苏州紫珺兰园怎么样值得买吗-紫珺兰园优缺点楼盘评测-吉屋网

紫珺兰园楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.3

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

7.0

项目信息

项目信息

开发商：葛洲坝、中建、中粮

物业：葛洲坝自持的物业

物业费：洋房2.8元/平高层2.63/平

绿化率：37%

容积率：2.5

车位比：1:1.2

得房率：78%-83%

类型：13幢高层+10幢洋房

高层在售面积：96平（顶底楼）、124平

装修标准：中央空调、新风系统、地暖（新风系统仅洋房有）

交房时间：现房

购房理由：

1.地理位置优越：紫珺兰园位于苏州市相城区核心地带，双核心商圈附近，购物、餐饮、娱乐等生活配套设施齐全，出门80米即是地铁2号线，交通便利。

2.交通便利：紫珺兰园紧邻地铁2号线富元路站，出行非常方便，无论是前往苏州市区还是其他区域都非常快捷。

3.高品质住宅：紫珺兰园由中粮、中建、葛洲坝、永威、世茂五大地产企业共同打造，品质有保障。楼盘配备精装修，包括中央空调、地暖和新风系统，居住舒适度高。

4.完善的配套设施：小区内设有恒温泳池、健身房、会客厅等设施，满足业主的休闲娱乐需求。周边有采莲商业广场、蠡北邻里中心、天虹商场等商业配套，生活便利。

5.优美的环境：紫珺兰园的绿化率高，环境优美，内部有六园十二景的组团景观分布，居住环境宜人。

6.现房销售：紫珺兰园多为现房销售，购房者可以实地查看房屋质量和周边环境，购房更加安心。

项目亮点

• 便捷交通网络：紫珺兰园紧邻地铁2号线富元路站，距离仅约100米，便于快速通达苏州各地，特别是两站直达苏州高铁北站，为居民提供了极为便捷的出行条件。

• 高端品牌联合开发：项目由中粮、中建、葛洲坝、永威、世茂五大地产企业联合打造，集合了各家之长，确保了项目的高品质和居住舒适度。

• 丰富的教育资源：项目周边有多所中小学，如蠡口小学、相城实验小学、相城实验中学等，为家庭提供了优质的教育资源。

• 完善的商业和休闲配套：紫珺兰园周边商业配套设施齐全，包括活力岛、繁花中心、天虹商场等购物中心，以及苏州市第二图书馆、苏州市妇幼保健院等公共设施，满足居民的日常生活和休闲需求。

• 高品质精装修住宅：项目提供精装修住宅，配备中央空调、地暖、新风系统等高端配置，选用国际知名品牌建材，打造舒适温馨的居住环境。

区域价值

产业经济优势

1. 家具商贸中心蠡口板块以“买家具，到蠡口”闻名，拥有江苏蠡口国际家具城，汇聚5000余个家具品牌，年销售额超150亿元，是华东地区最大的家具专业市场。

2. 数字化转型相城区推动家居产业数字化转型、集群式发展，制定行动方案，优化家居产业空间布局，构建“一核三区”协同发展体系，推进产业链向高端延伸。

3. 产业集群效应蠡口家具城作为产业集群中心，拥有41座专业商场，形成完整的家居产业链，包括生产、销售、设计等，具有强大的产业集群效应。

产业经济发展

1.城市会客厅规划蠡口板块规划为“城市会客厅”，旨在打造成为国家级文化产业示范园区，进一步优化家居产业空间布局。

2. 产城融合战略相城区蠡口板块积极实施产城融合战略，推动传统家具产业与现代服务业的深度融合，打造产城融合的现代新城。

3. 交通网络建设依托苏州地理中心的优势，蠡口板块交通网络发达，是苏州的交通枢纽，拥有双十字的交通要道，便于区域间的经济联动。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

20000元/㎡环比：0.00%

高铁新城新房12月均价

26603元/㎡环比：0.00%

相城新房12月均价

17884元/㎡环比：0.00%

苏州新房12月均价

24640元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州相城区蠡口板块以其独特的家具商贸中心地位和产业集群效应，在区域经济发展中占据了重要位置。作为华东地区最大的家具专业市场，蠡口家具城不仅拥有庞大的品牌集群和销售额，而且在数字化转型和产业升级方面展现出强劲的活力。相城区政府的规划和支持，使得蠡口板块在产业数字化转型、集群式发展上迈出了坚实的步伐，构建了“一核三区”的协同发展体系。此外，蠡口板块的产城融合战略和交通网络建设，进一步增强了其作为区域发展引擎的地位。随着城市会客厅规划的逐步实施，蠡口板块不仅将成为家具产业的展销创新典范区，更将成为长三角家居服务一体化的示范基地，以及苏州市智能家居研发设计的引领区。蠡口板块的未来发展潜力巨大，是苏州乃至长三角地区重要的经济增长点。

