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苏高新“璟”系佳作，科技城低密上芯
新区拾月璟庭是苏高新倾力打造的“璟”系高端住宅产品，选址于苏州科技城的核心区域。科技城不仅是苏州的重要发展板块，更具有独特的战略意义。作为苏州仅有的一个由科技部、江苏省政府、苏州市政府三方共建的以研发创新为主要发展方向的区域，科技城自2009年高新区政府将管委会迁至此处以来，便在城市发展进程中占据着举足轻重的地位。
项目主打低密大平层，建筑面积约170-230㎡，专为追求高品质生活的人群量身定制。这种低密的规划设计，不仅确保每一户都能享有充足的采光与通风，更营造出宁静、私密的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受难得的静谧与安宁。
项目基础信息
• 总户数：约639户。这一规模恰到好处，既能保证社区的人气与活力，又不会显得过于拥挤，为业主营造出相对舒适、安静的居住氛围。
• 占地面积：约84832㎡。如此宽广的土地面积，为项目的园林景观、休闲设施等提供了充裕的建设空间，让社区内的每一处风景都得以精心雕琢。
• 总建面积：约179443㎡。在这片土地上，精心规划了12-15层的小高层住宅。小高层的设计巧妙地平衡了建筑高度与居住体验，既避免了高层住宅的压抑感，又比多层住宅拥有更开阔的视野与更优美的景观。
• 容积率：约1.45。较低的容积率意味着更少的建筑密度，更多的绿化与公共空间。业主可以在社区内尽情享受阳光、绿地，生活舒适度大幅提升。
• 绿地率：约37%。高绿地率使得社区内绿树成荫，花草繁盛。无论是漫步在社区小道，还是在自家阳台眺望，都能感受到大自然的清新与美好，仿佛置身于一个天然氧吧。
• 主力户型：约170㎡的观璟、197㎡的怀璟以及230㎡的心璟。不同的户型面积精准满足了不同家庭结构和居住需求的客户，无论是改善型购房者还是追求极致品质生活的高端客户，都能在这里找到心仪的居所。
• 装修状态：装修交付。项目选用高品质的装修材料，搭配精湛的装修工艺，为业主省去了装修的繁琐过程与时间成本，让业主能够轻松入住。从精致的地板铺设到高端的卫浴设备，每一个细节都经过精心考量，为业主打造出舒适、美观且兼具品质感的居住空间。
• 交房时间：2025年9月-2026年3月。这一交房时间安排，既给予了开发商充足的时间来严格把控工程质量，确保每一处细节都达到完美标准，也让购房者有足够的时间来规划自己的入住计划，提前做好生活安排。
• 建筑风格：现代风格。项目的建筑风格立足于几何美学与精工细作，主体立面材料选用铝板或一体板和金属格栅，底层采用香槟色铝板和格栅，搭配部分石材。这种设计不仅使建筑外观简洁大气、富有现代感，还能与周边建筑形成鲜明对比，展现出独特的气质与非凡品味。
• 物业公司：苏州新永物业管理有限公司。该物业公司由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于成为智慧服务的首选品牌。公司已通过ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系及GB/T服务标准、ISO45001:2018职业健康安全管理体系三大体系认证。从日常的环境卫生维护到安全保障，从设施设备的维修保养到社区文化活动的组织，新永物业都能提供全方位、高品质的服务，为业主的生活保驾护航，让业主尽享无忧生活。
• 物业费：3.26元/㎡·月。这一合理的物业费标准，与所提供的高品质物业服务完美匹配，让业主享受到物超所值的服务体验，真正实现“花钱买安心，享受高品质”。
• 开发公司：苏州新军捷置地有限公司。作为项目的开发者，苏州新军捷置地有限公司依托苏高新股份的强大实力，拥有丰富的房地产开发经验和专业的团队。公司秉持匠心精神，致力于打造高品质的住宅项目，为业主创造美好生活，让每一处居所都成为温馨的港湾。
价格与楼面价
• 价格：根据最新信息，拾月璟庭目前的参考均价为32337元/㎡。项目主推建筑面积约170-230㎡的低密大平层，总价区间在550万-744万元/套。这一价格区间在苏州科技城区域内具有一定的竞争力，尤其是在低密住宅产品稀缺的背景下，其性价比尤为突出。
