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2024年最后一场涉宅土拍落幕，三宗宅地底价成交！而很快，在2025年，苏州土地市场热闹依旧！仅1月份就有5宗涉宅用地开拍，其中更是有罕见的古城别墅地块！本文将详细介绍三宗宅地的成交情况，并列出即将开拍的五宗地块的基本信息。
三宗宅地底价成交
苏地网挂住（2024）24号公告开拍，3宗地块，出让面积108589平，成交总价15.42亿。这3宗地块均为涉宅用地，来自于相城区的太平、黄桥板块。具体成交情况如下：
苏地2024-WG-Z40号竞得房企：旭辉&苏州城投&太平城乡建设发展一体化
成交总价：52900万元
成交楼面价：10500元/平；溢价率：0%
该地块位于相城区太平街道济学路西、陆巷浜南，占地面积49882平，城镇住宅用地，容积率1-1.01。
根据要求，1、住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于1500元/平；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于1500元/平。2、住宅户型面积不小于120平方米（包含公摊面积及套内面积）。
苏地2024-WG-Z41号竞得房企：和恒产业&相城黄桥国资
成交总价：34985万元
成交楼面价：11500元/平；溢价率：0%
该地块位于相城区黄桥街道春申湖路南、金家角浜西，占地面积20281平，城镇住宅用地，容积率1-1.5。
根据要求，1、住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于1500元/平；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于1500元/平。2、住宅户型面积不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积）。
苏地2024-WG-Z42号竞得房企：和恒产业&相城黄桥国资
成交总价：66285万元
成交楼面价：11500元/平；溢价率：0%
该地块位于相城区黄桥街道春申湖路南、金家角浜东，占地面积38426平，城镇住宅用地，容积率1-1.5。
根据要求，1、住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于1500元/平；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于1500元/平。2、住宅户型面积不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积）。
年后5宗地块待拍
在2025年，苏州土拍依然十分频繁，在1月份，目前已经确定有5宗地块即将开拍，分别位于吴江震泽、吴中城南、古城区、平江新城和相城渭塘！具体信息如下：
苏地2024-WG-Z43号地块位置：姑苏区沧浪街道养育巷西、瓣莲巷北
地块用途：城镇住宅用地、商服用地
地块面积：12558平
容积率：1-1.01
起拍总价：36412万元
起拍楼面价：28995元/平
根据要求：
苏地2024-WG-Z46号地块位置：姑苏区平江街道江宇路西、规划支七路南
地块用途：城镇住宅用地、商服用地
地块面积：11823平
容积率：1-1.05
起拍总价：22373万元
起拍楼面价：18923元/平
苏地2024-WG-Z44号地块位置：相城区渭塘镇盛泽荡路南、聚金路西
地块板块：相城渭塘
地块用途：城镇住宅用地/城镇住宅用地（租赁）
地块面积：49185平
容积率：1-1.01
起拍总价：36268万元
起拍楼面价：7301元/平
根据要求：
1、地下空间用途为人防、停车场、储藏室及设备用房，地下空间限低±0米至-10米(相对标高),地下建筑面积不计入地块综合容积率，具体按照国家、省和市相关规定执行。
2、临街、邻水围墙不得设置实墙，须采用绿化软隔离形式或通透式、半通透式形式，围墙高度不得超过2米。
3、住宅可分割销售和不可分割销售部分均需各自集中设置，其中，可分割销售住宅的户型面积不小于100平方米(包含公摊面积及套内面积),不可分割销售住宅的层数不得低于4层。
苏地2024-WG-Z45号地块位置：吴中经开区长桥街道宝带西路南侧、龙西路西侧
地块板块：吴中城南
地块用途：城镇住宅用地、商业服务业用地
地块面积：10391.2平
容积率：1-1.5
起拍总价：23443万元
起拍楼面价：15040元/平
根据要求，1，住宅建筑总层数4层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平方米。住宅建筑总层数4层及4层以下的，鼓励建设成品住宅。2，住宅单套户型面积不得低于120平方米，总户数不大于100户。
WJ-J-2024-029地块位置：吴江区震泽镇宝塔街北侧、虎啸弄西侧
地块板块：吴江震泽
地块用途：城镇住宅用地
地块面积：22638.9平
容积率：1-1.02
起拍总价：12931万元
起拍楼面价：5600元/平
根据要求：
1、建筑风貌：建筑高度、体量、饰面材料以及建筑色彩、尺度、比例上与历史镇区风貌协调，以取得与历史文化街区的合理空间过渡。
2、建筑形式形态：建筑形式宜为坡屋顶；新建围墙风格需与历史镇区风貌协调，围墙高度及形式与现状街巷西侧围墙保持统一。
3、建筑色彩及材质：建筑色彩以传统建筑的黑、白、灰为主色调。
4、公共空间要求：建议地块北侧增设公共自行车租赁点等人性化设施，为本区域居民提供更好的服务，并报属地确认:配套公共服务设施建议沿规划五路及公园路集中设置，作为共享服务功能。
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