苏州朗诗天樾狮山怎么样值得买吗-朗诗天樾狮山优缺点楼盘评测-吉屋网

朗诗天樾狮山楼盘评测报告

楼盘综合评分

9.0

产品力

9.0

配套价值

9.0

区域价值

9.0

项目信息

朗诗天樾狮山是位于苏州高新区狮山商务创新区的一个高端住宅项目，由苏州鸿朗置业有限公司开发，项目位于狮山CBD核心区域，淮海街与赵宅前街交汇处，地段优越，交通便利，周边配套完善，是苏州高端住宅市场的代表作之一.

项目基本信息

• 占地面积：10544.3平方米

• 建筑面积：27782.9平方米

• 容积率：1.8

• 绿化率：约30%

• 总户数：97户

• 车位数：238个

• 层高：3.1米

• 产权年限：70年

• 建筑风格：新亚洲风格

• 装修情况：精装修

• 户型面积：建筑面积约174-225平方米，均为4房3卫的户型设计，满足高端居住需求.

项目特色

• 科技住宅：朗诗天樾狮山是朗诗地产的科技住宅项目，搭载了朗诗全新一代科技系统——健康堡垒，为业主提供健康、舒适、节能、环保的居住环境.

• 低密度建筑规划：项目仅规划了3栋15-17层的小高层住宅，采用品字形排布，栋栋楼王，视野开阔，无遮挡，保证了居住的舒适性和私密性.

• 高端社区配套：项目内部规划有园林景观和花园水系，为业主提供高品质的生活空间.

• 优越的地理位置：位于狮山正核心，周边交通发达，距离3号线狮山路站约700米，5号线落星桥站约1000米，1号线玉山路站约1500米，同时毗邻玉山路、狮山路、塔园路、中环西路等城市主干道，快速畅达全城.

• 完善的配套设施：周边教育资源丰富，与新区实验小学本部、新区实验中学本部、狮山实验小学等优质学府为邻；医疗配套完善，明基医院、苏大附二院在侧；商业配套成熟，淮海街、龙湖天街、泉屋百货、美罗商场、金鹰国际等城市旗舰商业综合体环绕，满足业主的日常生活需求.

开发商信息

• 开发商：苏州鸿朗置业有限公司，是朗诗集团旗下的核心业务公司，朗诗集团成立于2001年，是中国领先的绿色地产开发服务商，中国房地产百强企业之一，秉持“人本、阳光、绿色”的企业价值观和“为人造房”的使命，致力于为用户提供高品质的绿色住宅产品.

项目亮点

苏州朗诗天樾狮山项目，以其独特的科技住宅理念和卓越的地理位置，成为苏州高端住宅市场的佼佼者。首先，项目位于苏州高新区狮山CBD核心区域，周边交通发达，地铁3号线狮山路站、5号线落星桥站以及1号线玉山路站近在咫尺，使得出行极为便利，无论是前往市中心还是其他区域，都能轻松实现快速通勤。此外，项目周边的教育资源丰富，与新区实验小学本部、新区实验中学本部等优质学府为邻，为业主的孩子提供良好的教育环境.

在建筑风格上，朗诗天樾狮山采用新亚洲风格，以铝板配合大面积玻璃，立面上大量采用了曲线和弧面的设计，营造灵动流体建筑立面，彰显国际建筑美学，使得整个建筑群落不仅美观大气，更具有现代感和艺术感。同时，项目仅规划了3栋15-17层的小高层住宅，采用品字形排布，栋栋楼王，视野开阔，无遮挡，保证了居住的舒适性和私密性，为业主提供了一个低密度、高品质的居住环境.

朗诗天樾狮山的最大亮点在于其科技住宅的属性，项目搭载了朗诗全新一代科技系统——健康堡垒，包括户式化控温系统、毛细管辐射系统、全屋置换式新风系统等，这些科技系统能够为业主提供健康、舒适、节能、环保的居住环境，远离空调带来的吹风感、干燥感和噪音，每一处空间的温度都舒适自如，同时还能有效过滤空气中的粉尘、PM2.5等有害物质，让室内时刻鲜氧环绕，守护家人健康.

