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万科大象山舍楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目信息
以下是苏州新区万科大象山舍的基本信息：
项目概述
• 项目名称：万科大象山舍
• 开发商：苏州高新万阳置地有限公司
• 物业公司：江苏苏南万科物业服务有限公司
• 项目位置：位于苏州高新区科技城凤凰峰路与石林路交汇处。
• 项目类型：住宅、别墅
规划信息
• 占地面积：约13.8万平方米
• 建筑面积：约28.4万平方米
• 容积率：1.4
• 绿化率：约30%
• 规划户数：1379户
• 车位配比：地上车位90个，地下车位3489个
• 产权年限：住宅70年
产品信息
• 建筑类型：叠拼别墅、小高层
• 户型面积：
• 叠拼别墅：上叠约145㎡（4室2厅2卫），下叠约245㎡（5室3厅5卫）；边户上叠约170㎡，边户下叠约280㎡。
• 小高层：25#、26#、27#楼，户型面积为110㎡（3室2厅1卫）、125㎡（3室2厅2卫）、145㎡（4室2厅2卫）。
• 交付标准：可毛坯也可装修交付
• 物业费：叠加4.5元/㎡·月，洋房3.97元/㎡·月
价格信息
• 参考均价：住宅均价约24500元/㎡，别墅总价630万元/套起。
• 价格有效期：2025年1月2日-2025年1月31日。
项目亮点
苏州新区万科大象山舍以其独特的地理位置、卓越的产品设计以及丰富的配套资源，成为苏州高端住宅市场的标杆之作，项目亮点众多，值得深入探究。
首先，大象山舍的地理位置堪称得天独厚。它位于苏州高新区科技城的核心区域，周边自然景观资源丰富，临近大阳山国家森林公园和阳山秀谷，为居住者提供了极为优越的生态背景。在这里，居民可以在繁忙的都市生活中，随时享受大自然的宁静与美好。同时，项目周边交通网络发达，临近太湖高架路、中环西路等重要交通干线，地铁1号线也近在咫尺，无论是前往市区还是其他区域，都极为便捷。
其次，大象山舍的产品设计展现了万科对品质的极致追求。项目涵盖了叠拼别墅和小高层住宅等多种业态，户型设计充分考虑了居住的舒适度和功能性。叠拼别墅的户型面积从145㎡到280㎡不等，上叠和下叠的布局合理，空间利用率高，同时配备了大面积的采光面和宽敞的庭院或露台，让居住者能够充分感受自然光线和户外美景。小高层住宅的户型设计同样出色，110㎡至145㎡的户型布局合理，动静分区明确，满足了不同家庭的需求。此外，项目还提供了可毛坯或装修交付的选择，满足了不同客户的个性化需求。
在社区规划方面，大象山舍也展现了极高的水准。项目的容积率仅为1.4，绿化率达到30%，低密度的规划让整个社区显得宽敞而宁静。小区内部的景观设计精致，采用了多种名贵植物和精心打造的园林小品，营造出一种优雅而舒适的居住氛围。此外，社区内还配备了丰富的休闲设施，如儿童游乐区、健身设施等，满足了不同年龄段居民的需求。
最后，大象山舍的配套设施也极为完善。周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学的全龄段教育配套，为孩子的成长提供了良好的教育环境。医疗配套方面，附近有苏州高新区人民医院和苏州科技城医院等优质医疗机构，为居民的健康保驾护航。商业配套同样出色，项目周边有秦馀广场、苏州乐园自带的商业配套以及万科遇见山美好荟商业等，无论是日常购物还是休闲娱乐，都能轻松满足。
综上所述，苏州新区万科大象山舍凭借其优越的地理位置、卓越的产品设计、低密度的社区规划以及完善的配套设施，成为苏州高端住宅市场的佼佼者。它不仅是一个居住的场所，更是一种高品质生活态度的体现，为追求品质生活的客户提供了理想的选择。
区域价值
自然生态优势
产业发展动力
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州高新区阳山生态园板块是一个集自然生态、居住品质、产业集聚和交通便捷于一体的综合性区域。其生态资源为居民提供了优质的生活环境，而低密度住宅项目的开发进一步提升了居住的舒适度。产业方面，依托高新区的科技优势，阳山生态园板块吸引了大量高科技企业和人才，形成了产业集聚效应。交通的便捷性和完善的商业配套，使得该板块成为苏州高新区内一个充满活力和潜力的区域。总体来看，阳山生态园板块以其独特的自然优势和城市功能，成为了苏州高新区内一个极具吸引力的居住和投资热点。