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尽管台风刚刚过去，但秋老虎仍在持续发威，9月的苏州还是很“热”。如同全国多个城市的豪宅市场一般，热度仍在升温。今年的豪宅市场确实很刺激。据克而瑞数据统计，单上海一个城市，上半年总价超3000万元的豪宅套数就达1544套，创上海新高。而像在北京、广州、深圳等一线城市，千万级豪宅的成交量同样不俗。
不止一线城市，今年少数二线与县级市也出现了让人意想不到的豪宅热，比如南京的绿城华发金陵月华，总价1320万元起的大平层，首开即摇号；再比如浙江金华义乌市的绿城凤起潮鸣，套均2000多万元的合院产品，两个月内两次加推开盘，均掀起抢购热潮。
那么为什么今年豪宅变得那么“多”呢？其实，豪宅这么热很大一部分原因在于土地供应结构的变化。自去年来各大城市纷纷解除限价，并且土地供应明显开始往核心区倾斜，于是各地的土拍之中，“地王”便频频涌现。像我们苏州今年上半年就接连出让了狮山、双湖两宗高价地，两度刷新苏州楼面单价。这些核心宅地，由于其天然的稀缺性，产品打造也自然往豪宅倾斜了。
其次，产品都在同区域“卷”出了新高度。譬如南京的绿城华发金陵月华，整个项目可以说从社区尺度、用材用料、户型尺度、服务广度上，都有了一定创新与超越，这也是项目能够热销的原因之一。
那么今年苏州豪宅市场如何呢？据克而瑞苏州统计，今年上半年苏州千万级豪宅（一二手房）总共成交了约800套，同比去年上半年减少了约49%，降幅较为明显。我们从具体数据来看，差距主要还是体现在新房的成交上，这一点也很好理解。要知道，在过去的很长一段时间里，苏州高端住宅市场一直供不应求，尤其是核心板块新房，因为有着倒挂优势，竞争更是激烈。
近期，苏州各家豪宅的动作也终于多了起来，多个新盘备案价创新高。8月末，吴江太湖新城的纯别墅项目绿城桃源里取证入市，备案均价50175元/㎡，刷新吴江房价天花板。上周，园区奥体板块洋房紫金翡丽甲第取证，备案均价63595元/㎡，最高单价破7万元/㎡。紫金翡丽甲第示范区实景新区狮山的绿城逸庐也于9月公开了实景示范区，价格预计直冲“7字头”。
苏州豪宅市场持续升温，供应结构变化成为主要原因之一。尽管今年上半年成交量有所下降，但近期的动作表明市场仍然充满活力和潜力。随着越来越多的豪宅项目的推出，苏州豪宅市场有望继续走热。
- 苏州豪宅市场
- 供应结构变化
- 新房供应增加
- 备案价创新高
