苏州楼市冰火两重天，新房成交下滑二手房生猛

苏州新房成交价环比下降

根据克尔瑞数据显示，上个月苏州新房成交均价约为26099元/㎡，环比下跌7.98%，同比下跌7.3%。这表明苏州楼市正在经历一定的调整期，但长期来看，不必过于悲观。

苏州新房成交量与去年同期持平

2024年7月，苏州新房共成交2306套，与去年同期相比相差无几。尽管与上个月相比有所下降，但这也是楼市成交淡季的正常现象。

苏州新房库存5万+，楼市进入去库存时代

截止8月5日，苏州市区住宅库存达到50318套。按照7月的去化速度，去化周期还需要将近两年。目前苏州已经放缓拍地速度，并开始进行新房收购，重点放在了去库存战略上。

苏州二手房成交生猛，环比同比双涨

2024年7月，苏州二手房住宅共成交5864套，环比增长14.53%，同比增长31.13%！各区域成交量均实现上涨，刚需和豪宅市场都表现活跃。

苏州豪宅市场成交活跃

除了刚需市场，苏州豪宅市场也表现活跃。上个月双湖融创苏州桃花源和铜雀台等豪宅项目都有成交。这表明苏州楼市的高端改善需求仍然存在。

二手房存量巨大，业主降价卖房

尽管二手房成交量增长，但存量仍然较高，约17.6万套。许多普通房源陷入流通性危机，业主正在降价卖房。苏州二手房市场也呈现冰火两重天的状态。

苏州楼市近期经历冰火两重天，新房成交下滑，二手房成交生猛。虽然存在一些问题，但长期来看，苏州楼市仍然具备潜力。政府也在出台一系列利好政策来稳定楼市。对于购房者来说，现在是一个利率低的时机，可以考虑适当出手。

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