苏州星河盛世怎么样值得买吗-星河盛世优缺点楼盘评测-吉屋网

星河盛世楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目信息

基础信息

项目名称：星河盛世

开发商：星河控股()

区位：高新区

板块/商圈：横塘

位置：地铁3号线横塘站470米

占地面积：42552平米

建筑面积：141868平米

总栋数/总户数：9栋/752户

总楼层数：高层22，26层/小高层14，16，17层

几梯几户：高层2梯2户/高层2梯4户/小高层1梯2户/小高层2梯2户

绿化率/容积率：37%/2.3%

得房率：75%-81%

车位比：1:1.64

物业公司/费用：星河智善生活()/3.17元/月/平米

交房时间：期房 2024.07.30

交房标准：精装，中央空调+地暖+新风

均价/总价：290万起

在售户型： 108平三室两厅两卫

113平三室两厅两卫

134平三室两厅两卫

143平四室两厅两卫

184平四室两厅三卫

购买理由：

· 占位狮山一园五心格局核芯、立于狮山科创新中心

· 新区一中旁，紧邻3号线横山路站、苏福快速路等交通枢纽

· 星河控股集团，34年深耕30余城，AAA主体信用最高评级、连续11年位列中国地产百强、中国产业园区运营商TOP6（数据来源：克尔瑞产城研究、中国指数研究院、方升研究、观点机构）

· 高端产品基因，融萃黑科技住宅理念，为狮山再筑国际科创生活范本

· 星邻里旗舰店，打造图书馆、健身馆、咖啡馆等三大场馆于一体，丰富多元空间，定制高端生活体验

项目亮点

苏州新区星河盛世项目亮点

一梯两户小高层设计
星河盛世提供的8#楼为16F小高层，采用一梯两户的配置，每部电梯仅服务32户，整栋楼仅64户，极大提升了居住的舒适度和私密性。

核心位置与绝佳景观视野
8#楼位于小区核心位置，南北楼间距超过80米，无遮挡，为业主提供了360度的绝佳景观视野，享受宽幕盛景。

超高得房率
星河盛世的户型设计实现了81%的超高得房率，配置6米双联观景阳台、豪华主卧南北双飘窗、客卫大飘窗，与市面洋房大平层相媲美。

国际大牌精装配套
全屋采用德系精装，配齐三大件，包括日立中央空调、百朗新风系统、威能地暖等国际一线品牌，彰显豪宅品质。

狮山上车门槛低
项目以370万起的低门槛，为购房者提供了入驻狮山的机会，性价比极高。

运河景观资源
项目位于京杭大运河沿线，拥有难以复制的城市稀缺资源，享受运河风光带的自然美景。

优质教育资源
星河盛世周边教育资源丰富，包括成大实验幼儿园、新区实验小学教育集团成大校区、新区一中（滨河路校区）等，均在1公里范围内。

旗舰星邻里中心
项目自带旗舰[星邻里]，集咖啡馆、图书馆、艺术馆、健身馆四大核心场景于一体，为业主提供家门口的旗舰邻里中心。

酒店式地库大堂
星河盛世酒店式地库大堂已盛大开放，车道金刚砂加固化剂地坪防滑耐用；泊车位环氧地坪静音耐磨；奢华双入户大堂，和地面大堂一样的精装标准；入口质感岩板装饰；人脸识别智能化入户，提供尊贵的归家体验。

区域价值

区域发展动力

规划引领发展

苏州高新区横塘板块作为城市发展的重要组成部分，其规划定位为城市西翼中心，承担着推动区域发展的重任。规划中的“一心五园”产业版图，预示着横塘将打造成为省级高新科技产业社区示范中心。

城市更新升级

横塘街道（胥江北）XJ-07街坊控制性详细规划调整，涉及住宅用地、商办地块属性变更，优化了吴越路等道路线型，提升了区域的交通和商业配套，为未来片区宅地供应和居住环境改善提供了新动力。

