苏州宅地供应减少，新房库存压力大

今年苏州土拍的地块数量相较往年大幅减少，目前已经出让的宅地仅有11宗，相比去年的88宗，减少了近90%。而今年的商品住宅用地供应更是近10年来的最低，比去年减少了63.5%。

在今年已出让的土地中，低密住宅用地的供应明显增加。容积率较低的地块占比达到55%，而去年只有5宗地块的容积率低于1.05。这也意味着苏州新房市场将以低密类改善产品为主。

不仅苏州，全国多个城市都在减少土地供应，土拍收入大幅减少。苏州去年土拍收入达908亿元，而今年上半年仅为71亿元，减少了837亿元。

目前苏州新房库存接近5万套，相对较低。根据去年和今年上半年的去化速度推测，库存可能需要13个月至21个月才能完全去化。但这还没有算上即将入市的新房，加上这部分库存压力依然不小。

苏州宅地供应减少，新房库存压力大。未来苏州新房市场将以低密类改善产品为主，需要密切关注市场变化。

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