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园区又来新盘啦！久无纯新盘供应的高贸新城，也就是胜浦板块终于快要上新了！
去年8月份来出来的建屋高贸新城地块在最新发发布了规划公示，这也是板块内目前仅剩的纯新盘了！
作为园区目前的洼地，3字头的高贸新城也是比较少的上车板块，等了一年多，这个项目值得吗？
拿地1年多！规划公示
在拿地1年多之后，建屋高贸新城43号地块项目的建设工程规划批后公示了。
建屋高贸新城43号地块项目，即，苏地2023-WG-43号地块，位于工业园区新江路东、金胜路北，是2023年8月6日，苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价154344万元竞得，成交楼面价20000元/平。
这也是目前板块内独有的纯新盘项目。
该地块用途为城镇住宅用地，占地面积51447.69平，容积率1.5.
根据规划，项目拟建17栋10-11F住宅，其中，6栋10F洋房、11栋11F洋房。
10F洋房：4#、5#、6#、7#、9#、11#；
11F洋房：1#、2#、3#、8#、10#、12#、13#、14#、15#、16#、17#；
注意几个重点
1，建屋43号地块项目，是板块内独有的一个纯新盘，即，板块内的限定款；
2，建屋43号地块项目的容积率为1.5，为低密住宅社区；
3，其产品为洋房，10-11F，以11F洋房产品为主；
4，项目的住宅为全装修交付，装标要求在2000-5000元/平；这个装标还是相对较高的；
5，项目户型有≤160平，且占比≥20%；
6，该项目是有一定的园区人才优购房源的；
规划户型首曝，都是四房
建屋高贸新城43号地块项目规划的首次公示，其部分楼栋的户型标准层示意图也同步出炉了，这次公示了13#、12#、15#的户型标准层示意图。
13#，11F洋房
2梯4户
D户型，4房2厅3卫
4房2厅3卫的房屋套型
4开间朝南
客厅，为5.5开间的大宽厅；
阳台为双开间设计，开间为8.5米，且不是封闭阳台设计，即，赠送一半面积；
南向双套房设计
主卧，开间为3.9米，套房设计，有独立的卫生间和衣帽间；
南向一次卧，开间为3.3米，套房设计，有独立的卫生间，不过为暗卫；
该户型有3个飘窗设计，有一定的赠送空间；
12#，12F洋房
1梯2户
B户型，4房2厅2卫
4房2厅2卫的房屋套型
4开间朝南
客厅，为4.8开间的方厅；
阳台为双开间设计，开间为7.8米；
主卧，开间为3.5米，套房设计，有独立的卫生间；
该户型有3个飘窗设计，有一定的赠送空间；
15#，11F洋房
1梯2户
C户型，4房2厅2卫
4房2厅2卫的房屋套型
4开间朝南
客厅，为5.1开间的大宽厅；
阳台为双开间设计，开间为8.1米；
主卧，开间为3.6米，套房设计，有独立的卫生间；
该户型有3个飘窗设计，有一定的赠送空间；
高贸新城板块！居住氛围渐浓
建屋高贸新城43号地块项目，即，苏地2023-WG-43号地块，位于工业园区新江路东、金胜路北，位置上来说属于高贸新城板块，也就是胜浦。
周边界面来看，目前还是不错的，区域内近些年出让了不少宅地，居住氛围慢慢浓厚了起来！
北面：中新大道东
东面：空地，规划为绿地；
南面：住宅小区新城嘉樾时代花园；
无论是商业设施还是教育资源，从现行规划蓝图来看，周边区域其实均已有所考量与布局。尽管当前部分项目尚处于规划阶段或正在紧张建设中，然而，我们有理由相信，在不久的将来，这些设施将进一步完善，足以满足居民的基本生活需求，为居住者营造一个便利舒适的生活环境。
在项目的西北方位，精心规划了一座功能齐全的邻里中心。按照精心设计的蓝图，该项目计划建设一座14层的塔楼，彰显现代都市气息的酒店，辅以3至4层的裙房建筑，构成一个便捷舒适的邻里中心，旨在为居民打造一个集生活、休闲于一体的理想空间。
邻里中心集多元化服务于一体，涵盖东部市民中心（内设文体活动中心、便民服务中心、社区卫生服务站及老年人综合照料中心等设施）、邻里生鲜市场（提供新鲜蔬菜及各类食材的现代化菜场）、公交首末站点，以及丰富多样的配套商业设施，全方位满足居民的生活需求。
此外，目前区域内商业设施完备，包括了设施齐全的胜浦农贸市场以及繁华热闹的瑞祥商业广场等众多优质商业配套，为居民提供了极大的生活便利。
南侧则有星浦实验中学和星浦小学，据了解，该学校属于星海教育集团。
此外，胜浦高中一期也已经规划公示！
据资料来看，胜浦高中项目总用地面积约76276平方米，一期用地面积约57032平方米，二期用地面积约19244平方米，总投资6.55亿！
规划为20轨，60班，学生数达到2700 人（每班 45 人）。
交通上面来看，项目北面的中新大道上是有一个22号线的站点预留口，可以期待一下。
目前板块主要还是依赖自驾，北面的中新大道东，直通奥体板块。唯胜路往北连接现代大道，往南连接金鸡湖大道。
总的来说，从目前规划来看，未来的周边界面还是较为不错的，不过还是需要用发展的眼光来看，未来可期。
板块久无上新！会有新高吗？
在价格层面，实际上令人颇感期待。高贸新城已历时多时未见全新的楼盘亮相，而该项目无疑是目前市场上仅存的瑰宝，堪称独一无二的选择！
此前板块最高价是澜悦溪云的洋房，备案均价在33499元/平。
胜浦整个板块来看的话，几个项目价格也是比较相似的。
辉映时代：成交地价18000元/平，备案均价30900元/平；
新城嘉樾时代花园：成交地价18362元/平，备案均价30900元/平；
越秀悦见云庭：成交地价20244元/平，备案均价31183元/平；
万科东方雅苑：成交地价19690元/平，备案均价30995元/平；
澜悦溪云：成交地价19652元/平，备案均价33499元/平；
中国铁建花语澜苑：成交地价18000元/平，备案均价31099元/平
所以，项目价格可以参考这几个项目。
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