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同文华庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目信息
苏州姑苏区同文华庭的基本信息如下：
• 物业类型：普通住宅
• 项目特色：品牌地产、改善好房
• 产权年限：七十年产权住宅
• 开发商：苏州同悦房地产开发有限公司
• 楼盘地址：苏州姑苏区彩香路与金门路交叉口
• 售楼处地址：苏州姑苏区彩香路
• 建筑类型：高层、小高层
• 建筑面积：51012平米
• 占地面积：55673.3平米
• 总户数：260户
• 容积率：1.2
• 绿化率：37%
• 物业公司：金茂物业
• 物业费：住宅3.94元/m²/月
• 车位信息：341个
• 装修状况：带装修
• 开盘时间：2021年6月12日
• 交房时间：2023年3月31日
• 户型面积：主力户型面积为108-203㎡
• 周边设施：彩香实验小学、苏州市一中分校彩香实验中学等
• 交通状况：轨道交通包括桐泾北路站、石路站、广济南路站、三香广场站、山塘街站等
项目亮点
• 优越的地理位置：
• 同文华庭位于苏州姑苏区彩香路与金门路交叉口，属于古城核心区域，周边交通便利，生活配套设施齐全。
• 高品质的住宅设计：
• 项目提供高层和小高层住宅，主力户型面积为108-203㎡，满足不同家庭的居住需求，且均为带装修交付，方便业主入住。
• 高绿化率和低容积率：
• 同文华庭的绿化率达到37%，容积率仅为1.2，这意味着小区内绿化面积大，居住密度低，为居民提供了舒适的生活环境。
• 优质的教育资源：
• 项目周边有多所知名学校，如彩香实验小学、苏州市一中分校彩香实验中学等，为居住在此的家庭提供了优质的教育资源。
• 完善的生活配套：
• 同文华庭周边生活配套齐全，包括购物中心、医院、公园等，为居民的日常生活提供了极大的便利。
这些亮点使得同文华庭成为一个集居住、教育、生活配套于一体的高品质住宅项目。
区域价值
经济价值
社会价值
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州姑苏区石路板块以其独特的地理位置和丰富的历史文化资源，成为了苏州的核心区域之一。商业繁荣和交通便捷是其最显著的特点，石路国际商城和广济南路地铁站的人流聚集，使得该区域成为了商业活动的热点。轨道交通的便利，进一步增强了石路板块的吸引力，使其成为连接苏州各区的重要枢纽。教育和医疗资源的丰富，提升了居民的生活质量，而石路步行街的改造，则为居民提供了更加舒适宜人的居住环境。华贸中心的入驻，预示着石路板块将成为苏州商业的新引擎，进一步提升了区域的综合价值。总体来看，石路板块不仅是苏州的经济和文化中心，也是居住和投资的优选之地。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州姑苏区石路板块以其完善的交通网络、繁华的商业环境、优质的教育资源、先进的医疗设施和丰富的文化环境，构成了一个极具吸引力的生活区域。交通配套方面，石路板块通过地铁和公交网络，实现了与苏州其他区域的快速连接，同时，苏州站和苏州北站的便捷接入，使得石路板块成为重要的交通枢纽。商业配套上，石路国际商城、观前街等商业综合体和商业街，为居民和游客提供了丰富的购物和娱乐选择。教育配套上，苏州市第一中学、苏州大学等教育机构，为石路板块的居民提供了从基础教育到高等教育的全方位服务。医疗配套上，苏州大学附属第一医院等医疗机构，为居民的健康提供了坚实的保障。环境配套上，石路步行街、苏州博物馆等文化地标和景区，不仅提升了石路板块的文化氛围，也为居民提供了休闲娱乐的好去处。总体来看，石路板块的配套设施齐全，无论是居住、工作还是旅游，都能满足不同人群的需求，是一个极具生活气息和发展潜力的区域。
小区分析
苏州同文华庭小区的内部规划具有以下特点：
• 建筑布局：
• 小区由9栋住宅楼组成，其中8栋为7层建筑，1栋为6层建筑，均为低密度洋房设计。
