苏州绿城逸庐怎么样值得买吗-绿城逸庐优缺点楼盘评测-吉屋网

绿城逸庐楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目信息

苏州绿城逸庐的基本信息如下：

项目概况

• 项目名称：苏州绿城逸庐

• 别名：苏地2024-WG-Z03号、绿城·逸庐、尚庐

• 开发商：苏州泽驰房地产开发有限公司

• 楼盘地址：苏州高新狮山商务创新区狮山路北、锦华苑西

规划信息

• 占地面积：17852.4㎡

• 建筑面积：18209.47㎡

• 容积率：1.02

• 绿化率：30%

• 产权年限：大平层、叠拼、联排均为70年

• 总户数：63户

• 产品类型：合院+叠拼

建筑与户型

• 建筑风格：现代东方美学风格，立面采用大面积石材+铝板+玻璃+金镂格栅等材质，融入歇山顶、三重檐等东方元素

• 主力户型：建面约280-480㎡，包括叠墅和联排两种业态

销售信息

• 参考均价：60000元/㎡左右

• 价格有效期：2024-09-28-2025-03-27

• 开盘时间：2024年10月31日获证苏房预高新2024 180号，此前已有多次取证

物业信息

• 物业公司：绿城物业

• 物业费：10元/㎡·月

项目亮点

苏州新区绿城逸庐的项目亮点众多，令人瞩目。首先，其建筑风格融合了现代东方美学与苏州传统元素，立面设计采用歇山顶、三重檐等传统工艺，搭配大面积石材、铝板、玻璃等材质，既展现出东方韵味，又不失现代质感，打造出独特的建筑美学。其次，项目虽位于不规则地块，但巧妙利用空间，门头设计借鉴中国传统亭子，连廊串联社区景观节点，创造出多样化的社交场所，化劣势为优势。

再者，绿城逸庐的园林设计堪称一绝，以“两轴、四进、五巷、八景”为布局，将苏式园林的山水廊亭等经典元素巧妙融入，如栖霞轩、趣语林、玉带桥等景观亮点，漫步其中，仿佛置身于自然山水间，每一步都充满惊喜，尽显磅礴大气与精致细腻。同时，项目注重私密性和采光，空间布局合理，厨房、餐厅、客厅连为一体，提升了家人间的互动性。

此外，项目位于狮山核心地段，周边交通便利，靠近地铁3号线狮山路站，且周边商业、教育、医疗等配套齐全，无论是购物休闲，还是子女教育、就医问诊，都能轻松满足。而且，绿城逸庐仅63套住宅，稀缺性不言而喻，每一套都是精心雕琢的艺术品，无论是自住还是投资，都极具价值，堪称苏州豪宅市场的新标杆，引领着豪宅产品的变革与创新。

区域价值

经济价值

产业集聚

苏州新区狮山板块作为高新区的核心区域，拥有677家国家高新技术企业、14家上市企业、70家“专精特新”企业、34家独角兽及瞪羚企业，形成了强大的产业集聚效应。去年规模以上工业总产值达到1821亿元，显示出其在经济发展中的重要地位。

产业集聚

房地产市场

狮山板块内有31个在售楼盘，住宅楼盘30个，别墅3个，板块参考均价在37349元/㎡，显示出房地产市场的活跃和价值。

社会价值

教育资源

狮山板块教育资源丰富，拥有28个幼儿园、10个小学、8个中学，包括苏州高新区实验小学校、苏州高新区实验初级中学等，为居民提供优质的教育资源。

医疗配套

板块内有4个一级以上医院，为居民提供便利的医疗服务，保障居民健康。

生态环境

狮山板块生态环境优越，内有36个公园，如下沉城市广场、文化广场等，为居民提供休闲好去处，提升居住品质。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

60000元/㎡环比：1.62%↓

狮山新房01月均价

41608元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州新区狮山板块以其卓越的区域价值在苏州市场中占据了举足轻重的地位。经济上，狮山板块凭借其强大的产业基础和商业配套，成为苏州经济发展的重要引擎。社会价值方面，丰富的教育资源和医疗配套，以及优越的生态环境，使得狮山板块成为宜居宜业的理想之地。交通配套的完善，如12个地铁站和119个公交站，更是为区域的便捷性和吸引力加分。狮山板块的房地产市场也显示出强劲的活力，成为投资者和居住者关注的热点。总体来看，狮山板块以其综合的区域价值，不仅在苏州，甚至在整个长三角地区都具有重要的战略地位，未来发展潜力巨大。

配套价值

交通配套

狮山板块的交通配套十分完善，拥有多条地铁线路和公交站点，方便居民出行：

• 地铁站：板块内有12个地铁站，如滨河路地铁站、塔园路地铁站、汾湖路地铁站等，覆盖了主要区域，使得居民可以快速到达苏州各城区。

• 公交站：119个公交站点遍布，如大润发何山店、时代花园、金枫路何山路北站等，进一步增强了公共交通的便利性。

• 自驾出行：狮山板块西侧有运河路，连接狮山路，可快速汇入西环快速路，进入苏州核心内网，也可经金山东路直行到达中环西线，通过S228、G524延伸至姑苏区、高铁新城等区。

