央行最新LPR出炉，存量房贷利率全面下调，降息空间被打开

央行公布了最新一期的LPR报价，1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。虽然最新一期的LPR没有降，但昨日美联储降息超预期，预示着我国降息空间被打开，将迎来一个全新的低利率时代。

首先是新房房贷利率方面，虽然苏州目前执行的利率已经很低，已有银行首套首贷最低能做到2.85%。但随着LPR的下调，首套首贷有可能直接降至2.55%、2.6%。

存量房贷利率今年将自动下调35BP，即使LPR没有降，存量房贷利率也会有所下调。而且，据彭博援引知情人士称，未来存量房贷利率还有望下调80BP，分两步进行，第一次下调将在几周后进行，下调20到50基点；第二次下调预计在2025年年初。

目前国内的基础利率已经降到了3.85%，而很多存量房贷利率还是在4.1-4.3%之间。按照降80BP的预测，存量房利率将会变为3.05-3.4%区间，靠近新房利率。

以贷款200万，30年等额本息计算，调整前的房贷利率为4.2%，月供约9780元，利息总额约152.09万；调整后的房贷利率为3.4%，月供约8870元，利息总额约119.31万。调整后，月供减少了约910元，利息总额减少超32万，对于背负房贷的家庭来说，无疑是大利好。

不管是调整新房利率，还是降低存量房贷利率，降息空间已经被打开，我们拭目以待。

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