苏州保利姑苏瑧悦怎么样值得买吗-保利姑苏瑧悦优缺点楼盘评测-吉屋网

保利姑苏瑧悦楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目信息

苏州姑苏保利臻悦的基本信息如下：

• 项目案名：保利·姑苏臻悦

• 开发品牌：保利发展·悦系东方·古城首作

• 规划户数：276户

• 车位配比：2:1（554个）

• 占地面积：约2.76万方

• 容积率：约1.6

• 绿化率：约37%

• 户型面积：143-180平方米

• 交房时间：预计2026年

• 售楼处地址：姑苏区金门路与后文家巷交汇处

• 总层高：6-10F洋房、16F小高层

• 物业公司：保利物业

• 物业费：4.1元/㎡

• 装修标准：精装

• 备案均价：46173.78元/m²

• 单价区间：36882.76-52951.66元/m²

• 备案总价区间：444万-950万元

项目特色：

• 低密度设计：打造6-10F洋房/16F小高层，容积率约为1.6，是古城低密洋房住区。

• 东方美学：将东方美学融入社区营造，从归家第一步起，重塑传统礼序。

• 户型多样：从精致的小户型到宽敞的大户型，满足不同居民的需求。

• 教育资源丰富：周边有多所知名学校，提供优质的教育资源。

• 商业配套完善：大型商场、超市、餐饮、娱乐设施一应俱全。

• 人文氛围浓厚：周边拥有众多名胜古迹，如留园、西园寺、寒山寺等，感受浓厚的历史文化氛围。

项目亮点

• 低密度高品质住宅：

• 项目以1.6的低容积率打造6-10层洋房和16层小高层，为居民提供宽敞舒适的居住环境，享受低密度住宅的宁静与舒适。

• 东方美学设计理念：

• 保利姑苏臻悦将东方美学融入建筑设计中，从社区规划到园林景观，都体现了对传统文化的尊重和现代设计的融合，营造出独特的居住氛围。

• 优越的地理位置：

• 项目位于姑苏区核心地段，周边交通便利，生活配套设施齐全，同时靠近多个历史文化景点，如留园、西园寺等，既享受现代都市的便利，又能感受到古城的文化韵味。

• 丰富的教育资源：

• 项目周边有多所知名学校，提供优质的教育资源，满足家庭对高质量教育的需求，为孩子的成长提供良好的学习环境。

• 完善的物业服务：

• 由保利物业提供专业的物业管理服务，物业费为4.1元/㎡，确保社区的高品质生活体验，为居民提供安全、便捷、舒适的居住环境。

这些亮点共同构成了保利姑苏臻悦项目的独特魅力，使其成为苏州市场上备受瞩目的高品质住宅项目。

区域价值

区位优势显著

历史文化积淀：

苏州姑苏区金门板块作为苏州的政治、文化、旅游中心，拥有2500年的文化特色和历史积淀，是苏州的历史文化名城保护区。该区域的发展受到保护限制，新房供应稀缺，使得区域内的房产具有独特的文化价值和稀缺性。

交通网络发达：

金门板块内交通网络发达，1号线和2号线地铁线路贯穿，提供了便捷的城市交通连接。同时，区域内的主要交通干道如金门路、桐泾北路等，使得快速通达苏州各区成为可能。

生活配套成熟：

金门板块周边生活配套成熟，包括来客茂、金门国际商业广场等购物中心，以及石路商圈、留园、寒山寺等文化休闲场所，为居民提供了丰富的生活选择。

发展潜力巨大

新增住宅用地：

根据规划调整，金门板块将新增住宅用地，这不仅为区域带来了新的供应，也预示着未来有更多的发展机会和人口流入。

高端住宅需求：

金门板块的高端住宅需求强劲，区域内的新房项目如保利姑苏瑧悦等，以其低密度、高舒适度的特点，满足了高端改善人士的需求，推动了区域价值的提升。

价格增长潜力：

随着苏州限价政策的放开，金门板块的房价有望重新定义，预计价格将冲击4万+，显示出区域房产的投资潜力和增值空间。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

