苏州观澜雅境怎么样值得买吗-观澜雅境优缺点楼盘评测-吉屋网

观澜雅境楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目信息

基础信息

项目名：中建·观澜雅境

所属区位：中国·苏州高新区·太湖科学城核心区

项目地址：苏州太湖科学城普陀山路与俞巷路交汇处

建筑风格：现代简约

总用地面积：108042.70㎡

总建筑面积：323945.99㎡

规划楼栋及总户数：住宅28栋，1552户

车位数：2650个 1:1.7

户型：商品房：125、143㎡；人才公寓：120、140、180、240、280㎡

装修配置：精装

容积率：约2.0

绿化率：约35%

物业公司：中建东孚物业

心动理由：

1.距离985南京大学900米

2.15年南大附属教育集团

3.13万方雪世界综合体

4.紧邻21万方科创园四期

5.家门口100米有轨电车2号线

6.铝板线条高颜值外立面

7.两梯两户精装修交付

8.央企精工纯改善品质社区

项目亮点

• 区位优势：观澜雅境位于苏州新区太湖科学城核心位置，享受区域发展红利，未来发展潜力巨大。

• 教育资源：项目周边教育资源丰富，与南京大学苏州校区相邻，提供优质的学术氛围和教育资源。

• 交通便捷：项目周边交通发达，靠近地铁线路和有轨电车，方便居民快速通达苏州各区域。

• 生态环境：项目靠近太湖，享有优美的自然景观和生态环境，为居民提供高品质的居住体验。

• 高端配套：项目自带商业配套，包括冰雪主题商业综合体等，满足居民的购物、休闲和娱乐需求。

区域价值

科技创新高地

【太湖科学城核心区】

太湖科学城规划面积240平方公里，以科技城中心区域（约40平方公里）为核心区，致力于打造科技创新策源地。

【南京大学苏州校区】

南京大学苏州校区的建设，将引入高水平院所平台和科学家团队，布局高能级科技基础设施，突破关键核心技术。

【太湖光子中心】

太湖光子中心品牌建设为引领，加快集聚一批高水平院所平台和科学家团队，完善科技创新体系，加快科技成果转化应用。

【科技创新体系】

着力打造全国重点实验室、国家级创新中心、国家级企业研发机构，引进顶尖人才（团队），形成具有竞争力的开放创新生态。

【产业转化片区】

包括望亭临空科创港片区、浒墅关—望亭工业转型片区、科技城先进技术应用片区、浒墅关先进制造片区等，推动科技创新与产业转化。

生态宜居新城

【生态文旅片区】

包括镇湖文化休闲片区、光福山水魅力片区、望亭农文旅融合片区，依托生态资源构建科学城超级绿道网，打造特色节点景观。

【太湖科学田园风光带】

太湖科学田园风光带的建设，将科学与自然景观相结合，提升区域的生态宜居性。

【大运河文化带】

大运河文化带的打造，将历史文化与现代城市发展相融合，增加区域的文化魅力。

【综合科创核】

综合科创核（科创研发+城市服务）的建设，将科研与城市服务相结合，提升区域的综合服务能力。

【生态宜居样板区】

着力打造生态宜居样板区，通过构建科学城超级绿道网，保证市民步行15-20min或骑行5min范围内可“见绿”。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

21000元/㎡环比：0.00%

太湖科学城新房02月均价

21000元/㎡环比：0.00%

高新新房02月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房02月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州高新区科学城板块以其高起点的规划和强大的政策支持，展现出巨大的发展潜力。科技创新方面，以南京大学苏州校区和太湖光子中心为龙头，科学城正加速集聚科研资源和人才，打造科技创新的策源地。产业转化片区的建设，将进一步推动科研成果的产业化，形成新的经济增长点。生态宜居方面，科学城依托其丰富的生态资源，构建超级绿道网，打造生态文旅片区，提升居民的生活质量。综合科创核的建设，将科研与城市服务相结合，为居民提供更加完善的生活服务。总体来看，科学城板块以其科技创新和生态宜居的双重优势，正成为苏州乃至长三角地区的重要增长极，未来发展潜力巨大，值得期待。

