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在苏州这座千年古城的版图上，桃溪澜园犹如一颗璀璨明珠，镶嵌在胥江这片充满历史底蕴与未来活力的土地上。它不仅是一处住宅项目，更是融合城市文化、生活品质与建筑美学的人居典范。
一、项目概览：奢适空间的匠心雕琢
桃溪澜园建筑面积约143-204㎡，是姑苏区胥江板块不可多得的洋房大平层作品。这一空间尺度，既满足了家庭生活的宽敞需求，又为追求品质生活的人们提供了足够的施展空间。
二、常见问题解答：清晰规划生活蓝图
• 交房时间：预计在2024年9-12月，精心打磨后的家园即将与业主们见面。
• 总价详情：7#、11#的204平户型，总价700-900万。目前剩余约70套房源，其中204平户型居多。
• 学区配套：小学规划为姑胥小学，中学为田家炳中学，具体以实际交房后的分配为准。这两所学校师资力量雄厚，教育资源丰富，能为孩子的成长保驾护航。
• 物业费标准：4.3元/㎡，对应着仁恒金钥匙物业提供的全方位、高品质服务。
• 客户认购礼：认购即送小家电，一份小小的心意，开启您在桃溪澜园的美好生活。
三、项目基础信息：品质源于细节
• 项目概况：坐落于巴里河道以北、胥江路以南，物业类别为住宅用地。用地面积39945㎡，总建筑面积109836㎡，容积率1.91，绿地率大于等于37%，建筑密度24.99%，这样的规划比例，既保证了居住的舒适度，又最大化地利用了土地资源，营造出绿色宜居的社区环境。
• 车位配置：共设有939个车位，地上32个（含访客车位30个、装卸车位1个、出租车位1个），地下车位907个（含物业与社区用房车位11个、人防车位206个、非人防车位701个），充分满足业主及访客的停车需求。
• 产品类型：精装7F-11F洋房，共9栋住宅楼，459户人家。面积涵盖约143㎡和204㎡两种户型，无论您是三口之家还是三代同堂，都能找到理想的居住空间。
• 合作团队：由华侨城、仁恒置地、首开股份、圆融发展、信达地产五大品牌强强联袂打造，项目公司为苏州侨仁置业有限公司。设计单位苏州华造建筑设计有限公司凭借丰富的经验和创新的理念，为项目注入灵魂；施工单位上海建工建筑有限公司以精湛的工艺和严格的标准，铸就品质家园。
四、品牌实力：强强联合的品质保障
• 华侨城：作为国务院国资委直接管理的大型中央企业，位列全国文化企业30强、中国旅游集团20强，更是全球主题公园集团3强、亚洲第一。欢乐谷、世界之窗等众多知名项目，彰显着其强大的品牌影响力和卓越的运营能力。
• 仁恒置地：来自新加坡的房企，专注高端国际社区营造，是中国外资房地产开发商10强。耦前、浅棠平江等代表作，以高品质的建筑和贴心的物业服务赢得了市场的高度认可。
• 首开股份：北京国资委旗下的国有独资企业，中国房地产公司品牌价值TOP1。大运村、奥运村等国家重点项目的建设经验，体现了其雄厚的实力和担当。
• 信达地产：上市公司，中国房地产开发百强企业。信达●上海院子、信达滨江●壹品等项目，展现了其在高端住宅领域的专业水准。
• 圆融发展：国有企业新建元控股集团旗下的品牌企业，中国商业地产品牌价值TOP10。圆融时代广场、圆融星座等商业地标，为城市发展注入活力。
五、区域价值：千年姑苏的繁华脉络
• 姑苏区的核心地位：作为苏州“一核四城”发展战略中的“核”，姑苏区不仅是地理位置的核心，更是城市未来发展的重心。它是苏州的政治、教育、文化中心，也是国家历史文化保护名城保护区，城市功能配套完善，拥有6家三甲医院以及草桥、善耕等老牌名校，医疗和教育资源极为丰富。
• 置业热土：和园区同属一个梯队的姑苏区，房地产市场表现强劲。截止2021年12月底，商品住宅供应面积为56.39万㎡，成交面积为57.29万㎡，供求比为0.98，新房供不应求。2021年姑苏区土拍仅3块地，内环新盘仅有桃溪澜园和留云轩，稀缺性不言而喻。
• 周边房价参考：本案周边同板块近五年次新房楼盘价格，海胥澜庭二手价格约4.3w/㎡、仁恒公元世纪约5.3w/㎡、龙湖天赋约5.6w/㎡，桃溪澜园的价值潜力不容小觑。
