苏州泊印澜庭怎么样值得买吗-泊印澜庭优缺点楼盘评测-吉屋网

泊印澜庭楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

9.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目信息

项目名称：泊印澜庭

开发商：中国金茂,苏州高新,南山控股(),绿城中国

区位：新区

板块/商圈：太湖科学城

位置：苏州太湖()科学城通墅路与昆仑山路口

占地面积：67970平米

建筑面积：193385平米

总栋数/总户数：18栋/1167户

总楼层数：小高层16-18层

几梯几户：2梯4户

小高层1梯2户/小高层2梯2户（大户型）

绿化率/容积率：37%/2%

得房率：75%-78%

车位比：1:1.4

物业公司/费用：金茂物业()/2.98元/月/平米

交房时间：现房

交房标准：精装修，中央空调+新风系统+地暖

均价/总价： 180万起

在售户型： 105平三室两厅两卫

120平四室两厅两卫

132平三室两厅两卫

140平四室两厅两卫

购买理由：

1.比邻南大教育资源优越

2.实景现房顶配豪装三大件

3.自带2.6万方邻里中心

4.金茂￥绿城品质强强联合

5.近有轨电车1号线2号线

6.国宾级物业金茂物业

7.低密住区约37%绿化率

8.高颜值立面+超高窗墙比

项目亮点

• 高端品牌联合开发
泊印澜庭由金茂、绿城、南山、苏高新四家知名房企联合开发，整体设计由绿城把关，属于“澜庭系”住宅产品。这种强强联合的开发模式，为项目带来了丰富的开发经验和品牌保障，确保了项目的高品质和高标准。

• 全面改善的超配住区
项目以约2.0的容积率打造全面改善的超配住区，共规划18栋住宅楼，主打16-18层产品，户型面积约102-143㎡，为高端客群量身打造，满足改善型居住需求。

• 现代极简美学立面设计
泊印澜庭的外立面采用现代极简美学设计，增添铝型材与仿石涂料的使用，勾勒出轻盈的体态和细节。大面积玻璃的设计超高窗地比，扩大采光面，引领时代的美学潮流。

• 全横厅进阶户型设计
建筑面积约102-143㎡的户型带来全生命周期的舒居空间，全横厅设计诠释大尺度场景，阔境阳台、主卧套房设计，配备有独立卫生间和衣帽间，满足理想人居的需求。

• 高配精装与智能系统
项目提供精装交付，包括中央空调、新风系统、地暖等三大件齐全，采用科勒、摩恩、美的、方太等主流品牌。智能化的家居系统，提升了居住的便利性和科技感，为业主提供了舒适的居住体验。

综上所述，苏州泊印澜庭以其高端品牌联合开发、全面改善的超配住区、现代极简美学立面设计、全横厅进阶户型设计以及高配精装与智能系统等五大亮点，成为苏州高新区内一个值得关注的高品质住宅项目。

