苏州上坤云栖时光怎么样值得买吗-上坤云栖时光优缺点楼盘评测-吉屋网

上坤云栖时光楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目信息

【项目信息】：拟建15栋住宅，总体量933户。12栋层高17层的小高层，和3栋层高11层的洋房

【产权】：70年产权

【占地】：50141平方米

【建筑面积】：110310平方米

【容积率】：2.2

【绿化率】：37.1%。

【层高】：3米

【得房率】：80.5%

【车位比】：1:1.5，总车位1044

【得房率】：高层80.5%，洋房85.5%

【户型】：两房朝南，南北通透，双向对流

【梯户】：两梯四户 105平中间户 118平边户

【交房时间】：现房

【交付标准】：精装（空调、新风、地暖全含）

【物业】：上坤物业

【物业费】：2.6元/平/月

【成熟商圈配套】：

交通：轨交（2号线4号线7号线8号线，最近500米2号线蠡口站）+春申湖快速路（500米）+高铁（5公里）

学校：1.5公里内拥有9所学校（外国语学院，玉成实验小学，蠡口实验小学，蠡口实验中学，相城实验中学等）南侧一河之隔规划教育用地—九年制义务教育

商业：3公里内两个成熟商业综合体【繁花中心天虹购物广场】33万方相城商业地标【大悦春风里在建】，万达广场，欧尚8-10min

医院：相城区人民医院（二甲甲等综合性医院），苏州三甲级妇幼保健院，苏大附一院平江院区(三甲)

环境：21.7万方中央公园，荷塘月色湿地公园，苏州花卉植物园?

【购买理由】：

1.相城核心板块，精工人文社区

2.四轨二环，快速路畅通全城

3.精装交付，新风地暖中央空调

4.优质教育资源1.5里范围内拥有9所学校

5.成熟商圈配套，全部正在营业

项目亮点

• 低密度高品质住宅
上坤云栖时光以低密度住宅为特色，容积率仅为2.2，绿化率高达40%，提供了舒适的居住环境。项目由上坤集团和相城交建投资集团联合打造，旨在为居民提供一个宜居、宜业的现代化生活社区。

• 便捷交通网络
项目距离地铁2号线蠡口站直线距离仅500米，同时周边有多条公交线路环绕，提供了便捷的公共交通条件。此外，通过四条城市主干线春申湖高架、中环高架、G2京沪高速、苏州北站高架，可以快速通达园区、高铁新城、姑苏主城三大板块。

• 丰富的教育资源
上坤云栖时光周边教育资源丰富，包括幼儿园双语幼儿园（规划中）、蠡口第二中学、蠡口实验小学、蠡口中学、苏州外国语学校（规划中）等，覆盖了从幼儿园到中学的全周期教育需求。

• 完善的商业和休闲配套
项目3公里范围内有繁花中心、天虹广场、平江万达等大型购物中心，以及苏州市第二图书馆（规划中）、苏州市第二工人文化宫（规划中）、中央公园（21.7平方公里）、虎丘湿地公园、元和公园等休闲设施，满足居民的购物和休闲需求。

• 高端装修标准
上坤云栖时光的装修标准体现了其对居住品质的追求。项目采用精装修交付，融入智能社区、健康生活、空间收纳、精工品质、智能安防、装修美学6大理念。装修中包含了新风系统、地暖和中央空调等高端配置，确保了室内环境的舒适度和健康。装修材料和家居设施均选用知名品牌，如汉斯格雅、日立等，确保了装修的质量和耐用性，为购房者提供了一个温馨舒适的家居环境。

区域价值

产业经济优势

1. 家具商贸中心蠡口板块以“买家具，到蠡口”闻名，拥有江苏蠡口国际家具城，汇聚5000余个家具品牌，年销售额超150亿元，是华东地区最大的家具专业市场。

2. 数字化转型相城区推动家居产业数字化转型、集群式发展，制定行动方案，优化家居产业空间布局，构建“一核三区”协同发展体系，推进产业链向高端延伸。

3. 产业集群效应蠡口家具城作为产业集群中心，拥有41座专业商场，形成完整的家居产业链，包括生产、销售、设计等，具有强大的产业集群效应。

产业经济发展

1.城市会客厅规划蠡口板块规划为“城市会客厅”，旨在打造成为国家级文化产业示范园区，进一步优化家居产业空间布局。

2. 产城融合战略相城区蠡口板块积极实施产城融合战略，推动传统家具产业与现代服务业的深度融合，打造产城融合的现代新城。

3. 交通网络建设依托苏州地理中心的优势，蠡口板块交通网络发达，是苏州的交通枢纽，拥有双十字的交通要道，便于区域间的经济联动。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

