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随着房地产市场的发展，学区楼在楼市中扮演着重要的角色。即使在市场下行时期，好的学区楼依然备受追捧，二手市场上的价格也很坚挺。园区的学区二手房整体价格最高，也是关注度最高的。那么，现在园区学区楼的行情到底怎么样呢？
星海实验小学：学区楼价格普遍下跌
星海小学作为苏州TOP小学之一，在学区楼市场上的排名也是非常靠前的。然而，由于对口学区楼小区房龄较高且品质一般，最新挂牌价与三月份相比基本上都出现了下跌的趋势。
星湾实验小学：品质较好的学区楼涨幅较大
星湾作为园区的老牌重点公办学校，在学区楼市场上也备受关注。其对口学区楼主要集中在玲珑板块，品质较好且较新，整体成交价比星海学区楼更高，例如玲珑湾花园一区的涨幅达到了2.61%。
金鸡湖小学：稀缺学区楼价格稳定
金鸡湖小学是园区的重点公办学校之一，教学质量与星湾相当。学区楼主要分布在金鸡湖沿线，很多都是沿湖一线的高端别墅，挂牌量也较少。这些小区由于稀缺性和优质学区加成，价格较为稳定，半年内有四个项目的房价出现了上涨。景城小学、星港小学、独墅湖小学、东沙湖小学、园区第二实验小学、新城花园小学、星洲小学、星汇小学、星洋小学、方洲小学、青剑湖小学等学区楼的情况
除了上述学校外，还有其他学校的学区楼价格也有所波动。景城小学口碑不错，但近半年来挂牌均价有所降低；星港小学的学区楼以老小区为主，价格下跌也是正常的；独墅湖小学的学区楼价格整体呈下降趋势，但波动较小；东沙湖小学的学区楼价格下跌也在正常范围内；园区第二实验小学的学区楼在二手市场上成交良好，跌幅也在正常范围内；新城花园小学周边的学区楼价也在下跌；星洲小学对口学区楼数量少，但热度高，近半年涨幅为0.84%；星汇小学施教区内的二手房价格下跌较大；星洋小学的房价也在下跌；方洲小学周边生源众多，房价也有不同程度的下跌；青剑湖小学的学区楼价格较高，但半年来也出现了下跌。
苏州园区学区楼的价格波动较为明显。一些学区楼的价格较为稳定，涨幅不大；而一些学区楼的价格下跌较大，特别是老小区的房价下跌幅度更为明显。对于有购买学区楼意向的购房者来说，可以根据这份报告选择适合自己的房源，及时上车。毕竟，学区楼的价值在市场中一直都是非常重要的。
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