苏州2024买房，仁恒·海和云庭成交分析

来源：吉屋作者：吉小屋 2024-04-16 06:19:41

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成交详情分析

这是一则关于奥体次新仁恒·海和云庭的最新成交消息，一套143.88m²的首套二手房成交总价达到733.8万，折合单价为51001元/m²。这套房源位于低楼层，总共17层。四年前购入时的总价约为600万，如今成交价涨幅约百万，可以看出低楼层+小高层的价格相当可观。该户型为4房2卫设计，具有竖厅的布局。

在同户型的3套挂牌中，总高17层的挂牌总价在730-760万之间，单价为5万-5.2万/㎡；而总高12层的挂牌总价则较贵，为850万，单价达到5.9万/㎡。目前小区共有10套在售房源，整体挂牌均价为54978元/m²，近30天内共带看535次，热度依然很高。其中，小高层的挂牌均价约为5.3万左右，洋房的挂牌均价则在6万左右。

项目情况回顾

海和云庭由仁恒操盘，共有25栋洋房和小高层产品；户型面积大约在140-190m²之间，精装修带有三大件。在2019年12月、2020年6月和8月，项目分三期开盘，并且三期均售罄，整体备案均价为3.9w/m²，高层均价为4w/m²，洋房均价为4.3w/m²。一期的非人才中签率仅为7.5%左右，而二期则有超过1800组客户认筹，成为当年唯一需要摇号的楼盘。首批房源在2021年12月底交付，整体交付质量较高。