27000元/㎡环比：0.00%

相城新房12月均价

17884元/㎡环比：0.00%

苏州新房12月均价

24640元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州相城区蠡口板块以其独特的家具商贸中心地位和产业集群效应，在区域经济发展中占据了重要位置。作为华东地区最大的家具专业市场，蠡口家具城不仅拥有庞大的品牌集群和销售额，而且在数字化转型和产业升级方面展现出强劲的活力。相城区政府的规划和支持，使得蠡口板块在产业数字化转型、集群式发展上迈出了坚实的步伐，构建了“一核三区”的协同发展体系。此外，蠡口板块的产城融合战略和交通网络建设，进一步增强了其作为区域发展引擎的地位。随着城市会客厅规划的逐步实施，蠡口板块不仅将成为家具产业的展销创新典范区，更将成为长三角家居服务一体化的示范基地，以及苏州市智能家居研发设计的引领区。蠡口板块的未来发展潜力巨大，是苏州乃至长三角地区重要的经济增长点。

配套价值

【交通配套】

蠡口板块的交通配套完善，具体包括：

• 苏州轨道交通2号线：蠡口站是2号线上的重要站点，连接苏州多个区域。

• 苏州轨道交通7号线：春申湖东路站距离板块仅0.1km，提供快速通达全城的交通服务。

• 苏州轨道交通8号线：距离板块仅有1km距离，进一步加强区域交通网络。

• 中环北线：项目北面是中环北线，连接澄阳立交，提供快速路出行选择。

• G42沪宁高速和G15W常台高速：5公里范围内即可接入，缩短与周边城市的时空距离。

【商业配套】

蠡口板块的商业配套丰富，提供了多样化的购物和休闲选择：

• 天虹购物中心：提供12万方的购物空间。

• 环球港：16万方的商业综合体。

• 王府井生活广场：19万方的购物中心。

• 龙湖天街：21万方的商业设施。

• 大润发：提供日常购物的便利。

• 文体中心：在建的文体中心，提供更多的休闲选择。

【教育配套】

蠡口板块的教育资源丰富，满足不同年龄段的教育需求：

• 苏州大学第二实验小学：提供优质的基础教育。

• 江苏省蠡口实验小学：具有百年历史的学校，新校区投资过亿，环境优美。

• 蠡口第二小学：六年制公立小学，正在进行改扩建工程。

• 南京师范大学相城实验小学：现代化的校园，占地93亩多，总投资约5亿多元。

• 相城区蠡口中学：创办于1958年，被确认为江苏省首批示范初中。

【医疗配套】

蠡口板块的医疗配套完善，以满足居民的健康需求：

• 相城人民医院：提供医疗服务。

• 苏州妇幼保健院：专业的妇幼保健医院。

• 苏大附属第一医院总院：提供高水平的医疗服务。

• 苏州第五人民医院：三甲医院，提供全面的医疗服务。

• 广济医院：提供专业的医疗服务。

【环境配套】

蠡口板块的环境配套注重生态和休闲，提升了居住的舒适度：

• 普渡寺：提供了一个宁静的宗教文化场所。

• 徐图港公园：提供了休闲放松的自然环境。

• 苏州中国花卉植物园：提供了观赏花卉的好去处。

• 荷塘月色湿地公园：紧挨苏州相城区著名风景区，提供了休闲和观赏荷花的场所。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州相城区蠡口板块以其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、健全的医疗设施和宜人的生态环境，展现出其作为居住区域的全面价值。交通配套上，蠡口板块拥有多条地铁线路和快速路，使得居民出行极为便利。商业配套方面，板块内大型购物中心和超市云集，满足居民的购物和休闲需求。教育配套上，从幼儿园到中学，蠡口板块提供了一站式的教育服务，且教育质量在区域内外享有盛誉。医疗配套上，多家医院为居民的健康提供了强有力的保障。环境配套上，蠡口板块拥有多个公园和休闲场所，为居民提供了优质的生活环境。总体来看，蠡口板块的配套设施完善，居住氛围浓厚，是一个适宜居住和投资的区域。