生活品质提升

交通网络完善

横塘板块内地铁3号线穿境而过，苏福快速路、宝带西路等城市主干道组成便捷交通路网，极大提升了居民的出行便利性。

教育资源聚集

板块内拥有成大实验小学、成大实验幼儿园、学府实验小学、学府中学、高新区第一初级中学等教育资源，为居民提供了优质的教育配套。

医疗资源充足

医疗资源方面，高新区中医院、苏州市中医院等医疗机构为居民的健康提供了有力保障。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

29000元/㎡环比：0.00%

狮山新房01月均价

41608元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州高新区横塘板块以其明确的规划定位和不断完善的配套设施，展现出了显著的区域价值。规划上的高起点为横塘板块的未来发展提供了坚实的基础，城市更新和产业升级将进一步提升区域的经济活力和居住价值。交通网络的完善使得横塘板块与苏州其他区域的联系更加紧密，提高了居民的出行效率。教育资源的聚集和医疗资源的充足，使得横塘板块在生活品质上更具吸引力。此外，横塘板块在生态环境和商业配套上也在不断优化，为居民提供了更加舒适便捷的生活环境。总体来看，横塘板块以其综合区域优势，正逐渐成为苏州高新区内一个充满活力和潜力的居住和投资热点区域。

配套价值

交通配套

• 地铁3号线：横塘板块内设有地铁3号线的横塘站和石湖北站，为居民提供了便捷的地铁出行服务。

• 地铁5号线：此外，地铁5号线（在建）也将进一步提升横塘的交通优势，增加区域的地铁网络覆盖。

• 苏福快速路：苏福快速路为横塘提供了快速的自驾通道，连接苏州各主要区域。

• 中环快速路：中环快速路进一步提升了横塘的交通便捷性，方便居民快速通勤。

• 多条公交线路：包括新丰村站、晋源路滨河路站、建设交通校站等多个公交站点，覆盖区域内主要区域。

商业配套

• 红星美凯龙：提供家居购物的便利。

• 好易家：满足居民日常生活用品的购买需求。

• 汇金广场：集购物、餐饮、娱乐于一体的商业综合体。

• 星韵宝龙广场：提供多样化的购物和餐饮服务。

• 美罗、金鹰、龙湖天街：均为区域内的大型购物中心，提供高端购物体验。

教育配套

• 苏州学府花园幼儿园：提供优质的学前教育资源。

• 苏州学府实验小学校：为区域内的小学生提供优质教育。

• 苏州市沧浪新城第四实验小学校：增加区域内的教育资源供给。

• 苏州高新区实验小学校教育集团成大校区：提供高水平的小学教育。

• 苏州科技大学附属中学苏州学府中学：提供优质的中学教育。

医疗配套

• 苏州高新区中医院：提供中医特色的医疗服务。

• 苏州市中医院：为居民提供全面的医疗服务。

环境配套

• 京杭大运河：横塘板块内的历史文化景观，提供了休闲散步的好去处。

• 胥江风光带：自然风光带，为居民提供了亲近自然的机会。

• 横山公园：为居民提供了休闲娱乐的绿色空间。

• 上方山国家森林公园：提供了丰富的自然景观和户外活动空间。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州高新区横塘板块的配套价值体现在其完善的交通网络、繁华的商业环境、优质的教育资源、先进的医疗设施以及丰富的自然环境。交通配套的多元化使得横塘板块成为连接苏州各区域的重要枢纽，商业配套的丰富性满足了居民的日常生活和高端消费需求。教育配套的充足为家庭提供了良好的教育环境，医疗配套的全面性保障了居民的健康生活。环境配套的多样性则为居民提供了休闲娱乐的广阔空间。总体来看，横塘板块以其全面的配套设施，不仅提升了居民的生活质量，也增强了区域的综合竞争力，使其成为苏州高新区内一个极具吸引力的居住和投资区域。