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在城市发展的壮阔版图中，总有一些区域承载着历史的厚重与未来的憧憬，成为人们向往的生活高地。苏州新区的核心之地——狮山，正以其独特的魅力与无限的潜力，书写着城市更新与品质生活的新篇章。而苏高新地产精心打造的上华璟庭项目，宛如一颗璀璨明珠，在这片充满活力的土地上熠熠生辉，成为高端改善住宅的标杆之作。
一、项目概述
上华璟庭，作为苏地2022-WG-61号地块的杰作，以其独特的规划与卓越的品质，吸引着众多目光。项目坐落于苏州·新区·长江路与枫津大街交汇处，占地面积达35359.8㎡，地上总建筑面积为57078.04㎡，容积率1.64，绿地率37.10%，产权年限70年。其物业类型涵盖7-10F纯洋房和17F高层，建筑风格现代简约，规划有12栋住宅，共计293户，户型面积为建筑面积约165-248㎡的低密大平层，车位配比高达1:2.4，交付标准为装修交付，预计交付时间为2025年6月30日。开发商苏州新京捷置地有限公司携手新永物业，致力于为业主打造高品质的居住体验。
二、板块价值
（一）城市更新的前沿阵地
狮山作为新区的核心区域，在全球化的浪潮中积极对接优质资本，拥有丰富的CBD资源，是苏州繁华的核心腹地。如今，随着城市更新的加速推进，枫桥-狮山-横塘深度一体化发展，扩容形成狮山商务创新功能片区。在未来五到十年的规划蓝图中，这里将被打造成面向全国、接轨国际的全球商务创新中心。这不仅为区域带来了蓬勃的经济活力，更为高端人才的汇聚和高品质生活的营造奠定了坚实基础，使其成为城市发展的新引擎，引领着苏州走向更加辉煌的未来。
（二）人文精神的汇聚之所
狮山亦是苏州城市人文的精神高地，这里汇聚了众多文化地标。苏州博物馆西馆以其丰富的馆藏和独特的建筑风格，展示着历史与现代的交融；苏州科技馆·工业展览馆激发着人们对科技与工业的探索热情；艺术剧院为市民带来一场场精彩的演出；正在建设中的狮山文化广场，融合了地下空间和狮山公园，将成为集休闲、文化、艺术于一体的丰盛人文聚场，滋养着人们的精神世界，让人们在忙碌的生活中也能感受到文化的魅力与底蕴。
（三）诗意水乡的人居典范
上华璟庭周边自然景观得天独厚，往东便是省级枫桥风景名胜区。寒山古寺的钟声悠扬，穿越千年岁月，仿佛在诉说着古老的故事；江枫古桥横跨运河，见证历史沧桑，承载着无数文人墨客的诗情画意；铁铃古关威严耸立，守护着这片土地的安宁，彰显着历史的庄重与威严；枫桥古镇充满古韵，散发着浓厚的人文气息，让人仿佛置身于一幅古色古香的画卷之中。古运河水悠悠流淌，孕育着厚重的文化底蕴，为居民提供了一个出则繁华、入则悠然的居住环境，让身心在自然与人文的滋养中得到放松与升华，真正实现了诗意栖居的理想境界。
（四）高端改善的热门之选
纵观苏州置业版图，狮山片区凭借其繁华与诗意兼备的特质，一直是高端改善的焦点区域。众多高阶住宅在此林立，吸引着高净值人群的目光。上华璟庭作为狮山-枫桥板块多年“断供”后的稀缺优质宅地，其稀缺性和高品质使其关注度居高不下，成为追求品质生活的购房者们的心仪之选。在这里，每一位业主都能享受到尊贵的居住体验，感受到城市高端生活的独特魅力，实现对美好生活的向往与追求。
三、区位优势
（一）商业旗舰林立
项目周边商业氛围浓厚，绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IF MALL等旗舰商业环绕。这些商场汇聚了国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元化业态，满足居民一站式的消费需求，为生活带来极大的便利与丰富性。无论是高端品牌的购物体验，还是特色美食的品尝，亦或是休闲娱乐的放松，都能在这里轻松找到，让居民的日常生活充满乐趣与精彩。
（二）交通便捷畅达
交通方面，上华璟庭距离轨道交通3号线西津桥站与何山站约300米，步行即可轻松到达。更为便捷的是，西津桥站还是8号线起始站（在建中），预计于2024年开通初期运营。轨道交通的无缝连接，让居民能够快速畅达城市各处，无论是通勤还是出行游玩都十分便捷，极大地提升了生活的效率与品质。无论是前往市中心的繁华商圈，还是去往城市的其他角落，都能轻松应对，让出行变得轻松自如，不再受交通拥堵的困扰。
（三）生态环境宜人
在生态资源上，项目周边有新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园等多个公园环绕。这些公园绿树成荫、花草繁茂，是居民休闲散步、锻炼身体、亲近自然的好去处。丰富的生态环境不仅提升了居住的舒适度，还为城市增添了一抹亮丽的绿色风景线。在这里，居民可以尽情享受大自然的馈赠，呼吸清新的空气，感受阳光的温暖，让身心得到彻底的放松与舒缓，真正实现人与自然的和谐共生。
（四）医疗配套完备
医疗配套方面，高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院等优质医疗机构为居民的健康保驾护航。这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够提供全方位、高品质的医疗服务，让居民在健康方面无后顾之忧。无论是日常的体检保健，还是突发疾病的救治，都能在这里得到及时、有效的处理，为居民的健康生活提供了坚实的保障，让每一位居民都能安心地享受生活。