41500元/㎡环比：3.49%↓

护城河内新房01月均价

38300元/㎡环比：0.00%

姑苏新房01月均价

27404元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州姑苏区金门板块以其独特的地理位置、深厚的文化底蕴、便捷的交通网络和成熟的配套设施，成为苏州房地产市场中的一颗璀璨明珠。区域内新房供应稀缺，加之历史文化保护的限制，使得金门板块的房产具有不可复制性和极高的投资价值。随着新的住宅用地的推出和高端住宅项目的开发，金门板块的发展潜力巨大，房价增长潜力明显，是自住和投资的理想选择。未来，随着更多高品质住宅项目的建成和区域配套的进一步完善，金门板块的价值将得到进一步的提升，成为苏州乃至长三角地区的人居新典范。

配套价值

交通配套

金门板块的交通网络发达，为居民提供了便捷的出行选择：

• 地铁1号线和2号线：这两条地铁线路在金门板块内交汇，使得居民可以快速到达苏州的各个区域。

• 桐泾北路站：作为1号线的重要站点，为居民提供了快速的公共交通服务。

• 石路站：2号线上的站点，进一步增强了金门板块的交通优势。

• 金门路：作为区域内的主要道路，连接了多个重要区域，方便居民日常出行。

• 广济南路：提供了通往市中心的快速通道，减少了通勤时间。

商业配套

金门板块拥有多个商业综合体，满足居民的购物和休闲需求：

• 石路国际商城：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业中心。

• 金门国际商业广场：提供多样化的商业服务，包括超市、餐饮和各类专卖店。

• 来客茂购物中心：提供一站式购物体验，包括百货、超市和电影院。

• 观前街：苏州著名的商业街，拥有众多老字号和现代品牌店铺。

• 美罗商城：高端购物场所，提供国际品牌和高品质商品。

教育配套

金门板块的教育资源丰富，拥有多所知名学校：

• 苏州中学：历史悠久的重点中学，教育质量在苏州市名列前茅。

• 苏州市实验小学：享有盛誉的小学，提供优质的基础教育。

• 金门实验中学：设施完善，教育质量高的中学。

• 苏州市第一中学：具有深厚文化底蕴的中学，培养了众多优秀人才。

• 苏州市第三中学：以艺术教育为特色的完全中学。

医疗配套

金门板块的医疗资源同样丰富，为居民的健康提供了保障：

• 苏州市立医院：提供全面的医疗服务，是区域内的主要医疗机构。

• 苏州大学附属第一医院：集医疗、教学、科研于一体的大型综合性医院。

• 苏州市中医院：以中医为特色的现代化医院，提供中西医结合的医疗服务。

• 金阊医院：提供基本医疗服务，方便居民日常就诊。

• 苏州口腔医院：专业的口腔医疗机构，提供各类口腔医疗服务。

环境配套

金门板块的环境配套体现了其宜居性：

• 金门公园：提供休闲和运动空间，是居民日常休闲的好去处。

• 桐泾公园：拥有优美的自然景观和休闲设施，是居民亲近自然的选择。

• 苏州运河：沿岸风光带提供了散步和观光的好地方。

• 留园：中国四大名园之一，展示了古典园林艺术的精髓。

• 寒山寺：著名的历史文化景点，提供了丰富的文化体验。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州姑苏区金门板块以其卓越的地理位置和丰富的配套设施，成为了一个极具吸引力的居住区域。交通网络的便捷性使得居民可以轻松到达城市的各个角落，而商业配套的多样性则满足了居民的购物和休闲需求。教育资源的丰富性为家庭提供了优质的教育选择，医疗资源的完善性为居民的健康提供了保障。环境配套的优美性进一步提升了居住的舒适度。总体来看，金门板块以其完善的配套和独特的区位优势，成为了苏州姑苏区内一个不可多得的高品质居住区域。