此外，项目内部的园林景观和花园水系设计也颇具匠心，汲取世界豪宅景观设计灵感，以三大都市会客厅、四大宅间生活美学体验区构建全景交互式景观场域，楼下全覆盖架空层联动景观，形成以商务洽谈、生活娱乐为主题的酒店式泛会所，为业主提供了一个高品质的生活空间，无论是休闲娱乐还是商务洽谈，都能满足业主的需求.

区域价值

经济价值

产业集聚

苏州新区狮山板块作为高新区的核心区域，拥有677家国家高新技术企业、14家上市企业、70家“专精特新”企业、34家独角兽及瞪羚企业，形成了强大的产业集聚效应。去年规模以上工业总产值达到1821亿元，显示出其在经济发展中的重要地位。

产业集聚

房地产市场

狮山板块内有31个在售楼盘，住宅楼盘30个，别墅3个，板块参考均价在37349元/㎡，显示出房地产市场的活跃和价值。

社会价值

教育资源

狮山板块教育资源丰富，拥有28个幼儿园、10个小学、8个中学，包括苏州高新区实验小学校、苏州高新区实验初级中学等，为居民提供优质的教育资源。

医疗配套

板块内有4个一级以上医院，为居民提供便利的医疗服务，保障居民健康。

生态环境

狮山板块生态环境优越，内有36个公园，如下沉城市广场、文化广场等，为居民提供休闲好去处，提升居住品质。

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

50800元/㎡环比：0.00%

狮山新房01月均价

41608元/㎡环比：0.00%

高新新房01月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州新区狮山板块以其卓越的区域价值在苏州市场中占据了举足轻重的地位。经济上，狮山板块凭借其强大的产业基础和商业配套，成为苏州经济发展的重要引擎。社会价值方面，丰富的教育资源和医疗配套，以及优越的生态环境，使得狮山板块成为宜居宜业的理想之地。交通配套的完善，如12个地铁站和119个公交站，更是为区域的便捷性和吸引力加分。狮山板块的房地产市场也显示出强劲的活力，成为投资者和居住者关注的热点。总体来看，狮山板块以其综合的区域价值，不仅在苏州，甚至在整个长三角地区都具有重要的战略地位，未来发展潜力巨大。

配套价值

交通配套

狮山板块的交通配套十分完善，拥有多条地铁线路和公交站点，方便居民出行：

• 地铁站：板块内有12个地铁站，如滨河路地铁站、塔园路地铁站、汾湖路地铁站等，覆盖了主要区域，使得居民可以快速到达苏州各城区。

• 公交站：119个公交站点遍布，如大润发何山店、时代花园、金枫路何山路北站等，进一步增强了公共交通的便利性。

• 自驾出行：狮山板块西侧有运河路，连接狮山路，可快速汇入西环快速路，进入苏州核心内网，也可经金山东路直行到达中环西线，通过S228、G524延伸至姑苏区、高铁新城等区。

