苏州万科璞拾胥江怎么样值得买吗-万科璞拾胥江优缺点楼盘评测-吉屋网

万科璞拾胥江楼盘评测报告

楼盘综合评分

3.7

产品力

4.0

配套价值

4.0

区域价值

3.0

区域价值

区位

项目位于姑苏区劳动路以北，与劳动路之间的联系被城管局和交警事故中心分割，是否能划入劳动路板块还存在争议。

教育

从2023年的学区划分看看，璞拾胥江大概率是划入姑香苑小学，和劳动路小学的差距比较明显。（最终以教育局当年划片为准）

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

45000元/㎡环比：0.00%

沧浪新城新房02月均价

38037元/㎡环比：0.00%

姑苏新房02月均价

27404元/㎡环比：0.00%

苏州新房02月均价

24249元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

璞拾胥江是苏州核心罕见的低密住区，容积率仅约1.6，以10-11F洋房为主。提及万科璞拾胥江，第一反应就是它遥遥领先的去化成绩。从售楼处开放到开盘，仅一个月的时间，万科璞拾胥江用足够强悍的产品力与价格征服客户。无论是市场反馈还是业内口碑，万科璞拾胥江都远远超出预期！向往核心区的人，往往会纵横向对比，优中选优。纵向对比，同等板块地位下，胥江拥有前景空间。

项目亮点

项目最大的卖点是容积率只有1.6，属于核心区比较少的低密度产品，也是一个以洋房为主的社区。

在楼栋的排布上，为了最大化观景，沿着运河高低错落排布了6栋洋房和2栋小高层，实现了视野的最大化。

项目外立面采用铝板+大面积玻璃，搭配金属线条勾边。

面积段相差并不大，购房者圈层会比较纯粹。

143平属于主流户型，设计中规中矩。182平户型为了观赏运河景观，把阳台放在了西面，这样的户型在苏州上并不多见，客厅上午的采光会受到严重影响，夏天西晒也会特别强烈。另外一个需要注意的点是，厕所放在了房屋中间的位置。这样的设计是否合理，只能说见仁见智。

配套价值

项目距离最近的地铁站直线距离约800米，步行还要更长，属于准地铁房。当然小区东面就是西环高架，开车还是非常方便的。

项目最近的商业是狮山永利广场，直线距离只有400米，但中间隔了一条运河，看得见却不容易抵达。最近的综合体是胥江天街，距离1.5公里左右，这个距离很尴尬，走路有点远，开车又太近。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

万科·璞拾胥江近揽胥江龙湖天街、狮山永利广场等璀璨缤纷，也尽享医院、姑香苑小、胥江实验中学等生活烟火；更有西环快速路，畅连南环/北环高架，5号线双桥站，直线距离约800米，举步即达。而另一面，则是运河带来自然驰放谧境，将我们对于自然的缱绻与繁华的憧憬，精彩铺就。

楼栋分析

普通情况下的高层，公摊面积一边在25%左右，而洋房公摊面积一般为15%左右，这意味着同样的面积，洋房比高层套内面积可多得10-15%左右，得房率无疑更高，实际居住面积也更大，性价比也越高。

项目东面是万科金品家园，保养得不错，属于次新小区；

南面是姑苏区交巡警大队交通事故处理中心和苏州市城市管理局，人员比较嘈杂；

西面是新区河水管理厂和一些新小区；

北面广大家园界面较差。

户型分析

楼盘户型

4室(3)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约6435000万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约643万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：182㎡ / 正南

约819万/套

户型分析

1、以洋房建面约143㎡、建面约186㎡两个户型为例，亮点满满！

在互动空间的配置上，建面约143㎡户型打破了过去客餐厨分离的标配，创造出“餐-客-厨-阳台”4个空间独立又融合的高配设计。约7.4米南向双联阳台，IMAX窗景视野，可以毫无保留的将窗外景色收入眼前。独立电梯入户、内外双玄关，“酒店式”设计，让归家成为一种享受。270°IMAX环幕景观，突破空间的局限，实现室内视野最大化，将窗外的风景全部揽于家中。

2、近百项生活细节，足以看出万科对于生活细节的拿捏。

户型设计上种种用心，落到产品细节上更是精雕细琢。从入户开始，万科璞拾胥江就在用一处处匠心细节，击破客户防线，直击他们最敏感的神经。厨房看似平常，实际包含了超多的小心思。还有更多女主人难以抗拒的细节。主卧双排衣柜空间预留、主卫配置了美妆冰箱、柜体采用无底设计，在底部增加了收纳架收纳...还有，客厅地面嵌入式隐形地插、轨道式移动插座、极简线型加长空调风口...

万科璞拾胥江的“超前预判”，让我们不仅拥有现在，也拥有了未来。这样的产品，至少十年不过时！

最后

和劳动路核心比，璞拾胥江的价格并不算太贵，特别还是低密的形态。但它是否属于核心目前还不明确，但从配套和界面上来看，项目确实有点跛脚。

在姑苏珍贵的地段之上，还能不吝匠心筑造标杆，万科还是我们熟悉的那个万科。无论是价格还是产品力，万科璞拾胥江都拿出十足的诚意。万科璞拾胥江项目，火热销售中，卖一套少一套。

万科璞拾胥江

售完住宅

参考价格：45000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-11-16

开盘通知

楼盘地址：姑苏吴门桥街道运泰路南、凌波路东

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苏州万科璞拾胥江楼盘评测报告，以专业视角告诉您万科璞拾胥江怎么样，万科璞拾胥江值得买吗？吉屋小编根据万科璞拾胥江的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。万科璞拾胥江综合评分3.7分，其中产品力4.0分、配套价值4.0分、区域价值3.0分。