小区介绍

苏州姑苏保利臻悦小区的内部规划和设计细节如下：

• 建筑组成：

• 小区由10幢住宅组成，具体包括1栋6层、2栋7层、2栋9层、2栋10层洋房以及3栋16层小高层。

• 规划户数为276户，提供低密度的居住体验。

• 小区排列：

• 小区的建筑排列错落有致，旨在提供良好的采光和通风，同时保证居住的私密性。

• 洋房和小高层的组合排列，形成了丰富的天际线，同时也为小区内部创造了多样的景观视野。

• 绿化情况：

• 小区绿化率约为37%，拥有优美的园林景观。

• 绿化设计灵感来源于《姑苏繁华图》，运用传统造园手法，打造步移景异的游园体验。

• 园林设计中植入六大雅趣生活场景，结合东方文人雅集，打造当代生活雅集。

• 外立面材料：

• 外立面设计灵感来源于“苏锦”针织的横平竖直美学，以框体线条造型和简洁舒展的立面肌理呈现。

• 材料上，运用质朴拙雅的御窑金砖，提取粉墙黛瓦的江南之色，定制兼具东方韵味和现代质感的蟒水纹。

• 内部设施：

• 小区采用先进的智能家居系统，为业主提供便捷、安全、舒适的生活体验。

• 户型设计注重空间的功能性与舒适度，如大开间的客厅、宽敞的阳台、干湿分离的卫生间等。

• 部分户型中，还特别设计了电竞区、衣帽区和休闲区等多功能空间，以满足现代家庭的多元化需求。

综上所述，苏州姑苏保利臻悦小区在内部规划上注重居住的舒适性和私密性，同时融入东方美学和现代设计理念，打造高品质的居住环境。

户型分析

楼盘户型

4室(3)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约593万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：160㎡ / 正南

约664万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：180㎡ / 正南

约747万/套

户型分析

苏州保利姑苏臻悦户型介绍

建面约143㎡4房2厅2卫

此户型为两梯两户设计，三开间朝南，南向面宽约11.8米，拥有双联大阳台，实现南北通透。入户玄关设计，提供了良好的私密性和收纳空间。卫生间干湿分离，保证了使用的便捷和卫生。餐客厅一体化设计，开间约5米，营造了舒适从容的生活空间。主卧套房设计，开间约3.6米，提供了私密且宽敞的居住体验。

建面约160㎡4房2厅3卫

该户型为两梯两户设计，拥有双套房配置，四开间朝南，南向面宽约14.8米，户型方正。超大横厅和宽境阳台，开间约7.2米，提供了极佳的采光和视野。餐客一体化设计，卫生间干湿分离，主卧配套独立卫浴与衣帽间，纵享精致生活。

建面约180㎡4房2厅3卫

此户型为两梯两户设计，四开间朝南，南向面宽约16.3米，南北通透。超大客厅加上超大阳台，阳台开间约9米，采光充足。餐客厨一体化设计，并配有家政间，家务动线合理。南向次卧套房设计，可供家里老人居住，主卧配套衣帽间与卫浴，提高生活舒适度。

项目装修标准

苏州保利姑苏臻悦的装修标准体现了高端住宅的品质和精致生活的追求。精装交付，装标成本为3000-5000元/㎡，确保了装修的高水准和居住的舒适度。装修材料选择上，注重环保和品质，采用知名品牌，确保健康和耐用。装修风格现代简约，与建筑外观的“苏锦”针织美学相呼应，营造出东方美学与现代设计融合的居住氛围。

在细节处理上，项目注重居住的实用性和美观性。例如，厨房和卫生间均采用高端瓷砖和卫浴设施，客厅和卧室则选用优质地板和品牌家具，确保美观的同时，也考虑到了实用性和耐用性。此外，智能家居系统的引入，如智能安防、智能停车等，为业主提供了便捷、安全、舒适的生活体验。整体而言，保利姑苏臻悦的装修标准旨在为业主打造一个既现代又具有东方韵味的高品质居住环境。

保利姑苏瑧悦

在售住宅

参考价格：41500元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-06-30

开盘通知

楼盘地址：姑苏金门路与后文家巷交界处

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8.3 楼盘综合评分

苏州保利姑苏瑧悦楼盘评测报告，以专业视角告诉您保利姑苏瑧悦怎么样，保利姑苏瑧悦值得买吗？吉屋小编根据保利姑苏瑧悦的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。保利姑苏瑧悦综合评分8.7分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。