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在我国的房地产市场，一场看似矛盾的调控大戏正在上演。一边是政府放开新房价格控制，一边是发布刺激楼市政策，这背后究竟隐藏着怎样的逻辑？本文将围绕这一主题，深入剖析政府在房价调控中的策略与目的。
一、左脚油门，右脚刹车：政府调控房价的“双轨”策略
自2019年以来，政府在房地产市场的调控手段可以用“左脚油门，右脚刹车”来形容。一方面，从2023年开始，政府放开新房价格控制，放开二手房交易信息，使房价迅速下跌，这是踩油门。另一方面，待房价下跌一部分后，发布刺激楼市政策，降息降首付，提高楼市交易量，抑制下跌趋势，这是踩刹车。
1. 左脚油门：放开房价控制，加速房价下跌
政府放开新房价格控制，是为了让市场供求关系自发调节房价。在这个过程中，房价迅速下跌，使得购房者的购房成本降低，有利于房地产市场的健康发展。同时，放开二手房交易信息，让市场更加透明，有助于消费者做出更为理性的购房决策。
2. 右脚刹车：刺激楼市政策，抑制房价下跌
当房价下跌到一定程度后，政府发布刺激楼市政策，如降息、降首付等，以提高楼市交易量，抑制房价下跌。这一举措旨在防止房价过度下跌，引发房地产泡沫破裂，从而保障房地产市场的稳定。
二、软着陆背后的战略考量
实际上，从提出3条红线开始，政府就已经在做房价下跌的准备。在这几年时间里，政府不断下调存量房贷利率，尽量控制坏账的情况下，进行房地产软着陆。以下是政府在这一过程中的战略考量：
1. 防止房地产泡沫破裂
政府通过控制房价下跌，防止二手房价格崩掉引发房地产泡沫破裂。在这个过程中，政府通过新房价格，吊着二手房价格，以保持房地产市场的稳定。
2. 处理政府坏账
在房价下跌的过程中，政府利用这段时间处理容易被房地产带崩的政府坏账，如置换高息债务，把隐性债务转换为显性债务。这样一来，既可以降低政府的财务风险，也有利于房地产市场的健康发展。
3. 应对特朗普上台带来的挑战
特朗普上台后，其政策调整速度较快，出口加税近在眼前。为了应对这一挑战，我国需要扩大国内市场来承接部分产能。在刺激经济前，必须先把房地产泡沫挤干净，同时安排地方政府财政转型，以确保刺激经济的资金能够流转到民众手中。
三、未来房价走势预测
按照现在房子的租售比计算，房价仍然没有到位，还需要20%~30%的跌幅，才能达到租售比3%。因此，未来房地产市场还将有一波下跌。在此过程中，政府将继续实施调控政策，以实现房地产市场的软着陆。
总之，政府在房地产市场的调控策略，旨在实现房价的软着陆，保障房地产市场的稳定。在这个过程中，政府既要防止房价过度下跌，又要应对外部环境变化带来的挑战。未来，我国房地产市场将在政府的调控下，逐步实现健康发展。
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