• 楼面价：拾月璟庭的地块于2022年12月5日由苏高新以18.2亿元竞得，成交楼面价为14800元/㎡。这一楼面价在当时的土地市场中已经显示出较高的价值预期，也为项目的高端定位奠定了基础。
不利因素
尽管拾月璟庭在多个方面表现出色，但购房者在考虑时也需要关注一些潜在的不利因素：
• 交通便利性：尽管项目周边有多维立体交通网络，包括太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道等，但目前部分交通设施仍在规划或建设中，如轨交9号线尚未开通，这可能在短期内对居民的出行便利性产生一定影响。
• 商业配套成熟度：虽然项目周边有多个商业设施，如文体中心、金融小镇、生活新空间（源点livelab）、科技城丰茂里等，但部分商业配套的成熟度仍在提升过程中，可能需要一定时间才能完全满足居民的多样化需求。
• 教育资源分布：项目周边虽然有科小彭山校区、科小玉屏校区、高新区实验初中（青城山路校区）等优质学校，但教育资源的分布和入学政策可能会受到区域规划调整等因素的影响，购房者需要提前了解并关注相关政策变化。
• 价格因素：对于部分购房者来说，拾月璟庭的均价32337元/㎡可能相对较高，尤其是对于预算有限的购房者而言，需要综合考虑自身的经济实力和购房需求。
品牌赋能
• 苏高新股份：作为新兴产业投资运营和产城综合开发服务商，苏州新区高新技术产业股份有限公司（股票简称：苏州高新；股票代码600736）成立于1994年，由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会创立，并于1996年挂牌上市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。公司积极响应国家发展战略，锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道，在推动城市发展的同时，注重产业与城市、人的融合，为城市的可持续发展贡献力量。
• 苏高新地产：作为苏高新股份的支柱企业，苏高新地产以高新区为根基，业务涵盖地产开发、产城开发、城配建设等多个领域。多年来，苏高新地产立足高新区，深耕苏州，不断拓展长三角市场，凭借专业的开发能力和对品质的执着追求，开发了众多高品质项目，赢得了市场的认可和客户的信赖，让万千家庭的人居梦想得以实现。
区位优势
• 行政能级：科技城在苏州的行政地位极为重要，是苏州仅有的一个由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的以研发创新为主要发展方向的板块。高新区政府的入驻，进一步提升了区域的行政级别和发展潜力，吸引了大量的政策支持与资源投入，为区域的快速发展奠定了坚实基础。
• 苏州核心板块梯队：苏州科技城位于苏州西部，地理位置得天独厚。西临太湖，东依大阳山国家森林公园，是苏州市“一核四城”发展定位中生态科技城的重要组成部分，也是苏州高新区行政中心所在地。这里不仅自然环境优美，还承担着城市的行政、经济、文化等重要功能，是苏州城市发展的重要引擎之一。
• 产业新高地：围绕“科技、生态、人文”的规划定位，科技城累计投入400多亿元，全力打造一个集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务、生态居住等多功能于一体的科技新城。如今，这里汇聚了众多知名企业和科研机构，形成了强大的产业集群效应，为区域的经济发展和人才聚集提供了坚实的支撑。
• 山水宜居稀缺板块：科技城拥有稀缺且珍贵的自然资源，西临太湖，东依大阳山国家森林公园，周边3公里范围内拥有“5山”“5园”，包括五龙山、小茅山、玉屏山、凤凰山、彩石湖公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园、太湖国家湿地公园等。这些丰富的山水资源构成了一个天然氧吧，让居民能够享受到清新的空气和优美的自然风光，是理想的宜居之地。
配套优势
