苏州狮山览月阁怎么样值得买吗-狮山览月阁优缺点楼盘评测-吉屋网

狮山览月阁楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

8.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目信息

基础信息

项目公司名称：苏州安和广悦置业有限公司

开发商品牌：远洋

物业公司：远洋亿家物业

物业管理费3.5元/月/平米

供水：民水

供电：民电

是否有燃气：是

楼盘名称：览月阁

楼盘别名：双子金融广场

所属开发商产品线：远洋亿家物业

均价：32000元/平

价格说明：300-940万

项目地址：金山东路116号

总栋数：8栋

总户数：1167户

产权年限：70年

交房时间：2022年底到2023年3月底

建筑类型：超高层

占地面积：90000平米

建筑面积：750000平米

容积率：5.7

绿化面积：28000

绿化率：35%

总车位数：1250

底下车位：1250

车位配比：1:1

装修标准：精装修

装修情况：三大件

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

购买理由：

1.优越的地理位置：项目紧邻西环快速路高架，周边有3条地铁线环绕，交通十分便捷。此外，周边汇聚了龙湖天街、金鹰、绿宝、泉屋、美罗等8大醇熟商业体，生活娱乐设施一应俱全。

2.优质的学区资源：在最新的官方文件中，明确了览月阁的学区为高新区实验小学校(滨河路)和苏州高新区第一初级中学校(滨河路)，这两所学校均为苏州第一梯队名校。

3.狮山地标建筑：约220米的双子塔将重塑狮山天际线，成为苏州“东有东方之门，西有金融双子塔”的全新城市格局。

4.现房销售：览月阁在售建面约105-155和195㎡巨幕现房，即买即住，让您立刻享受到地标奢宅生活。

5.高性价比：目前的市场备案价仅为约3.2万元/㎡，相比周边二手房挂牌价和园区新房价格，具有很大的优势。

6.丰富的户型选择：多种户型，满足不同客户的置业需求。

项目亮点

1.地标性建筑与高端外立面
览月阁以其全铝板外立面搭配玻璃幕墙的设计，成为苏州新区的地标性建筑。这种外立面不仅提供了高颜值和高级审美，还确保了建筑的历久弥新，彰显了项目的品质感和高端豪宅的区分度。

2.优越的户型设计
项目提供建面约105-235㎡的超高奢装大平层，户型方正且空间比例协调，拥有超大采光面，双阳台和多飘窗设计，尽享四季阳光。户型设计满足从三口之家到多代同堂的多元需求，提供舒适的居住体验。

3.丰富的教育资源
览月阁周边教育资源丰富，拥有高新区实验幼儿园、高新区实验小学、高新区实验中学等优质学校，为家庭提供了全龄段的教育配套，是学区房的优选。

4.全龄友好型社区规划
小区内部采用“一带、一环、一核、两轴、两庭院”的空间构架，打造全天候、全龄段的社区功能活动空间。包括入口礼仪迎宾大道、中庭社区会客厅、主题休闲庭院等，为业主提供了高品质的居住环境。

5.核心地段与便利交通
览月阁位于高新区狮山街道狮山桥南北、运河路东，占据狮山板块核心地段，享受繁华商圈。项目毗邻西环、南环双高架，周边有地铁1号线、3号线和5号线站点，轻松换乘2号线和4号线，交通十分便利。

区域价值

经济价值

产业集聚

苏州新区狮山板块作为高新区的核心区域，拥有677家国家高新技术企业、14家上市企业、70家“专精特新”企业、34家独角兽及瞪羚企业，形成了强大的产业集聚效应。去年规模以上工业总产值达到1821亿元，显示出其在经济发展中的重要地位。

产业集聚

房地产市场

狮山板块内有31个在售楼盘，住宅楼盘30个，别墅3个，板块参考均价在37349元/㎡，显示出房地产市场的活跃和价值。

社会价值

教育资源

狮山板块教育资源丰富，拥有28个幼儿园、10个小学、8个中学，包括苏州高新区实验小学校、苏州高新区实验初级中学等，为居民提供优质的教育资源。

医疗配套

板块内有4个一级以上医院，为居民提供便利的医疗服务，保障居民健康。

生态环境

狮山板块生态环境优越，内有36个公园，如下沉城市广场、文化广场等，为居民提供休闲好去处，提升居住品质。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