六、多维配套：便捷生活触手可及
• 多维路网：交通十分便捷，约500m可达2号线胥江路站，连接相城区、姑苏区和工业园区；约700m到达5号线新市桥站，串联太湖香山和阳澄湖。同时无缝对接1/3/4轨交线，地铁线路纵横贯穿苏城。直线距离约2公里范围内，可链接西环与南环高架，半小时内畅达全城；通过桐泾北延快速路，15至20min可快速到达北环快速路、山塘街等地。西临桐泾南路、北靠胥江路、南靠巴里河道的优越地理位置，约20min即可通达苏州站，尽享苏锡常与环太湖双都市圈的便利。
• 健康护航：周边医疗资源丰富，苏州市立医院（约3.5km）、苏州大学附属第二医院（约2.6km）等多家医院护绕，时刻为家人的健康保驾护航。
• 人文教育：苏州胥江中心小学、苏州市胥江实验中学校等优质教育资源汇聚，为孩子的成长提供良好的教育环境。
• 生态养生：紧邻桐泾公园，10min即可直通山塘街和虎丘湿地公园，让您在繁忙的都市生活中也能享受到自然的宁静与美好。
• 繁华商圈：地处古城保护核心区，生活配套完善且优质。约700米步行即达胥江龙湖天街；约4-5km可达石路、观前街商圈及苏伦场创意产业园；约3km到达泰华商城；约7km可至新区美罗、泉屋等一线高端购物聚集地。
七、园区景观：自然与人文的交融画卷
景观设计公司为苏州致朗建筑景观设计有限公司，以“城市脉络中的延续——胥江的城市自然空间结构”和“依水而生”的苏州格局为理念，结合《胥江流年 姑苏雅居》的设计主题，从“溪水古镇、明池踏青、小桥流水、名士茶缘、名流集舍、苏州评弹”等文化元素中提取灵感，打造了5重苏式景观主题：花丛探密、清粼微波、芳林拾趣、幽居赋闲、澄水畅游，将胥江水与空间完美融汇。
园区内约450㎡的中轴水景，潺潺流水增添灵动之美；约500㎡的户外泳池，包含成人泳池、儿童泳池、泳池更衣室、烧烤区、林下躺椅等设施，满足全家人的休闲需求；约400㎡的全龄活动区，设有儿童主题乐园、康体健身区等多个功能区域，让各个年龄段的业主都能找到属于自己的欢乐天地；还有家庭休闲会客区、运动区等休闲运动空间，为邻里交流和家庭聚会提供了非常不错的场所。
八、建筑美学：现代与传统的精妙融合
• 建筑立面：桃溪澜园以根植大地、贴近自然为主题，将传统建筑空间与自然景观巧妙结合。建筑采用现代风格，以竖向展开的姿态呈现，造型轻盈且极具现代感，注重整体比例与细部尺度。在与周边建筑协调统一的基础上，选用香槟银色铝板、深灰色金属板、浅米色多彩漆等材料，凸显建筑品质。
• 户型鉴赏：
• 约143㎡户型：
3+1房2厅2卫，约12m南向开间，采光很好；开间约8m、进深约1.8m的跨廊双阳台，视野开阔；270°星空环幕卫浴，增添生活情趣；全屋全尺寸飘窗，灵动4房设计，还有双重步入式衣帽间、u型横向厨房、洄游式餐厅以及餐客厅一体化设计和全屋收纳体系，功能性与舒适性兼备，为家庭生活提供无限可能。
•约204㎡户型：
4房2厅3卫，梯控刷卡入户，保障安全与私密。入户玄关设计，彰显尊贵归家仪式感；家政间布局合理，优化日常生活动线。270°环幕跨廊双阳台，约7m南向横厅，全屋全尺寸飘窗，南向双重独卫套房设计，主卧配备步入式衣帽间和270°环幕卫浴，每个细节都透露出奢华与舒适，为居住者带来尊崇的生活体验。
九、物业服务：仁恒金钥匙的贴心守护
仁恒物业，以“仁信治业，持之以恒”为企业宗旨，引入国际先进的物业管理经验和理念，提供“恒心服务，一生呵护”的高品质服务。
在安全保障方面，实施24小时安全监控和车辆管理，确保业主的居住安全；在环境维护上，持续进行环境清洁和季节性绿化养护，营造宜人的居住环境；在物业服务上，提供星级酒店式管家服务、24小时前台助理服务、多形式的有偿和无偿服务，以及智能化服务平台，满足业主多样化需求；在社区服务上，定期举办丰富多彩的社区文化活动和文艺活动，增进邻里间的交流与互动，构建和谐温馨的社区氛围。
桃溪澜园，坐落于姑苏胥江畔，以其卓越的品质和完善的配套，静候每一位懂生活、追求品质的您，共同开启一段美好的居住篇章。
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