苏州上润璟庭怎么样值得买吗-上润璟庭优缺点楼盘评测-吉屋网

上润璟庭楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目信息

项目基本概况

项目信息：上润璟庭

项目地址：苏州·新区狮山·长江路与何山路交汇处(3号线何山站出口)

总用地面积：32956.1㎡地上

总建筑面积：64148.47㎡

容积率：1.9（规划条件）

绿地率：30%

产权年限：70年

物业类型：4栋8-10F洋房、3栋15-17F小高层、4栋25F高层

建筑风格：现代

规划楼栋数及户数：11栋住宅（共376户）

停车位：708辆，其中地上5辆访客车位，地下703辆（可售+访客+配套用房）

户数：376户

开发品牌：路劲地产、苏高新地产

开发商：苏州新晨捷置地有限公司

物业公司：苏州新永物业

交付标准：装修交付

十大必买理由：

1.交通 3号线地铁上盖，地库通达地铁站

2.位置一站狮山CBD，近享繁华璀璨

3.商业地库通达绿宝广场，步行仅需5min

4.生态新区公园，狮子山等五座公园环绕

5.景观一核一环多园（何山公园，狮山广场新区公园等）

6.会所高配架空泛会所（儿童空间，社交空间，健身文娱）

7.智能智能归家、智能安防、智享科技、智能管家

8.户型全宽厅、4开间朝南、双开间大阳台

9.精装智感厨房、奢享卫浴、静音玻璃、高效收纳

10.物业十八项高标物业服务

项目亮点

双地铁交汇的便捷交通
地铁3号线/8号线：上润璟庭项目紧邻地铁3号线何山站，步行仅需约60米，同时靠近8号线西津桥站，实现了双地铁交汇的便利，为业主提供了极为便捷的出行条件。

低密舒适的居住环境
低密度住宅设计：项目由11幢8-25F的高层、小高层、洋房产品组成，总户数376户，提供了宽敞的居住空间和舒适的生活环境。

丰富的商业和生活配套
绿宝广场/狮山广场：项目周边1公里内环绕着绿宝广场、狮山广场、龙湖天街等商业休闲项目，满足了业主的购物和休闲需求。

优质的教育资源
枫桥中心小学/枫桥实验小学：项目周边有多所优质学校，包括枫桥中心小学和枫桥实验小学等，为家庭提供了良好的教育环境。

绿色低碳的智能家居系统
天氟地水两联供系统：项目采用绿色低碳的天氟地水两联供系统，实现了中央空调和地暖的智能切换，满足了夏季制冷和冬季采暖的需求，同时提升了室内的舒适度和健康保障。

区域价值

区域发展

规划引领

苏州高新区枫桥板块的控制性详细规划显示，该区域北起马运路，南至金山路、塔园河，西界金枫路，东临京杭大运河，总用地面积8.33平方公里。规划发展思路是建设高新区中心配套区和宜人居住片区，形成“双T结构、一心六片、山水相吸”的空间格局。这一规划为枫桥板块的土地利用、建筑控制、道路交通、水系绿地等提供了详细指导，预示着区域发展的新机遇。

产业升级

枫桥街道聚焦市场有效、政府有为、企业有利，优化政策宣贯、陪伴服务、要素保障，实现政企“双向奔赴”。该区域以建设“工业强镇”“创新强镇”为目标，不断提升服务水平，持续擦亮营商环境品牌，为新质生产力的形成和发展提供澎湃动能。

生活品质

宜居环境

枫桥板块以“显山亲水、宜居城区”为总体发展目标，居住用地采取街坊式住宅小区，形成6个居住组团，配建相应的社区中心，规划居住人口15～16万人。交通体系完善，规划道路密度将从目前的4.73公里/平方公里提高至7.31公里/平方公里，现状水系连接成网，形成“二横一纵”干流和10条支流。

配套完善

枫桥板块内部教育医疗资源充足，商业配套完善，同时也可尽享外部利好。北侧紧邻苏州高新区人民医院、枫桥中心幼儿园以及港龙城，周边枫桥实验小学、高新区第二中学、高新区实验初中等优质教育资源云集。往南300米为新区公园、何山公园，往东2公里即为蜚声海内外的寒山寺，围绕寒山古寺、江枫古桥、铁铃古关、枫桥古镇和古运河为主要游览内容的打造的省级枫桥风景名胜区，人文景观丰富，旅游环境优美。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