• 建筑排列呈南北向，由北至南布置三排7层洋房和一排6层洋房，共计9栋，形成了规整正气的立面形象。
• 楼栋分布均匀，南北间距在29米以上，满足日照间距的要求，营造宜人尺度的景观空间与社区公共活动空间。
• 绿化设计：
• 小区的绿化率达到37%，绿地率38%，提供了丰富的绿化空间。
• 绿化设计围绕两条轴线组织形成社区的规划结构，一条轴线是由中间两排洋房围合成的贯穿社区东西的景观主轴，另一条轴线是连接小区北入口与景观主轴的南北向轴线。
• 会所与社区服务：
• 小区西北角设置一栋3层的社区服务用房，包含社区服务功能及项目内社区配套功能，如社区服务、法律服务、社区活动等。
• 服务用房两侧临城市道路，较好的公共性有利于为社区居民服务。
• 外立面设计：
• 住宅楼以具有苏州民居特色的黑白灰色彩为基调，用现代的设计手法将苏州元素与项目的功能特点有机结合。
• 立面材料以浅白石色为底，以深灰色金属线脚勾勒简洁体量，辅以透明玻璃，营造现代简洁又不失尊贵奢华的豪宅感。
• 内部设施：
• 小区内部配套齐全，包括社区服务、法律服务、社区活动等社区功能，及部分小区配套物业、福利超市、养老设施、居委会等。
• 地下一层为机动车及非机动车停车库、设备用房及住宅地下室，提供了充足的停车空间和便利的设施。
• 交通规划：
• 动态交通方面，地块于西侧中部彩香路设置人车共用出入口，车辆通过入口处辅道进入地下车库。东侧香雪海路设置地下机动车库出口。北侧学文路中部设置人行出入口。
• 静态交通方面，住宅部分地面设置6个访客车位，其余机动车车停车位均设置于地下一层。基层社区中心共设置35个车位，其中25个设置在地面，其余设置在地下。非机动车位共318个，其中200个设置在地面，其余设置在地下一层非机动车库。
综上所述，同文华庭小区的内部规划注重居住的舒适性和便利性，通过合理的建筑布局、绿化设计、会所服务以及内部设施，为居民提供了一个高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州同文华庭底复户型介绍
底复户型A（113-114㎡）
底复户型A是一套113-114平方米的复式住宅，位于洋房的一至二层，并附带一层地下室。这种户型的设计充分利用了空间，提供了双层的居住体验。首层通常设有客厅、餐厅和厨房，以及一间卧室和卫生间，适合作为日常活动区域。二层则设有两间或更多卧室，以及一个卫生间，为家庭成员提供私密的休息空间。地下室可以根据业主需求设计为娱乐室、储藏室或其他功能空间。这种户型适合需要更多空间和功能区的家庭。
底复户型B（120-125㎡）
底复户型B提供120-125平方米的居住空间，同样位于洋房的一至二层，并配有地下室。这个户型的特点是拥有更加宽敞的居住空间，首层除了基本的客厅、餐厅和厨房外，还可能有一间带独立卫生间的卧室，适合作为老人房或客房。二层则设有主卧室和次卧，以及一个共用卫生间。地下室空间可以根据业主的个性化需求进行设计，如家庭影院、健身房或酒窖等。这种户型适合追求高品质生活的大家庭。
项目装修标准
苏州同文华庭的装修标准体现了其高端住宅的定位，以下是装修的一些亮点：
• 品牌材料：项目采用国内外知名品牌的装修材料，确保质量和环保标准。
• 智能家居系统：配备智能家居系统，包括智能照明、智能窗帘、安全监控等，提升居住的便捷性和安全性。
• 厨房与卫生间：厨房配备整体橱柜、品牌厨电，如燃气灶、抽油烟机等；卫生间则选用品牌卫浴设施，包括淋浴房、马桶、洗手盆等。
• 地板与墙面：地面铺设高品质地砖或实木地板，墙面使用环保涂料或壁纸，确保美观与健康。
• 中央空调：全屋配备中央空调系统，保证室内温度的均匀和舒适。
• 高品质五金：所有门窗五金件均采用不锈钢或镀铬材质，耐用且易于清洁。
• 室内门：室内门选用实木复合门，具有良好的隔音和保温性能。
• 照明设计：室内照明设计考虑居住的舒适性和功能性，提供充足的自然光和柔和的人造光。
苏州同文华庭的装修标准旨在为业主提供一个舒适、安全、便捷的居住环境，同时体现出高端住宅的品质和品味。
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