商业配套

狮山板块的商业配套醇熟，满足居民的购物和休闲需求：

• 易生活购物公园：提供日常生活所需的购物场所。

• 苏州绿宝广场：占地27.5万方的大型购物中心，集购物、餐饮、娱乐于一体。

• 龙湖狮山天街：高端商业综合体，提供一站式购物体验。

• 红唐购物中心：新兴的商业中心，满足多样化的购物需求。

• 金鹰购物中心：老牌商业中心，提供丰富的商品和服务。

教育配套

狮山板块教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段教育：

• 幼儿园：如蒙台梭利幼儿学校婴幼部、尔家幼教、苏州新区实验幼儿园(何山分园)等，提供优质的幼儿教育。

• 小学：包括苏州高新区实验小学校(邓尉路校区)、高新区新升实验小学、苏州高新区金色小学等，提供优质的基础教育。

• 中学：如苏州高新区实验初级中学(金山路校区)、苏州新草桥中学、江苏省苏州实验中学等，提供高质量的中等教育。

医疗配套

狮山板块的医疗配套完善，为居民提供便利的医疗服务：

• 明基医院：国家三级综合医院，提供高端健康医疗服务。

• 苏州大学附属第二医院：三甲医院，特色科室有神经外科、神经内科和骨科。

• 高新区人民医院：综合医院，为居民提供全面的医疗服务。

• 苏州大学附属儿童医院景德路院区：三甲儿童医院，为儿童提供专业医疗服务。

• 苏州市中医医院：三甲中医院，提供中医特色的医疗服务。

环境配套

狮山板块的生态环境优越，提供了众多休闲好去处：

• 下沉城市广场：为居民提供休闲娱乐的场所。

• 文化广场：集文化活动和休闲于一体的广场。

• 问钟桥公园：提供自然景观和休闲设施。

• 狮山公园：拥有自然山水的公园，为居民提供亲近自然的机会。

• 天狮公园：规划面积1325亩的大型公园，提供丰富的休闲活动。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州新区狮山板块的配套价值体现在其全方位的生活便利性上。交通配套的完善使得狮山板块成为连接苏州各区的重要枢纽，无论是公共交通还是自驾出行都非常便捷。商业配套的丰富性满足了居民从日常购物到高端消费的多层次需求，狮山商圈已成为苏州的一张名片。教育配套的全面性覆盖了全年龄段的教育需求，提供了优质的教育资源。医疗配套的完善性为居民的健康提供了坚实的保障，拥有多家三甲医院和综合医院。环境配套的优越性为居民提供了丰富的休闲选择，多个公园和广场提升了居住的舒适度。总体来看，狮山板块以其完善的配套和高品质的生活环境，成为了苏州新区中一个极具吸引力的居住区域。

小区介绍

苏州朗诗天樾狮山小区的内部规划充分体现了其高端住宅的定位与品质追求。小区由3栋小高层住宅组成，分别为1栋15层和2栋17层，总户数为97户，这种低密度的建筑规划使得每栋楼都能享受到开阔的视野和充足的采光。建筑的排列方式采用品字形排布，不仅保证了每一户都能拥有良好的景观视野，同时也为小区内部营造了更为舒适的居住环境，减少了建筑之间的相互遮挡，使得整个小区的空间感更加通透。

在建筑的外立面设计上，朗诗天樾狮山采用了铝板材质，配合大面积的玻璃幕墙，不仅提升了建筑的美观度和现代感，同时也增强了建筑的耐久性和环保性。铝板的使用使得建筑的外立面在阳光下呈现出独特的光泽和质感，与周围的环境相得益彰，彰显出一种高端大气的建筑风格。

小区的绿化设计同样十分出色，绿化率达到了约30%。内部的园林景观和花园水系设计汲取了世界豪宅景观设计的灵感，以三大都市会客厅和四大宅间生活美学体验区构建了全景交互式的景观场域。这些景观不仅为业主提供了一个优美的居住环境，同时也成为了小区内部的一个重要休闲场所，让业主在忙碌的生活中能够享受到自然的美好。

此外，小区内部还设有全覆盖的架空层，这些架空层与景观相结合，形成了酒店式的泛会所。在这里，业主可以进行商务洽谈、休闲娱乐等各种活动。小区还配备了完善的内部设施，如儿童游乐设施、健身器材等，满足了不同年龄段业主的需求。这些设施的设置不仅提升了小区的居住品质，也为业主提供了一个更加便捷和舒适的生活环境。

户型分析

楼盘户型

4室(2)

查看全部户型 >

4室 2厅 3卫在售

建筑面积：174㎡ / 正南

约883万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：225㎡ / 正南

约1143万/套

户型分析

苏州朗诗天樾狮山的户型设计充分考虑了居住的舒适性和功能性，主要户型包括约174平方米和约225平方米两种类型，均为四居室设计，满足了不同家庭的居住需求.

