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近期，苏州二手房市场出现了一个有意思的现象，以前被市场抛弃的老破小突然爆火了。不仅成交迅速，价格也开始节节攀升。比如，位于高新区的枫津新村，成交价、挂牌价接连跳涨3成，成交周期仅3天。这一现象的背后是城中村改造政策的推动和租金回报率高于银行存款利率的优势。
据了解，苏州今年以来力度非常大地进行城中村改造，其中约三分之二的项目将被拆除，剩余三分之一则进行整治提升。这一政策的推动使得拥有24年及以上楼龄房产的业主成为最直接受益者。特别是位于城市核心区域的老房子，一旦得到妥善整治，其市场价值很可能迎来大幅增长。
此外，老破小的租金回报率也是其吸引力之一。当前的二手房已经回落到一个非常合适的价格区间，而租金水平相对较稳定。根据统计数据，全国百城住宅租金回报率自2023年以来呈上行趋势，对于核心城市来说，老破小的租金收益率甚至能达到3%。相比之下，定期存款利率走低是未来的趋势，使得老破小的租金收益要大于定期存款的收益。
除了城中村改造政策和租金回报率的优势，老破小在地理位置和稀缺资源方面也具备一定的优势。位于核心区的老破小可以以低总价享受到优质的商圈、医疗、地铁、学校等稀缺资源，是性价比较高的优质资产。因此，对于手头有老房子或者考虑买老房子的人来说，现在是一个抓住机会的好时机。
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