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2024年，房地产行业又进入一个新阶段：政策全面转向救市，力度史无前例。从苏州市场来看，上半年，新房市场在筑底行情中保持稳定，呈低位复苏状态。虽然在“苏16条”等新政的利好下，积极的信号正在显现，但需要认识到的是，市场热度仍是以点状呈现的，更多的还是事在人为。某种程度上，如今的苏州楼市，是多数房企的逆风局，但也是少数房企的顺风局。
在全国楼市仍处于调整期阶段，苏州楼市可以说相对保持了稳定，整体表现“强于大市”，究其原因，主要在于：作为特大城市的苏州，其城市能级具有其他大部分城市不具备的自愈力和成体系的房价支撑逻辑。苏州市区今年1-6月份一二手房总网签量达约4.1万套，虽然不及去年同期，但从2023年下半年以来，苏州楼市始终保持着较为稳定的修复态势。
然而市场的不确定性、利润空间的压缩，以及近年来从拿地到产品所面临的挑战，让很多在苏房企在稳定持续地深耕和聚焦方面显得力不从心，也难以维持稳定的业绩表现。随着市场分化出清，在一个城市一个区域，能够稳坐“钓鱼台”，成为市场“常胜将军”的房企几乎没有。但也有例外，比如保利发展！自去年包揽全口径金额、权益面积两大榜单头名后，今年上半年，保利发展继续实现了业绩的稳步增长：4月，其在大市权益销售金额、面积榜单首次登顶，随后在2024半年度苏州大市房企销售榜中，保利发展以40.81亿元、16.46万㎡的全口径金额、全口径面积再次拔得头筹。
即便是在今年行业筑底，持续低迷的大行情中，保利发展苏通公司（以下简称为保利苏通）开发的项目，无论刚需刚改乃至高端改善产品，依然能在市场和竞品的围剿中脱颖而出。2024年上半年，包括保利天汇、保利时光印象等多个项目在内，实现热销亮眼表现，让保利苏通在苏房企的龙头地位得到进一步加固。
在企业压力与日俱增的2024年上半年，保利苏通凭借产品和服务的引领力，表现出强有力的韧性，业绩持续逆势增长。分析师认为，市场越差越能检验房企水准。保利苏通的胜利背后，不仅展现了其穿越周期的强大能力，也充当了市场“稳定器”的角色。
近年来残酷的市场竞争环境之下，对于房企而言，靠过去规模化复制、快速周转的模式已经行不通了。而面对房地产市场的“荒漠化”趋势，保利苏通其实给出了一个很好的样板。在战术打法上坚持“全线作战”，在进取规模同时，保持产品力输出。回顾保利苏通自2019年进驻苏州的布局脉络，TA一步步从外围挺进核心，以精准的眼光布局城市价值高地，积极参与到城市共建之中。产品端清晰的产品序列，让保利苏通无惧市场结构的巨变，尤其是近年全面铺开的「天悦和」产品系：布局园区核心的天汇、天珺、湖西观云、星湖，新区狮山的琅悦，姑苏金门的姑苏瑧悦，以及昆山城西板块的和光璀璨与拾锦东方.....都能根据每个区域、每个板块不同的客户需求，精准定位。
另一方面，坚持长期主义的保利苏通，所追求的增长，当然不仅仅是业绩的上涨，更是产品质量的进阶。时至2024年，保利苏通在产品创新和推进上不断发力，把产品标准进一步提高，做好逆周期的产品加法。具体TA是如何做的？答案是，以人文精神链接生活场景。当通过好产品匹配目标客群后，“引水”则成为了关键。保利苏通从产品内核——“生活”入手“引渠灌溉”。去年，根据保利发展所推出意韵、礼序、私享、邻里、趣活、智造的“人文社区”理念，保利苏通深入融合苏州在地文化，针对苏州的城市气质和苏州人的生活方式，独家定制【苏式人文社区】。今年，保利苏通继续致力于推动高品质【苏式人文社区】的落地，以生活方式征服市场。
保利苏通【苏式人文社区】的取胜之道，也是与众不同且具备系统性的，像系统动力学里的知名概念——飞轮效应 fly well effect造一组飞轮很难，而一旦齿轮吻合、组合运转，形成系统势能和增强回路，它将进入加速度的良性循环。江南意韵、姑苏礼序、私享空间、邻里趣活、智感健康多组“飞轮”轮动下，全维度的【苏式人文社区】得以呈现，灌溉着近年来房地产市场因质量、烂尾等问题引发的“干旱裂缝”。围绕生活内核的系统势能，今年，保利苏通则锁定了客户最本质的生活诉求之一：健康。面对这个伴随业主一生的重要课题，保利苏通选择与具有丰富健康家居生活理念与技术的松下中国携手开创先河，打造了保利天汇全场景健康生活样板间。
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