32000元/㎡环比：0.00%

狮山新房02月均价

42709元/㎡环比：0.00%

高新新房02月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房02月均价

24249元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州新区狮山板块以其卓越的区域价值在苏州市场中占据了举足轻重的地位。经济上，狮山板块凭借其强大的产业基础和商业配套，成为苏州经济发展的重要引擎。社会价值方面，丰富的教育资源和医疗配套，以及优越的生态环境，使得狮山板块成为宜居宜业的理想之地。交通配套的完善，如12个地铁站和119个公交站，更是为区域的便捷性和吸引力加分。狮山板块的房地产市场也显示出强劲的活力，成为投资者和居住者关注的热点。总体来看，狮山板块以其综合的区域价值，不仅在苏州，甚至在整个长三角地区都具有重要的战略地位，未来发展潜力巨大。

配套价值

交通配套

狮山板块的交通配套十分完善，拥有多条地铁线路和公交站点，方便居民出行：

• 地铁站：板块内有12个地铁站，如滨河路地铁站、塔园路地铁站、汾湖路地铁站等，覆盖了主要区域，使得居民可以快速到达苏州各城区。

• 公交站：119个公交站点遍布，如大润发何山店、时代花园、金枫路何山路北站等，进一步增强了公共交通的便利性。

• 自驾出行：狮山板块西侧有运河路，连接狮山路，可快速汇入西环快速路，进入苏州核心内网，也可经金山东路直行到达中环西线，通过S228、G524延伸至姑苏区、高铁新城等区。

商业配套

狮山板块的商业配套醇熟，满足居民的购物和休闲需求：

• 易生活购物公园：提供日常生活所需的购物场所。

• 苏州绿宝广场：占地27.5万方的大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。

• 龙湖狮山天街：高端商业综合体，提供一站式购物体验。

• 红唐购物中心：新兴的商业中心，满足多样化的购物需求。

• 金鹰购物中心：老牌商业中心，提供丰富的商品和服务。

教育配套

狮山板块教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育：

• 幼儿园：如蒙台梭利幼儿学校婴幼部、尔家幼教、苏州新区实验幼儿园(何山分园)等，提供优质的幼儿教育。

• 小学：包括苏州高新区实验小学校(邓尉路校区)、高新区新升实验小学、苏州高新区金色小学等，提供优质的基础教育。

• 中学：如苏州高新区实验初级中学(金山路校区)、苏州新草桥中学、江苏省苏州实验中学等，提供高质量的中等教育。

医疗配套

狮山板块的医疗配套完善，为居民提供便利的医疗服务：

• 明基医院：国家三级综合医院，提供高端健康医疗服务。

• 苏州大学附属第二医院：三甲医院，特色科室有神经外科、神经内科和骨科。

• 高新区人民医院：综合医院，为居民提供全面的医疗服务。

• 苏州大学附属儿童医院景德路院区：三甲儿童医院，为儿童提供专业医疗服务。

• 苏州市中医医院：三甲中医院，提供中医特色的医疗服务。

环境配套

狮山板块的生态环境优越，提供了众多休闲好去处：

• 下沉城市广场：为居民提供休闲娱乐的场所。

• 文化广场：集文化活动和休闲于一体的广场。

• 问钟桥公园：提供自然景观和休闲设施。

• 狮山公园：拥有自然山水的公园，为居民提供亲近自然的机会。

• 天狮公园：规划面积1325亩的大型公园，提供丰富的休闲活动。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州新区狮山板块的配套价值体现在其全方位的生活便利性上。交通配套的完善使得狮山板块成为连接苏州各区的重要枢纽，无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷。商业配套的丰富性满足了居民从日常购物到高端消费的多层次需求，狮山商圈已成为苏州的一张名片。教育配套的全面性覆盖了全年龄段的教育需求，提供了优质的教育资源。医疗配套的完善性为居民的健康提供了坚实的保障，拥有多家三甲医院和综合医院。环境配套的优越性为居民提供了丰富的休闲选择，多个公园和广场提升了居住的舒适度。总体来看，狮山板块以其完善的配套和高品质的生活环境，成为了苏州新区中一个极具吸引力的居住区域。