约174平方米户型

该户型建筑面积约174平方米，采用四室两厅三卫的布局，南北通透，户型方正，空间利用率高。客厅与餐厅相连，形成一个开阔的LDKB一体化空间，不仅增强了家庭成员之间的互动性，也使得整个空间显得更加宽敞明亮。客厅外接约9.5米的阔尺阳台，不仅为室内提供了充足的采光和通风，也为业主提供了一个良好的观景和休闲空间。主卧设计宽敞舒适，配备独立卫生间和衣帽间，保障了居住的私密性和便利性。次卧和书房的设置也充分考虑了家庭成员的生活需求，无论是作为孩子的卧室还是作为家庭的书房，都能满足不同的使用场景.

约225平方米户型

建筑面积约225平方米的户型，同样采用四室两厅三卫的布局，但空间更为宽敞，适合大家庭居住。客厅与餐厅的面积更大，能够容纳更多的家具和装饰，为家庭聚会和娱乐提供了充足的空间。约10.7米的巨幕阳台，不仅为室内提供了更好的采光和通风，也为业主提供了一个更为宽敞的观景和休闲平台。主卧的设计更为奢华，除了独立卫生间和衣帽间外，还配备了更大的休息区和休闲区，提升了居住的舒适度和品质感.次卧和书房的设置也更为灵活，可以根据家庭的实际需求进行调整和改造.

项目装修标准
苏州朗诗天樾狮山的装修标准体现了其高端住宅的定位，为业主提供了一个舒适、便捷、高品质的居住环境.首先，项目采用了朗诗全新一代科技系统——健康堡垒，包括户式化控温系统、毛细管辐射系统、全屋置换式新风系统等，这些科技系统能够为业主提供健康、舒适、节能、环保的居住环境，远离空调带来的吹风感、干燥感和噪音，每一处空间的温度都舒适自如，同时还能有效过滤空气中的粉尘、PM2.5等有害物质，让室内时刻鲜氧环绕，守护家人健康.

在装修材料的选择上，项目采用了高品质的进口品牌，如德国进口的橱柜、意大利进口的卫浴品牌、瑞士进口的五金配件等，这些材料不仅具有良好的品质和耐用性，同时也具有独特的设计风格和美观度，提升了整个空间的档次感和品质感.地面采用了高品质的实木地板，具有良好的舒适度和环保性，同时也能营造出温馨、自然的居住氛围.墙面则采用了环保的乳胶漆和壁纸，不仅具有良好的装饰效果，同时也具有良好的环保性能，保障了居住的健康和安全.

此外，项目还配备了智能家居系统，包括智能安防系统、智能照明系统、智能窗帘系统等，业主可以通过手机APP或语音控制等方式，轻松实现对家中各种设备的控制和管理，提升了生活的便利性和舒适度.厨房和卫生间的设计也十分人性化，配备了齐全的家电和设施，如高端的洗碗机、蒸烤箱、热水器等，满足了家庭的日常生活需求.整体而言，苏州朗诗天樾狮山的装修标准不仅体现了其高端住宅的品质，也为业主提供了一个舒适、便捷、高品质的居住环境.

朗诗天樾狮山

在售住宅

参考价格：50800元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2023-12-29

开盘通知

楼盘地址：高新狮山街道塔园路156号

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8.3 楼盘综合评分

苏州朗诗天樾狮山楼盘评测报告，以专业视角告诉您朗诗天樾狮山怎么样，朗诗天樾狮山值得买吗？吉屋小编根据朗诗天樾狮山的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。朗诗天樾狮山综合评分9.0分，其中产品力9.0分、配套价值9.0分、区域价值9.0分。