四、项目亮点
（一）高端「璟」系，重塑人居标准
苏高新地产凭借30余载的深厚积淀，精准洞察时代需求，开创了迭代高端“璟”系，并精心打造了开篇之作——上华璟庭。项目融合枫津河景，巧妙地将社区与城市界面融合共生。其1.64的容积率，规划合理的7-10F纯洋房和17F高层布局，营造出大狮山内难得的纯粹低密居住空间，带来纵横舒阔的高级居住感受。仅有的293席大宅，汇聚了城市峯层人物，形成了纯粹的圈层共识，彰显出城市高端鉴赏力，为居者打造了一个私密、尊贵的居住环境，让每一位业主都能在这里享受到与众不同的生活体验。
（二）大师操刀，美学与生活共融
在建筑设计上，日清设计团队的赵晶鑫亲自操刀。他凭借在《透视杂志》评选的2019年度亚太地区40位青年设计师的卓越才华，从镜面、线条、几何、色彩等多个角度，精心构建建筑之美。镜面之美，通过玻璃幕墙和棱镜屋顶打造城市取景框，辉映着城市精神的永恒表情；线条之美，顶部折边线条元素提升建筑标识感，传达出别样的艺术感知；几何之美，立面着重刻画壁柱与窗槛墙的比例及虚实对比，以层间关系勾勒出几何美学；色彩之美，灰色铝板的金属纹理与玻璃表面的光泽感相互映衬，在制约中形成精致的秩序感，使整个建筑宛如一件精美的艺术品，展现出独特的魅力与风采。
景观设计则由山水比德的孙超负责，作为40 UNDER 40中国（上海）设计杰出青年，他依据现代生活方式，为项目构建诗意空间。对标SCDA在新加坡MARQ豪宅的国际作品风格，将前沿理念与匠心情怀倾注其中，打造“三轴九园”空间，成就超强介入式全龄景观。在会客方面，设有“社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场”七大主题空间和7大架空层“泛会所”；亲子区域有“森林剧场”、“童梦剧场”两大主题儿童乐园，配备乐趣沙坑、跳跳格等设施；运动区域则有中央草坪聚场和模块化健身场地，满足不同年龄段居民的生活需求，让每一位居民都能在这里找到属于自己的乐趣与放松，真正实现生活与自然的完美融合。
（三）奢阔空间，引领国际潮流
上华璟庭的户型设计更是独具匠心，建筑面积约165-248㎡的人文大平层，最大超20米面宽，拥有阔境轴线和双套房设计（差异户型除外）。空间布局合理，充分考虑了居住的舒适性和功能性。无论是宽敞明亮的客厅，还是私密舒适的卧室，亦或是功能齐全的厨房，都为居者提供了极致的居住体验。同时，项目甄选精装品牌，引入智能化家居系统，开启同频国际的智能化家居生活。从细节处彰显品质，为业主打造高端舒适的居住环境，让每一位居者都能在这里享受到科技带来的便捷与舒适，真正实现品质生活的升级与飞跃。
五、品牌与物业保障
（一）强大品牌背书
苏高新股份作为新兴产业投资运营和产城综合开发服务商，自1994年成立以来，不断发展壮大。1996年8月在上海证券交易所挂牌上市，2009年6月初进入上交所“上证180指数”，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。公司聚焦绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道，积极推动“产城人”融合发展，未来将朝着更高目标迈进，打造成为城市发展的重要力量。苏高新股份以其雄厚的实力和卓越的成就，为上华璟庭项目提供了坚实的品牌背书，让每一位业主都能放心选择，安心居住。
苏高新地产作为国家房地产开发一级资质企业，隶属于苏高新股份，是其支柱产业。以高新区为根基，业务涵盖地产开发、产城开发、城配建设等领域，在苏州、无锡、常州、扬州、合肥、滁州等地成功开发了众多高品质项目，凭借丰富的经验和卓越的品质，赢得了市场的广泛认可，为无数家庭实现了人居梦想。苏高新地产以其专业的团队和严谨的态度，为上华璟庭项目的开发与建设提供了有力保障，确保每一位业主都能享受到高品质的居住环境。
（二）优质物业服务
新永物业由苏高新地产与中国物业百强永升生活服务集团共同打造，致力于成为智慧服务首选品牌。通过了ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系及GB/T服务标准、ISO45001:2018职业健康安全管理体系三大体系认证。从全生命周期、全生活场景、全龄社区三个维度构建服务体系，为业主提供全方位、个性化、贴心的物业服务，让业主在社区生活中感受到家的温暖与舒适。无论是日常的设施维护，还是紧急情况的处理，亦或是邻里关系的协调，新永物业都能以专业的服务和热情的态度，为业主解决一切问题，让每一位业主都能在这里享受到无忧无虑的生活。
上华璟庭项目凭借其卓越的地理位置、丰富的板块价值、突出的项目亮点以及强大的品牌与物业保障，在苏州高端住宅市场中脱颖而出。它不仅是一座居住的府邸，更是一种生活品质的象征，为追求高品质生活的人们提供了一个理想的家园。无论是城市的繁华、人文的滋养、自然的惬意，还是居住的舒适与品质，上华璟庭都能一一满足，成为城市高端人居的典范之作。
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