商业配套

狮山板块的商业配套醇熟，满足居民的购物和休闲需求：

• 易生活购物公园：提供日常生活所需的购物场所。

• 苏州绿宝广场：占地27.5万方的大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。

• 龙湖狮山天街：高端商业综合体，提供一站式购物体验。

• 红唐购物中心：新兴的商业中心，满足多样化的购物需求。

• 金鹰购物中心：老牌商业中心，提供丰富的商品和服务。

教育配套

狮山板块教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育：

• 幼儿园：如蒙台梭利幼儿学校婴幼部、尔家幼教、苏州新区实验幼儿园(何山分园)等，提供优质的幼儿教育。

• 小学：包括苏州高新区实验小学校(邓尉路校区)、高新区新升实验小学、苏州高新区金色小学等，提供优质的基础教育。

• 中学：如苏州高新区实验初级中学(金山路校区)、苏州新草桥中学、江苏省苏州实验中学等，提供高质量的中等教育。

医疗配套

狮山板块的医疗配套完善，为居民提供便利的医疗服务：

• 明基医院：国家三级综合医院，提供高端健康医疗服务。

• 苏州大学附属第二医院：三甲医院，特色科室有神经外科、神经内科和骨科。

• 高新区人民医院：综合医院，为居民提供全面的医疗服务。

• 苏州大学附属儿童医院景德路院区：三甲儿童医院，为儿童提供专业医疗服务。

• 苏州市中医医院：三甲中医院，提供中医特色的医疗服务。

环境配套

狮山板块的生态环境优越，提供了众多休闲好去处：

• 下沉城市广场：为居民提供休闲娱乐的场所。

• 文化广场：集文化活动和休闲于一体的广场。

• 问钟桥公园：提供自然景观和休闲设施。

• 狮山公园：拥有自然山水的公园，为居民提供亲近自然的机会。

• 天狮公园：规划面积1325亩的大型公园，提供丰富的休闲活动。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州新区狮山板块的配套价值体现在其全方位的生活便利性上。交通配套的完善使得狮山板块成为连接苏州各区的重要枢纽，无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷。商业配套的丰富性满足了居民从日常购物到高端消费的多层次需求，狮山商圈已成为苏州的一张名片。教育配套的全面性覆盖了全年龄段的教育需求，提供了优质的教育资源。医疗配套的完善性为居民的健康提供了坚实的保障，拥有多家三甲医院和综合医院。环境配套的优越性为居民提供了丰富的休闲选择，多个公园和广场提升了居住的舒适度。总体来看，狮山板块以其完善的配套和高品质的生活环境，成为了苏州新区中一个极具吸引力的居住区域。

小区介绍

苏州新区绿城逸庐的小区内部规划堪称精妙绝伦，每一处细节都彰显着高端住宅的品质与格调。整个小区由35套联排和28套叠加组成，共63套房源，数量稀缺，每一栋建筑都宛如精心雕琢的艺术品。建筑外立面采用大面积石材、铝板、玻璃、金镂格栅、金属构建等材质，搭配独具一格的歇山顶设计，借鉴苏式园林花窗，墙面镶嵌白玉画屏岩板，整体呈现出极简美学与东方韵味的完美融合，给人一种“无边界镜面”的通透感，轻盈又灵动，细节之处尽显隐贵。

小区内部空间布局巧妙，打造出“两轴、四进、五巷、八景”的独特格局。漫步其中，仿佛置身于一幅流动的画卷，栖霞轩、趣语林、玉带桥等景观亮点星罗棋布，传统园林技法与现代艺术演绎相得益彰，生于文脉，奏响韵律，栖于自然，让居住者在繁忙都市生活中也能享受到宁静与诗意。绿化方面更是出色，小区绿化率达30%，绿意绕格栅，流水透清凉，置石诉古意，清泉悠扬，置石静默，纹路的碰撞寓意时间的悠久绵长，营造出一种极致的质感山水，为居民营造出一方自然栖居的天地。

此外，小区内部还配备了高品质的会所，为业主提供了休闲娱乐的专属空间，无论是健身、社交还是放松身心，都能在这里找到满足。内部设施一应俱全，从儿童游乐区到老年活动中心，从阅读室到健身房，充分考虑了不同年龄段业主的需求，让每一位居住者都能享受到舒适便捷的生活。同时，小区内部的连廊设计巧妙，不仅串联起各个景观节点，还为业主提供了遮风挡雨的通道，增加了邻里间的互动性，让整个社区充满了温馨与活力。

户型分析

苏州绿城逸庐的户型设计堪称豪宅典范，主力户型涵盖叠拼和联排两种业态，面积从280㎡至480㎡不等，满足不同高端居住需求。

叠拼户型：上叠建面约280㎡，拥有两层居住空间外加一个超大露台，露台不仅为业主提供了开阔的户外休闲场所，还能将周边美景尽收眼底，尽享诗意生活。中叠同样是280㎡的大平层设计，空间布局开阔，客餐厅、卧室等区域划分合理，保证了居住的舒适度与私密性。下叠建面约400㎡，一二层为居住空间，搭配地下一层，地下一层可打造为多功能娱乐空间，如私人影院、健身房等，进一步拓展生活场景，提升居住品质。

联排合院户型：建面约350-480㎡，整体为地下一层和地上三层结构。一层设有客餐厅及一个超大院子，客餐厅开间可达8m\*11m，超大空间让家庭聚会、宴请宾客都毫无压力，院子则为生活增添无限生机与雅趣。二层、三层为主卧及次卧等居住空间，每个房间都配有宽敞的窗户，保证了充足的采光与通风，让居住者在家中就能享受到阳光的沐浴与清新的空气，尽显墅居的尊崇与惬意。

项目装修标准极高，虽为毛坯交付，但在细节打造上毫不含糊。外立面采用大面积石材、铝板、玻璃、金镂格栅、金属构建等高端材质，不仅彰显出建筑的奢华质感，还具有良好的耐久性和实用性。内部空间设计注重人性化考量，从户型的方正性到功能分区的合理性，都充分满足了高端居住的需求。此外，项目还配备了高品质的会所等内部设施，为业主提供了休闲娱乐的专属空间，从健身、社交到放松身心，都能在这里找到满足，全方位提升了居住的舒适度与便利性。