配套价值

交通配套

苏州高新区科学城板块的交通配套正在逐步完善，具体包括：

• 有轨电车1号线和2号线：为区域内提供了基础的轨道交通服务。

• 地铁9号线和11号线：规划中，通过审批，预计将进一步提升区域的交通便捷性。

• 苏州新区火车站：作为重要的城市交通枢纽，连接新区一体化发展。

• 中环快速路：中环北线、西线畅达苏州各区，提供了快速路网支持。

• 京沪高速：作为国家级高速公路，进一步加强了区域与外部的联系。

商业配套

科学城板块的商业配套正在快速发展，主要包括：

• 星悦里：弥补了板块高端商业不足的弱项，提供了购物和餐饮服务。

• 雪世界：大型文旅IP，预计成为太湖科学城的新地标。

• 棠前商业中心：邻里型商业，满足居民日常生活所需。

• 邻里中心：包括约3000㎡的农贸生鲜市场和约2000㎡的室外健身场地。

教育配套

科学城板块的教育资源丰富，包括：

• 南京大学苏州校区：高等教育资源，提升区域教育水平。

• 苏州科技城彭山实验幼儿园：提供优质的学前教育。

• 苏州科技城西渚实验小学校：基础教育设施，服务周边社区。

• 苏州高新区实验初级中学（青城山路校区）：初中教育，满足片区教育需求。

• 江苏省苏州第十中学校金阊新城校区：高中教育，完善教育链。

医疗配套

科学城板块的医疗资源如下：

• 苏州科技城医院：集医疗、教学、科研、转化医学于一体的三级综合性公立医院。

环境配套

科学城板块的环境配套极具特色，包括：

• 太湖湿地公园：提供自然景观和休闲空间。

• 大阳山国家森林公园：高新区的天然森林氧吧。

• 金墅港：特色节点景观，提供生态休闲体验。

• 玉屏山：自然景观，增加区域的生态价值。

• 五龙山：自然景观，提升居民的生活质量。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州高新区科学城板块作为政府重点发展的区域，其配套设施正在迅速完善。交通方面，随着地铁线路的规划和有轨电车的运营，未来将形成便捷的交通网络。商业配套上，星悦里的开业和雪世界等项目的建设，预示着科学城将成为新的商业热点。教育配套方面，从幼儿园到高等教育的完整教育链，为居民提供了优质的教育资源。医疗资源虽不算丰富，但苏州科技城医院的高水准服务为居民健康提供了保障。环境配套上，太湖湿地公园和大阳山国家森林公园等自然景观，为居民提供了优质的休闲环境。总体来看，科学城板块的配套正在逐步成熟，未来发展潜力巨大，是一个值得关注的宜居宜业区域。

小区介绍

苏州高新区观澜雅境小区内部规划详细如下：

• 建筑规划：观澜雅境小区共规划有28栋住宅楼，其中包括2栋16层小高层和26栋17层小高层住宅，总户数为1554户。

• 会所设施：小区内部配套设施完善，包括健身设施、儿童游乐场、地下车库等，为居民提供便利的休闲和娱乐空间。

• 排列布局：小区的建筑排列布局以现代简约风格为主，采用“经纬纹理”格栅的设计，营造出静谧超然的居住氛围。建筑倒映于水面之上，中轴对称的景观衬托空间的纯净与庄重。

• 绿化环境：小区的绿化率高达35%，提供了丰富多彩的绿化景观，为业主营造宜人的居住环境。小区内部设有景观河道和休闲公园，进一步提升居住的舒适度。

• 外立面设计：建筑外立面采用金属铝板和仿石漆材质，展现出极简美学立面，符合当代建筑的高阶审美。

• 内部设施：小区内部设施包括健身中心、游泳池、儿童游乐场等，满足居民的日常休闲需求。

• 车位配置：小区提供2602个停车位，车位配比达到1:1.71，充分满足居民的停车需求。

• 装修配置：所有房源均带装修交付，提供精装标准，为业主节省装修时间和精力。

• 物业服务：由中建东孚物业提供物业服务，物业费为2.69元/平米/月，确保小区日常管理的专业和高效。

综上所述，观澜雅境小区以其高品质的内部规划和设施，为居民提供了一个舒适、便捷、高品质的居住环境。

户型分析

楼盘户型

4室(2)

查看全部户型 >

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：125㎡ / 正南

约262万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：143㎡ / 正南

约300万/套

户型分析

苏州新区观澜雅境的户型介绍如下：

• 128㎡四室两厅两卫户型

此户型为南北通透的全明格局，提供了宽敞舒适的居住空间。尊崇入户设计，专属电梯门厅，给予大宅专属的礼遇。宽幕横厅设计，客餐厅一体，让居住者在享受家庭时光的同时，也能欣赏到室外的美景。奢尺阳台，双开间大阳台提供了酣畅的观景体验。舒适主卧配备尊崇主卧套房，从容私人场域，雅致飘窗设计，南北四飘窗，增加了居住的灵动性与雅致。

• 143㎡四室两厅两卫户型

此户型拥有大宅礼遇，阔达电梯门厅，尊崇归家礼序。奢尺面宽约13.9米，拥抱光照暖阳，提供了极佳的采光和通风条件。瞰景阳台约7米阔景阳台，私享姿态人生，尊宠套房独立衣帽卫浴，犒赏层峯生活。成长四房设计，全生命周期四房，满足家庭升级所需，无论是三口之家还是三代同堂，都能满足居住需求。

项目装修标准详细介绍：

观澜雅境的装修标准体现了精装修的高品质和对居住舒适度的重视。项目采用了3大科技系统：中央空调系统，确保室内温度均匀，提供舒适的居住环境；地暖系统，即使在寒冷的冬季也能保持室内温暖；

新风系统，保持室内空气新鲜，提升居住健康。此外，还有4大生活系统：精智入户系统，创新厨房系统，舒适卫浴系统，精睿卧室系统，全面提升居住体验。装修材料均采用国际、国内一线品牌，从细节处彰显品质，质造美好生活体验。无论是厨房的烹饪设备，还是卫生间的洁具，都经过精心挑选，确保功能性与美观性的完美结合，为业主提供一个温馨、舒适、便捷的家。