• 多维立体交通：项目周边交通网络发达，太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道等交通干线环绕，为居民的日常出行提供了多种便捷选择。此外，规划中的轨交9号线、何山路一期西延工程、龙山路南延工程等交通项目，将进一步完善区域的交通网络，提升居民的出行效率，加强科技城与苏州其他区域的紧密联系，让出行更加无忧。
• 繁华商业配套：在约2公里范围内，分布着诸多高品质商业设施，如文体中心、金融小镇、生活新空间（源点livelab）、科技城丰茂里、龙湖苏州时尚水岸、星悦里、南大雪世界等。这些商业配套涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能，满足了居民的一站式消费需求，让居民在家门口就能享受便捷、丰富且多元化的都市生活，尽享繁华与便利。
• 十五年一站培优：项目周边拥有完善的全龄化教育体系，包括科小彭山校区、科小玉屏校区、高新区实验初中（青城山路校区）、科技城外国语等优质学校。从小学到中学，优质的教育资源为孩子的成长和学习提供了良好的环境，让家长无需为孩子的教育问题担忧，为孩子的未来奠定坚实基础。
• 稀缺生态资源：科技城的自然生态资源极为丰富，周边环绕着多个公园和山脉，为居民提供了丰富的休闲选择。无论是登山、漫步还是赏景，居民都能在闲暇时光中亲近自然，享受大自然带来的愉悦和放松。
产品优势
• 户型鉴赏：项目拥有约170㎡的观璟、197㎡的怀璟以及230㎡的心璟等主力户型。每个户型都经过精心设计，空间布局合理，采光通风良好。大尺度的客厅、宽敞的卧室、独立的书房等，满足了业主对于高品质生活空间的需求。同时，户型设计注重细节，从人性化的收纳空间到合理的动静分区，都为业主提供了舒适便捷的居住体验。
• 建筑优势：建筑设计单位特聘请上海天华建筑设计有限公司，作为中国首批甲级民营建筑设计公司之一，上海天华建筑设计有限公司拥有丰富的设计经验和专业的设计团队。在新区拾月璟庭的设计中，充分发挥其专业优势，结合项目的定位和周边环境，打造出独具特色的建筑风格。主体立面材料选用铝板或一体板和金属格栅，底层采用香槟色铝板和格栅，搭配部分石材，不仅使建筑外观美观大方，还具有良好的耐久性和保温隔热性能。
• 景观优势：项目景观设计独具匠心，打造了“一轴、两庭、两园”的景观格局。约8000㎡核心景观轴贯穿整个社区，成为社区的景观灵魂；约2400㎡两个尊享庭院，为业主提供了私密、舒适的休闲空间；南北各区分别设有共享花园和私享花园，满足了不同业主的休闲需求。此外，景观还有四大亮点：约360米花园归家步道，让业主在回家的路上就能感受到花园的美景；约240㎡双向草坪会客廊架，为业主提供了一个与亲朋好友聚会、休闲的好去处；近1200㎡森系漫游花园，让业主仿佛置身于森林之中，享受大自然的宁静与美好；约890米彩色沥青舒适跑道，满足了业主日常健身锻炼的需求。同时，社区内还设有约560㎡儿童成长营地、约650㎡森系漫游花园+老年活动聚场，为不同年龄段的业主提供了专属的活动空间。社区内种植了百种名贵树种花蕊，四季景色各异，让业主能够随时欣赏到自然之美。此外，消防登高面进行了人性化设计，不仅满足消防要求，还能作为健身、娱乐、社交、休闲等多功能空间使用。
• 效果图展示：为了让购房者更直观地了解项目的规划和设计，提供了配套用房、社区立面、社区内部景观、主入口、入户大堂、会客廊架等多个方面的效果图展示。这些效果图生动地展现了项目建成后的模样，从精美的建筑外观到优雅的园林景观，从宽敞明亮的入户大堂到舒适的会客廊架，每一个细节都让购房者对未来的生活充满期待。
总结
新区拾月璟庭作为苏州科技城的低密奢居新典范，凭借其优越的地理位置、高品质的产品设计、完善的配套设施以及强大的品牌背书，成为区域内备受瞩目的高端住宅项目。尽管存在一些短期的不利因素，但随着区域的不断发展和完善，这些因素也将逐渐得到改善。对于追求高品质生活、注重居住环境和未来发展潜力的购房者来说，拾月璟庭无疑是一个值得考虑的选择。
- 苏州拾月璟庭什么价格
- 苏州拾月璟庭不利因素
- 苏州拾月璟庭楼面价
- 苏州拾月璟庭楼盘
