房率有多高？

答

璞拾胥江洋房的得房率非常高，这意味着购买者可以以相对较低的价格购买到更大面积的房子。在同样的面积下，璞拾胥江洋房比其他房源拥有更多的可利用空间，能够满足购买者对于舒适生活的需求。这也是璞拾胥江洋房备受推崇的原因之一。
全部3个回答>

楼盘资讯

苏州500-700万新房预算，这几个楼盘可以重点关注 2025-04-08 18:26:00
胥江致新姑苏区胥江51号地块项目规划首曝，全为小高层住宅 2025-02-15 09:59:00
胥江致新姑苏区胥江51号地块项目规划首曝，纯新盘住宅全是小高层 2024-10-25 08:55:00
苏州万科精品楼盘推荐 2024-09-26 17:47:38
万科璞拾胥江：住宅全是小高层 2024-09-22 14:24:40
胥江致新姑苏区胥江51号地块项目规划首曝，纯新盘住宅全是小高 2024-08-21 11:52:00
苏州楼市价格战，多楼盘推出优惠促销 2024-07-26 09:38:00
胥江致新姑苏区胥江51号地块项目规划首曝，全是小高层住宅！ 2024-07-23 10:52:00
万科璞拾胥江：打造自然奢华生活 2024-07-23 10:17:00
劳动路板！紧邻运河！万科璞拾胥江 2024-07-14 14:32:05
苏州万科璞拾胥江怎么样？万科璞拾胥江房价、户型图、周边配套楼盘分析 2025-12-04 08:00:00