小区介绍

苏州览月阁小区内部规划

建筑组成
苏州览月阁项目由7栋超高层住宅楼组成，层数为48-49层，总户数约为1167户，其中包括一栋物业用房。这种高层建筑的布局不仅提供了壮观的城市景观，也确保了社区的高端定位。

会所设施
览月阁内部规划有高定泳池以及健身配套，为居民提供了高品质的休闲健身场所。此外，小区内部还设有社区会客厅，增强了社区的社交功能。

小区排列
小区采用现代化的排列布局，超高层建筑提供了开阔的视野和舒适的居住体验。建筑之间的合理间距确保了良好的采光和通风。

绿化情况
览月阁的绿化率高达35%，小区内部以一带、一环、一核、两轴、两庭院为空间构架，为业主打造全天候、全龄段的社区功能活动空间。运用多种名贵树种搭配出丰富而又层次的景观，做到一步一景四季皆有景赏，四季皆有花观的景色特点。

外立面材料
览月阁的外立面采用全铝板外立面搭配部分玻璃幕墙，这种设计不仅提供了高颜值和高级审美，还确保了建筑的历久弥新，彰显了项目的品质感和高端豪宅的区分度。

内部设施
项目内部除了中心庭院之外，还有高定泳池、以及健身配套。公区有社区会客厅、约700米跑道和约590㎡的全龄活动空间，为不同年龄段的居民提供了丰富的休闲和娱乐选择。

户型分析

楼盘户型

4室(1)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：155㎡ / 正南

约496万/套

户型分析

苏州高新区览月阁户型介绍

户型一：建筑面积约105㎡，2房2厅1卫

此户型为览月阁的入门级选择，适合小家庭或单身贵族。建筑面积约105平方米，设计为两室两厅一卫，布局合理，南北通透，全明格局。客厅连接阳台，保证了良好的采光和通风。两个卧室均设有大飘窗，增加了室内空间感，同时也提供了更多的休闲空间。

户型二：建筑面积约135㎡，3房2厅2卫

建筑面积约135平方米的三室两厅两卫户型，适合三口之家或三代同堂。户型设计南北通透，全明格局，拥有良好的采光和通风效果。主卧设有独立卫生间，保证了居住的私密性和舒适度。客厅宽敞，连接南向阳台，为家庭提供了一个休闲放松的好去处。

户型三：建筑面积约155㎡，4房2厅2卫

建筑面积约155平方米的四室两厅两卫户型，为追求更大空间的家庭提供了选择。户型南北通透，拥有四个卧室，每个房间都有足够的空间，居住舒适度高。主卧设有独立卫生间和衣帽间，次卧也设有独立卫生间，方便家庭成员使用。

户型四：建筑面积约195㎡，4+1房2厅3卫

建筑面积约195平方米的户型，设计为4+1房两厅三卫，适合大家庭居住。此户型提供了更多的空间灵活性，可以根据家庭需求改造为书房或娱乐室。户型设计豪华，拥有宽敞的客厅和餐厅，适合举办家庭聚会。每个卧室都宽敞明亮，主卧设有独立卫生间和衣帽间，次卧也设有独立卫生间，提供了尊贵的居住体验。

项目装修

览月阁的装修标准体现了其高端定位，全屋奢配的现房品质赢得了市场的追捧。项目配备了中央空调、新风和地暖等三大核心舒居系统，确保了居住的舒适度和健康性。在品牌选择上，项目精选了大金中央空调、菲斯曼地暖、纯沁新风系统、老板的油烟机和燃气灶、科勒的卫浴和洁具等国际一线精装品牌，从细节处展现了高品质的生活追求。

装修细节上，览月阁同样不遗余力。室内墙面采用环保涂料，地板采用高品质实木复合地板，既美观又耐用。照明系统采用LED节能灯，既环保又节能。此外，项目还提供了智能化家装系统，如智能门锁、智能照明控制等，提升了居住的便捷性和安全性。总体来说，览月阁的装修标准不仅满足了基本的居住需求，更提供了一种现代化、智能化的生活方式，为业主打造了一个温馨、舒适的家。