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近年来，房贷利率的持续高位使得许多购房者面临巨大的还贷压力。为了解决这一问题，苏州市最近对商转公贷款的条件进行了放宽。这一政策的实施，使得更多的购房者能够通过将原有的商业贷款转为公积金贷款来减轻财务负担。商转公贷款，即商业贷款转公积金贷款，主要针对那些已经缴纳住房公积金并符合条件的借款人。
商转公贷款的基本要求
根据最新政策，申请商转公贷款的借款人需要满足几个基本条件。首先，借款人及其共同借款申请人需在申请日前连续足额缴存住房公积金六个月以上，并且申请时个人住房公积金账户必须处在正常缴存状态。此外，申请人必须无公积金贷款余额，且原商业贷款必须为符合条件的存量首套住房商业贷款，并且未结清。
申请人还需确保原商业贷款没有逾期记录，且所购住房已经取得不动产权证书或相关房产证件。借款人需征得原商业贷款银行的同意，以便将商业贷款提前结清。同时，原商业贷款的抵押权人必须仅为原商业贷款银行，并且该住房没有其他抵押或权利限制。如果借款人之前已办理过公积金贷款，还需确保贷款记录已完全清除。
商转公贷款的办理流程
办理商转公贷款的流程分为结清再贷和以贷冲贷两种方式。结清再贷的流程如下：借款人首先需要向原商业贷款银行申请提前结清贷款，并取得原商业贷款剩余本金证明。随后，借款人需携带相关材料到服务大厅的贷款银行柜台办理手续。完成结清后，借款人需要自筹资金提前结清原商业贷款的本息，并注销原商业贷款的抵押登记。
对于以贷冲贷方式，借款人同样需向原商业贷款银行申请提前结清贷款，并取得相应的证明文件。在此基础上，借款人还需办理顺位抵押登记手续，并完成原商业贷款的还清和抵押权注销手续。这种方式适用于需要进行二次抵押登记的情况。
灵活就业人员的特殊条件
对于灵活就业人员，商转公贷款的条件稍有不同。灵活就业人员必须在申请日前连续足额缴存住房公积金六个月以上，且可贷额度将参照单位缴存职工的标准。如果灵活就业人员在申请日前未能按期缴存住房公积金，也可以按60%的比例计算可贷额度。此外，灵活就业人员在购买“吉屋网苏城”存贷产品后，首次购买产品满六个月即可申请商转公贷款。
通过这些政策的调整，苏州市希望能帮助更多的购房者减轻还贷负担，为他们提供更为宽松的贷款条件。如果你符合条件，不妨抓住这次机会，通过商转公贷款减轻你的财务压力。
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