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州高新区阳山生态园板块以其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、充足的医疗配套以及优越的生态环境，构成了一个综合性的生活区域。交通配套的便捷性使得居民可以轻松到达苏州市的各个角落，商业配套的多样性满足了居民的购物和娱乐需求，教育配套的丰富性为不同年龄段的学生提供了良好的学习环境，医疗配套的完善性为居民的健康提供了保障，而环境配套的优越性则为居民提供了休闲娱乐的绿色空间。总体来看，阳山生态园板块以其高品质的生活配套，成为了苏州高新区内一个极具吸引力的居住区域。
小区介绍
苏州万科大象山舍的小区内部规划充分展现了高端住宅的品质与细节。项目由多栋叠拼别墅和小高层住宅组成，整体布局错落有致，充分考虑了景观资源的利用和居住的舒适性。小区的建筑排列呈南低北高走势，叠拼别墅与小高层住宅相互搭配，形成了丰富的空间层次感。这种布局不仅保证了每一户都能享受到良好的采光和通风，还最大化地利用了周边的自然景观，让居住者能够在家中欣赏到优美的山湖景色。
小区内部的绿化设计堪称一大亮点，绿化率达到了约30%。万科邀请了新加坡景观事务所CICADA精心打造了约3万平方米的园林景观，园内绿树成荫，四季常青，花草树木错落有致，营造出一种宁静而优雅的居住氛围。漫步在小区内，仿佛置身于一个天然的氧吧，让人身心舒畅。此外，小区还设置了多个休闲区域，如儿童游乐区、老人休息区、篮球场等，满足了不同年龄段居民的休闲需求。
在建筑外立面设计上，大象山舍采用了高品质的材料和现代的设计手法。外立面以幕墙体系为主，搭配精致的线条和细节，展现出简洁而大气的风格。这种设计不仅提升了小区的整体美观度，还赋予了建筑更强的耐久性和现代感，使其在岁月的洗礼下依然能够保持优雅的外观。
小区内部的配套设施也极为完善。除了丰富的绿化和休闲设施外，还配备了约2400平方米的高端会所——大班俱乐部。会所内设有300平方米的恒温泳池、健身房、私宴会客厅等高端设施，为业主提供了丰富的休闲选择。无论是想要在泳池中畅游，还是与朋友举办一场私密的聚会，都能在这里轻松实现。
此外，小区的车位配比也非常合理，地上车位90个，地下车位3489个，充分满足了业主的停车需求。同时，小区内部的道路规划合理，交通流畅，既保证了车辆的通行便利，又兼顾了行人的安全。
在细节方面，大象山舍也展现了万科的用心。小区内的路灯、标识牌等公共设施都经过精心设计，与整体环境相得益彰。楼间距也经过合理规划，别墅区楼间距为18-30米，洋房区楼间距为40-47米，确保了每一户的私密性和采光条件。
总的来说，苏州万科大象山舍的小区内部规划充分体现了万科对品质生活的追求。无论是建筑布局、绿化景观、外立面设计，还是内部配套设施，都经过了精心的规划与打造，旨在为业主提供一个舒适、优雅、高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州万科大象山舍的户型设计充分体现了对居住舒适度和生活品质的追求，主要户型包括洋房和叠拼别墅，每种户型都经过精心规划，以满足不同家庭的需求。
洋房户型
洋房产品主要为9-13层的小高层住宅，户型面积涵盖105㎡、125㎡和145㎡。
105㎡户型
105㎡户型为3室2厅1卫设计，整体布局紧凑而实用。户型设计注重功能分区，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，满足家庭聚会和日常生活的需要。厨房采用开放式设计，与餐厅无缝衔接，方便日常烹饪和用餐。主卧配备独立卫生间，保障了主人的隐私和舒适。此外，户型还设有宽敞的阳台，不仅增加了采光面积，还为居民提供了休闲和晾晒的空间。整体而言，110㎡户型适合三口之家或小家庭，既能满足日常生活的功能性需求，又兼顾了舒适性。
125㎡户型
125㎡户型为3室2厅2卫设计，空间布局更为宽敞，适合对生活品质有更高要求的家庭。客厅面宽约6.5米，搭配大落地窗，采光极佳，视野开阔，可将周边的自然景观尽收眼底。主卧配备了独立衣帽间和卫生间，形成了完整的套房体系，提升了居住的私密性和舒适性。次卧和儿童房也经过精心设计，保证了充足的采光和良好的通风。此外，户型还设有独立的书房或多功能空间，可根据家庭需求灵活使用，如改为儿童游乐区或长辈房。整体而言，125㎡户型在满足家庭基本生活需求的同时，还提供了更多的功能性和舒适性，适合追求高品质生活的家庭。