小区介绍

苏州上坤云栖时光小区内部规划

1.建筑组成与排列
上坤云栖时光由15栋楼组成，包括小高层和高层住宅。小区的建筑排列合理，保证了良好的采光和通风。其中，18#、17#、16#、15#、13#、12#、11#、10#、9#、8#、7#、6#、5#、3#、2#等楼栋，每个楼栋都设计有独特的风格和布局，以确保居住的舒适性和私密性。

2.会所设施
项目内部规划有架空层泛会所，提供不同主题的泛会所空间，构筑独具人情味的交流平台，为邻里之间的社交活动提供了便利。

3.绿化环境
上坤云栖时光的绿化率达到37%，小区内部景观设计注重细节打造，以时光通廊为主题的室外会客厅打造光影沉浸式体验。几何造型的树池搭配整洁的草坪和整形灌木，镜面水景倒影出优美的造型树种，为居民提供了舒适的休闲环境。

4.外立面设计
小区的外立面设计现代而精致，顶部采用折板玻璃造型，顶部挑板浅灰色金属漆，栏杆采用明框玻璃栏板，上部及基座外墙米白色多彩漆，局部外墙浅灰色弹性涂料，呈现出高级感的视觉冲击。

5.内部设施
上坤云栖时光内部设施丰富，包括夜光跑道、共享主题菜园、乐趣花田、自然科普实验地等，让业主在社区中享受自种自收的田园雅趣。此外，还有9大智能系统提升居住品质，如中央空调、新风系统、末端净水系统、地暖系统等，以及一线品牌如摩恩、方太、科勒、博世等，打造质感内部空间。

综上所述，上坤云栖时光的内部规划充分体现了对居住品质的追求，无论是建筑布局、绿化环境、外立面设计还是内部设施，都旨在为业主提供一个舒适、安全、高品质的居住环境。

户型分析

楼盘户型

3室(1) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：105㎡ / 正南

约283万/套

户型分析

苏州上坤云栖时光户型详细介绍

约105㎡三室两厅两卫

约105㎡的户型设计为三室两厅两卫，此户型以南北通透的全明格局为特点，保证了良好的采光和通风。客厅与餐厅一体化设计，空间感强烈，同时连接南向阳台，延伸了居住空间。每个卧室均设有飘窗，增加了居住的舒适度。此户型适合三口之家或首次改善型家庭。

约118㎡四室两厅两卫

约118㎡的户型为四室两厅两卫，南北通透，全明设计，提供了更多的居住空间和储物空间。宽敞的客厅与餐厅相连，南向阳台提供了充足的采光。主卧设有独立卫生间，保证了居住的私密性和舒适度。此户型适合三代同堂或有更多居住需求的家庭。

约142㎡四室两厅两卫

约142㎡的户型为四室两厅两卫，拥有更大的空间和更舒适的居住体验。户型设计上，四个房间分布在户型的四个角落，互不干扰，保证了每个房间的私密性。宽敞的客厅与餐厅相连，南向阳台提供了充足的采光和视野。此户型适合追求高品质生活的购房者。

项目装修标准

上坤云栖时光的装修标准体现了其对居住品质的追求。项目采用精装修交付，装修材料和家居设施均选用知名品牌，如汉斯格雅、日立、弗兰卡等，确保了装修的质量和耐用性。

室内装修注重细节和实用性，顶部采用折板玻璃造型，顶部挑板浅灰色金属漆，栏杆采用明框玻璃栏板，上部及基座外墙米白色多彩漆，局部外墙浅灰色弹性涂料，呈现出高级感的视觉冲击。建筑立面以清透的大玻璃面为主，气质轻灵，呈现出高级感的视觉冲击。

项目还特别关注室内环境的健康和舒适性，通过精研呼吸、饮水、声光、收纳、装修、工艺6重精工系统，实现室内环境动态舒适智能控制。例如，拥有区域内最大的1:4的窗墙比，在保障大尺度采光通风空间的同时视野极其优越。

综上所述，上坤云栖时光的内部规划充分体现了对居住品质的追求，无论是建筑布局、绿化环境、外立面设计还是内部设施，都旨在为业主提供一个舒适、安全、高品质的居住环境。

上坤云栖时光

在售住宅

参考价格：27000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2020-12-02

开盘通知

楼盘地址：相城书香路169号（书香苑西面）

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8.7 楼盘综合评分

苏州上坤云栖时光楼盘评测报告，以专业视角告诉您上坤云栖时光怎么样，上坤云栖时光值得买吗？吉屋小编根据上坤云栖时光的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。上坤云栖时光综合评分7.3分，其中产品力8.0分、配套价值7.0分、区域价值7.0分。