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中冶国锐锦绣雅著楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
项目信息
项目亮点
• 品牌开发商联合打造：
锦绣雅著由央企中冶置业与上市房企国锐集团联合开发，两大开发商的强强联合，确保了项目的品质和施工质量。中冶置业作为央企，拥有雄厚的实力和丰富的开发经验，而国锐集团则以其在商业地产领域的成就著称，双方的合作为项目增添了信任度和期待值。
• 低密度住宅设计：
项目由11栋洋房和10栋小高层组成，容积率约为2.13，绿地率约为37%，低密度的规划设计使得居住环境更为舒适和宁静。宽敞的楼间距和高绿化率为业主提供了良好的采光和通风条件，同时也为社区内的绿化景观创造了空间。
• 丰富的园林景观：
锦绣雅著在园林设计上汲取了苏式园林的精髓，甄选80多种规格的绿植，包括乔木、灌木和花草，打造层次丰富的园林景致。社区内规划有7大主题花园秘境，600米樱花大道、24节气健康跑道、儿童探险乐园等全龄活动空间，为居民提供了丰富的休闲选择。
• 完善的配套设施：
项目周边配套齐全，包括繁花中心、天虹购物中心、大悦春风里等繁华商业配套，同时毗邻城市中央公园、虎丘湿地公园、元和塘景观带等自然景观，为居民提供了便利的生活服务和休闲去处。
• 优质的教育资源：
锦绣雅著周边教育资源丰富，包括相城实验中学、蠡口小学、苏州外国语学校等知名学府，为孩子提供了优质的教育环境。此外，项目附近还有在建的苏州市三级甲等妇幼保健院，为居民的健康提供了保障。
区域价值
产业经济优势
产业经济发展
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州相城区蠡口板块以其独特的家具商贸中心地位和产业集群效应，在区域经济发展中占据了重要位置。作为华东地区最大的家具专业市场，蠡口家具城不仅拥有庞大的品牌集群和销售额，而且在数字化转型和产业升级方面展现出强劲的活力。相城区政府的规划和支持，使得蠡口板块在产业数字化转型、集群式发展上迈出了坚实的步伐，构建了“一核三区”的协同发展体系。此外，蠡口板块的产城融合战略和交通网络建设，进一步增强了其作为区域发展引擎的地位。随着城市会客厅规划的逐步实施，蠡口板块不仅将成为家具产业的展销创新典范区，更将成为长三角家居服务一体化的示范基地，以及苏州市智能家居研发设计的引领区。蠡口板块的未来发展潜力巨大，是苏州乃至长三角地区重要的经济增长点。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州相城区蠡口板块以其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、健全的医疗设施和宜人的生态环境，展现出其作为居住区域的全面价值。交通配套上，蠡口板块拥有多条地铁线路和快速路，使得居民出行极为便利。商业配套方面，板块内大型购物中心和超市云集，满足居民的购物和休闲需求。教育配套上，从幼儿园到中学，蠡口板块提供了一站式的教育服务，且教育质量在区域内外享有盛誉。医疗配套上，多家医院为居民的健康提供了强有力的保障。环境配套上，蠡口板块拥有多个公园和休闲场所，为居民提供了优质的生活环境。总体来看，蠡口板块的配套设施完善，居住氛围浓厚，是一个适宜居住和投资的区域。
小区分析
苏州相城锦绣雅著的内部规划特点如下：
• 建筑布局：
锦绣雅著由23幢住宅组成，包括13幢高层和10幢洋房。西侧为高层区，东侧为洋房区，这样的分区既保持了洋房区的低密度舒适感，也确保了高层区的开阔视野。小区内部采用人车分流设计，确保了居民的出行安全和居住舒适度。
• 会所设施：
项目精心打造了约1400㎡的高端会所——兰亭会所，会所内部设有会客厅、健身房、恒温泳池、瑜伽室、超市和四点半学堂等多个功能空间，为业主提供了丰富的休闲和社交平台。
• 绿化环境：
锦绣雅著的绿化率达到37%，容积率为2.5，车位比为1:1.23。小区内部景观设计以古代文人生活方式为锚点，打造“六园十二景”的东方意境，园林景观以四季常青、一步一景、处处是景为特色，提供了舒适的休闲环境。
• 外立面设计：
锦绣雅著的外立面采用了新中式风格，以米黄色和灰色为主色调，全石材铺设的小区地面，展现出高端大气的视觉效果。
• 内部设施：
小区内部功能区齐全，除了会所设施外，还设有中央花园、儿童游乐区、适合老人和小孩休闲娱乐的基本设施，以及运动设施，满足了全年龄段业主的需求。小区的楼间距较大，高层约41-66米，洋房约24-33米，保证了良好的采光和通风。
综上所述，锦绣雅著的内部规划充分体现了高端住宅社区的设计理念，无论是建筑布局、会所设施、绿化环境、外立面设计还是内部设施，都旨在为业主提供一个舒适、安全、高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州锦绣雅著户型详细介绍
约107㎡三室两厅两卫
锦绣雅著约107㎡的户型设计为三室两厅两卫，此户型三开间朝南，南北通透，保证了良好的采光和通风。主卧套房设计，配备独立卫生间，私密性更强。约6.5米的双联阳台设计，不仅增加了居住的舒适度，也为家庭提供了更多的休闲空间。U型厨房设计，操作动线合理，使得烹饪更加便捷愉悦。
约119㎡四室两厅两卫
119㎡的户型为四室两厅两卫，横厅设计，四开间朝南，动静分离，生活区与休息区互不干扰。5.8米半封闭阳台，四个房间均带飘窗，增加了居住的舒适度和空间感。此户型适合三代同堂或有更多居住需求的家庭，每个卧室都能享受到充足的阳光和良好的通风。
约125㎡四室两厅两卫
125㎡的洋房户型，采用“四叶草”布局，四个房间分布在户型的四个角落，互不干扰，保证了每个房间的私密性。此户型宽敞明亮，客厅和餐厅空间感极佳，主卧带飘窗和独立卫生间，客卫完全干湿分离，提升了居住的舒适度。户型设计考虑了家庭成员的不同需求，适合追求高品质生活的购房者。
项目装修标准
锦绣雅著的装修标准体现了其对居住品质的重视。项目采用精装修交付，配备了新风系统、地暖和中央空调三大科技系统，为业主提供舒适的室内环境。装修材料精选国际知名品牌，如汉斯格雅、日立、弗兰卡等，确保了装修的质量和耐用性。
室内装修注重细节和实用性，走廊小夜灯、电热毛巾架、电动窗帘等科技配置，提升了居住的便利性和舒适度。此外，项目还特别关注室内环境的健康和舒适性，通过精研呼吸、饮水、声光、收纳、装修、工艺6重精工系统，实现室内环境动态舒适智能控制。
锦绣雅著的装修不仅在视觉上给人以豪华和精致的感觉，更在实际使用中体现出人性化和科技感，为业主打造了一个既美观又实用的居住环境。
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