145㎡户型
145㎡户型为4室2厅2卫设计，是洋房产品中的大户型，空间布局大气而宽敞。户型采用南北通透的设计，客厅和餐厅相连，形成超大公共空间，面宽约6.5米，搭配大落地窗，采光和通风条件极佳。主卧为豪华套房设计，配备独立衣帽间、卫生间和大飘窗，不仅保障了主人的隐私，还提升了生活品质。此外，户型还设有独立的书房和多个次卧，满足家庭成员的多样化需求。145㎡户型的阳台设计尤为出色，超大阳台不仅增加了采光面积，还为居民提供了休闲、晾晒和种植花草的空间。整体而言，145㎡户型适合大家庭或对生活品质有极高要求的家庭，其宽敞的空间布局和丰富的功能分区，能够满足家庭成员的多样化需求。
叠拼别墅户型
叠拼别墅分为上叠和下叠，面积分别为145㎡和245㎡。
上叠145㎡户型
上叠户型为3室2厅2卫设计，分布在三层空间中。一层主要为客餐厅、厨房和长辈房，空间布局合理，采光充足。客厅和餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，搭配大落地窗，可将室外的自然景观尽收眼底。厨房采用开放式设计，与餐厅无缝衔接，方便日常烹饪和用餐。二层为主卧和儿童房，主卧配备独立衣帽间和卫生间，形成了完整的套房体系，提升了居住的私密性和舒适性。三层为多功能空间，可设置为书房、健身房或娱乐室，满足家庭成员的多样化需求。此外，上叠户型还配备了超大露台，居民可以在露台上种植花草、享受阳光，甚至举办户外聚会，极大地提升了生活的品质和乐趣。
下叠245㎡户型
下叠户型为5室3厅3卫设计，分布在三层空间中。一层主要为客厅、餐厅和厨房，空间布局开阔，采光充足。客厅和餐厅相连，形成超大公共活动空间，搭配大落地窗，可将室外的花园景观尽收眼底。厨房采用开放式设计，与餐厅无缝衔接，方便日常烹饪和用餐。二层为主卧和次卧，主卧配备独立衣帽间和卫生间，形成了完整的套房体系，提升了居住的私密性和舒适性。负一层为多功能空间，可设置为健身房、影音室、酒窖等，满足家庭成员的多样化需求。此外，下叠户型还配备了超大庭院，居民可以在庭院中种植花草、搭建花园，甚至设置户外烧烤区，极大地提升了生活的品质和乐趣。
项目装修标准
万科大象山舍的装修标准体现了高端住宅的品质和细节，旨在为业主提供舒适、便捷、高品质的居住体验。
基础装修
• 地面：客厅、餐厅、卧室等区域采用高品质的木地板，脚感舒适，耐磨且易于清洁；卫生间和厨房则采用防滑地砖，保障了使用安全。
• 墙面：客厅和卧室墙面采用环保乳胶漆，搭配精致的壁纸或软包背景墙，提升了整体的美观度和质感；卫生间和厨房墙面则采用防水瓷砖，易于清洁且美观耐用。
• 顶面：客厅和卧室采用简洁的吊顶设计，搭配隐藏式灯光系统，营造出温馨而舒适的氛围；卫生间和厨房则采用防水防潮的铝扣板吊顶，保障了使用安全。
厨房装修
• 橱柜：采用高品质的定制橱柜，柜体采用环保板材，台面则采用石英石材质，耐磨、耐高温且易于清洁。
• 电器：配备国际一线品牌的厨电设备，包括燃气灶、抽油烟机、烤箱、洗碗机等，满足家庭烹饪和清洁需求。
• 水槽与龙头：采用高品质的不锈钢水槽和进口龙头，水槽设计合理，容量大，龙头出水顺畅，使用寿命长。
卫生间装修
• 洁具：采用国际一线品牌的洁具，包括马桶、洗手盆、浴缸等，品质可靠，使用舒适。
• 五金配件：配备高品质的五金配件，包括毛巾架、挂钩、牙刷杯等，材质优良，防锈耐用。
• 智能马桶：部分户型配备智能马桶，具备自动冲洗、烘干、除臭等功能，提升了生活的便利性和舒适性。
智能家居系统
• 智能门锁：配备智能门锁，支持指纹、密码、手机APP等多种开锁方式，方便快捷且安全性高。
• 智能照明系统：全屋配备智能照明系统，可通过手机APP或语音控制灯光的开关、亮度和颜色，营造出不同的氛围。
• 智能安防系统：配备智能安防系统，包括门窗传感器、烟雾报警器、摄像头等，实时监控家庭安全，保障居住安全。
细节设计
• 隔音设计：在墙体和楼板中采用隔音材料，有效降低噪音，保障居住的安静舒适。
• 新风系统：全屋配备新风系统，可有效过滤空气中的污染物，提供新鲜空气，保障室内空气质量。
• 地暖系统：部分户型配备地暖系统，冬季可提供温暖舒适的室内环境，提升居住的舒适度。
总的来说，万科大象山舍的装修标准不仅注重材料的品质和环保性，还充分考虑了居住的舒适性和便利性，通过智能化设备和细节设计，为业主打造了一个高品质的居住空间。
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