区域价值

科技创新高地

【太湖科学城核心区】

太湖科学城规划面积240平方公里，以科技城中心区域（约40平方公里）为核心区，致力于打造科技创新策源地。

【南京大学苏州校区】

南京大学苏州校区的建设，将引入高水平院所平台和科学家团队，布局高能级科技基础设施，突破关键核心技术。

【太湖光子中心】

太湖光子中心品牌建设为引领，加快集聚一批高水平院所平台和科学家团队，完善科技创新体系，加快科技成果转化应用。

【科技创新体系】

着力打造全国重点实验室、国家级创新中心、国家级企业研发机构，引进顶尖人才（团队），形成具有竞争力的开放创新生态。

【产业转化片区】

包括望亭临空科创港片区、浒墅关—望亭工业转型片区、科技城先进技术应用片区、浒墅关先进制造片区等，推动科技创新与产业转化。

生态宜居新城

【生态文旅片区】

包括镇湖文化休闲片区、光福山水魅力片区、望亭农文旅融合片区，依托生态资源构建科学城超级绿道网，打造特色节点景观。

【太湖科学田园风光带】

太湖科学田园风光带的建设，将科学与自然景观相结合，提升区域的生态宜居性。

【大运河文化带】

大运河文化带的打造，将历史文化与现代城市发展相融合，增加区域的文化魅力。

【综合科创核】

综合科创核（科创研发+城市服务）的建设，将科研与城市服务相结合，提升区域的综合服务能力。

【生态宜居样板区】

着力打造生态宜居样板区，通过构建科学城超级绿道网，保证市民步行15-20min或骑行5min范围内可“见绿”。

新房均价二手房均价

本楼盘02月均价

16500元/㎡环比：0.00%

太湖科学城新房02月均价

21000元/㎡环比：0.00%

高新新房02月均价

25999元/㎡环比：0.00%

苏州新房02月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州高新区科学城板块以其高起点的规划和强大的政策支持，展现出巨大的发展潜力。科技创新方面，以南京大学苏州校区和太湖光子中心为龙头，科学城正加速集聚科研资源和人才，打造科技创新的策源地。产业转化片区的建设，将进一步推动科研成果的产业化，形成新的经济增长点。生态宜居方面，科学城依托其丰富的生态资源，构建超级绿道网，打造生态文旅片区，提升居民的生活质量。综合科创核的建设，将科研与城市服务相结合，为居民提供更加完善的生活服务。总体来看，科学城板块以其科技创新和生态宜居的双重优势，正成为苏州乃至长三角地区的重要增长极，未来发展潜力巨大，值得期待。

配套价值

交通配套

苏州高新区科学城板块的交通配套正在逐步完善，具体包括：

• 有轨电车1号线和2号线：为区域内提供了基础的轨道交通服务。

• 地铁9号线和11号线：规划中，通过审批，预计将进一步提升区域的交通便捷性。

• 苏州新区火车站：作为重要的城市交通枢纽，连接新区一体化发展。

• 中环快速路：中环北线、西线畅达苏州各区，提供了快速路网支持。

• 京沪高速：作为国家级高速公路，进一步加强了区域与外部的联系。

商业配套

科学城板块的商业配套正在快速发展，主要包括：

• 星悦里：弥补了板块高端商业不足的弱项，提供了购物和餐饮服务。

• 雪世界：大型文旅IP，预计成为太湖科学城的新地标。

• 棠前商业中心：邻里型商业，满足居民日常生活所需。

• 邻里中心：包括约3000㎡的农贸生鲜市场和约2000㎡的室外健身场地。

教育配套

科学城板块的教育资源丰富，包括：

• 南京大学苏州校区：高等教育资源，提升区域教育水平。

• 苏州科技城彭山实验幼儿园：提供优质的学前教育。

• 苏州科技城西渚实验小学校：基础教育设施，服务周边社区。

• 苏州高新区实验初级中学（青城山路校区）：初中教育，满足片区教育需求。

• 江苏省苏州第十中学校金阊新城校区：高中教育，完善教育链。

医疗配套

科学城板块的医疗资源如下：

• 苏州科技城医院：集医疗、教学、科研、转化医学于一体的三级综合性公立医院。

环境配套

科学城板块的环境配套极具特色，包括：

• 太湖湿地公园：提供自然景观和休闲空间。

• 大阳山国家森林公园：高新区的天然森林氧吧。

• 金墅港：特色节点景观，提供生态休闲体验。

• 玉屏山：自然景观，增加区域的生态价值。

• 五龙山：自然景观，提升居民的生活质量。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州高新区科学城板块作为政府重点发展的区域，其配套设施正在迅速完善。交通方面，随着地铁线路的规划和有轨电车的运营，未来将形成便捷的交通网络。商业配套上，星悦里的开业和雪世界等项目的建设，预示着科学城将成为新的商业热点。教育配套方面，从幼儿园到高等教育的完整教育链，为居民提供了优质的教育资源。医疗资源虽不算丰富，但苏州科技城医院的高水准服务为居民健康提供了保障。环境配套上，太湖湿地公园和大阳山国家森林公园等自然景观，为居民提供了优质的休闲环境。总体来看，科学城板块的配套正在逐步成熟，未来发展潜力巨大，是一个值得关注的宜居宜业区域。