34000元/㎡环比：0.00%

枫桥新房01月均价

16500元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州高新区枫桥板块作为苏州西部的工业重镇，近年来在产业升级和城市功能完善方面取得了显著成效。区域规划的前瞻性和科学性为枫桥板块的可持续发展提供了坚实的基础。产业的集聚和创新能力的增强，使得枫桥板块在区域经济中的地位日益凸显。同时，该板块在居住环境和生活配套上的不断优化，提升了居民的生活质量，使得枫桥不仅是产业聚集地，更是适宜居住的区域。随着交通网络的进一步完善和商业配套的增加，枫桥板块的区域价值将进一步得到提升，成为苏州高新区乃至苏州市的重要发展区域之一。

配套价值

交通配套

地铁3号线：枫桥板块内拥有地铁3号线，连接苏州新区、吴中区和工业园区，为居民提供快速通勤的便利。

地铁8号线（在建）：将进一步增强枫桥与苏州其他区域的联系，提升区域交通的便捷性。

有轨电车1号线：为区域内提供补充交通方式，连接多个重要区域和商圈。

中环快速路：通过中环快速路，枫桥板块与苏州其他区域的连接更为紧密，方便自驾出行。

何山路：作为枫桥板块内的主要交通干道，连接多个住宅区和商业中心。

商业配套

绿宝广场：集购物、餐饮、娱乐于一体的大型商业综合体，满足居民的多样化消费需求。

金鹰国际购物中心：提供高端购物体验，拥有众多国际品牌，是枫桥板块内的重要商业地标。

龙湖狮山天街：集购物、餐饮、休闲等多种功能于一体的商业中心，为居民提供便利。

港龙城：位于枫桥板块，提供丰富的购物选择和餐饮服务，是居民日常消费的好去处。

新区永旺梦乐城：大型购物中心，提供一站式购物体验，拥有超市、影院等多种业态。

教育配套

苏州高新区实验初级中学：区域内的重点中学，教育质量高，为学生提供优质教育资源。

苏州外国语学校：提供国际化教育环境，培养学生的全球视野和跨文化交流能力。

苏州科技城外国语学校：以科技和外语教育为特色，提供多元化的教育选择。

枫桥中心小学：历史悠久，教育质量稳定，是区域内的优质小学。

苏州高新区第一中学：区域内的重点高中，拥有良好的师资力量和教学设施。

医疗配套

苏州大学附属第二医院：作为三甲医院，提供高水平的医疗服务，是区域内重要的医疗资源。

苏州高新区人民医院：提供全面的医疗服务，满足居民的日常医疗需求。

苏州科技城医院：新兴的医疗机构，拥有先进的医疗设备和技术。

枫桥街道社区卫生服务中心：为居民提供基本的医疗服务和健康咨询。

苏州明基医院：提供专业的医疗服务，尤其在妇产科和儿科方面享有盛誉。

环境配套

大阳山国家森林公园：自然风光秀丽，是居民休闲娱乐的好去处，提供了丰富的户外活动选择。

苏州乐园森林世界：大型主题公园，适合家庭游玩，提供刺激的游乐设施和精彩的表演。

白马涧龙池景区：以自然山水为特色，是居民亲近自然、放松身心的理想之地。

何山公园：城市中的绿地，为居民提供了一个散步、休闲的好去处。

苏州科技城公园：集科技、生态、休闲于一体的公园，是科技城内的重要公共空间。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州高新区枫桥板块的配套价值体现在其完善的交通网络、繁华的商业环境、优质的教育资源、先进的医疗设施以及丰富的自然环境。交通配套的多元化使得枫桥板块成为连接苏州各区域的重要枢纽，商业配套的丰富性满足了居民的日常生活和高端消费需求。教育配套的优质性为区域内的孩子们提供了良好的学习环境，医疗配套的全面性保障了居民的健康生活。环境配套的多样性则为居民提供了休闲娱乐的广阔空间。总体来看，枫桥板块以其全面的配套设施，不仅提升了居民的生活质量，也增强了区域的综合竞争力，使其成为苏州高新区内一个极具吸引力的居住和投资区域。