配套价值

【交通配套】

蠡口板块的交通配套完善，具体包括：

• 苏州轨道交通2号线：蠡口站是2号线上的重要站点，连接苏州多个区域。

• 苏州轨道交通7号线：春申湖东路站距离板块仅0.1km，提供快速通达全城的交通服务。

• 苏州轨道交通8号线：距离板块仅有1km距离，进一步加强区域交通网络。

• 中环北线：项目北面是中环北线，连接澄阳立交，提供快速路出行选择。

• G42沪宁高速和G15W常台高速：5公里范围内即可接入，缩短与周边城市的时空距离。

【商业配套】

蠡口板块的商业配套丰富，提供了多样化的购物和休闲选择：

• 天虹购物中心：提供12万方的购物空间。

• 环球港：16万方的商业综合体。

• 王府井生活广场：19万方的购物中心。

• 龙湖天街：21万方的商业设施。

• 大润发：提供日常购物的便利。

• 文体中心：在建的文体中心，提供更多的休闲选择。

【教育配套】

蠡口板块的教育资源丰富，满足不同年龄段的教育需求：

• 苏州大学第二实验小学：提供优质的基础教育。

• 江苏省蠡口实验小学：具有百年历史的学校，新校区投资过亿，环境优美。

• 蠡口第二小学：六年制公立小学，正在进行改扩建工程。

• 南京师范大学相城实验小学：现代化的校园，占地93亩多，总投资约5亿多元。

• 相城区蠡口中学：创办于1958年，被确认为江苏省首批示范初中。

【医疗配套】

蠡口板块的医疗配套完善，以满足居民的健康需求：

• 相城人民医院：提供医疗服务。

• 苏州妇幼保健院：专业的妇幼保健医院。

• 苏大附属第一医院总院：提供高水平的医疗服务。

• 苏州第五人民医院：三甲医院，提供全面的医疗服务。

• 广济医院：提供专业的医疗服务。

【环境配套】

蠡口板块的环境配套注重生态和休闲，提升了居住的舒适度：

• 普渡寺：提供了一个宁静的宗教文化场所。

• 徐图港公园：提供了休闲放松的自然环境。

• 苏州中国花卉植物园：提供了观赏花卉的好去处。

• 荷塘月色湿地公园：紧挨苏州相城区著名风景区，提供了休闲和观赏荷花的场所。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州相城区蠡口板块以其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、健全的医疗设施和宜人的生态环境，展现出其作为居住区域的全面价值。交通配套上，蠡口板块拥有多条地铁线路和快速路，使得居民出行极为便利。商业配套方面，板块内大型购物中心和超市云集，满足居民的购物和休闲需求。教育配套上，从幼儿园到中学，蠡口板块提供了一站式的教育服务，且教育质量在区域内外享有盛誉。医疗配套上，多家医院为居民的健康提供了强有力的保障。环境配套上，蠡口板块拥有多个公园和休闲场所，为居民提供了优质的生活环境。总体来看，蠡口板块的配套设施完善，居住氛围浓厚，是一个适宜居住和投资的区域。

小区介绍

苏州相城区紫珺兰园的内部规划特点如下：

• 建筑布局：紫珺兰园由23栋住宅组成，其中13幢高层和10幢洋房。高层区域主要位于小区的西侧，而东侧则是洋房区。这样的布局既保证了洋房区的低密度舒适感，也确保了高层区的开阔视野。

• 会所设施：紫珺兰园配备了约1400㎡的高端会所——兰亭会所，会所内部设有会客厅、瑜伽室、恒温泳池和健身房等多个功能空间，为业主提供了丰富的休闲和社交平台。

• 绿化环境：小区的绿化率达到37%，匠心打造六园十二景，拥有约4000㎡的中央景观带，呈现出廊桥、凉亭、照壁、林木等多样景致，为业主营造了优美的居住环境。

• 外立面设计：紫珺兰园的外立面采用了米黄色和灰色的高级感官设计，全石材铺设的小区地面，展现出高端大气的新中式风格。

• 内部设施：小区内部功能区齐全，除了会所设施外，还设有儿童游乐区，根据不同年龄设计了不同主题的场地，以及大人休息的凉亭和会客走廊等，满足全年龄段业主的需求。

紫珺兰园以其高端的内部规划和设施，为业主提供了一个舒适、便利和高品质的居住环境。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(2)

查看全部户型 >

3室 2厅 1卫在售

建筑面积：96㎡ / 正南

约192万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：124㎡ / 正南

约248万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：95㎡ / 正南

约190万/套

户型分析

苏州紫珺兰园户型介绍

约124㎡三室两厅两卫

项目装修标准

紫珺兰园项目的装修标准体现了其高端定位和对品质的追求。项目采用国内外一线品牌进行装修，包括日立中央空调、德国菲斯曼地暖系统，确保了室内的舒适度和节能效果。

厨房配备了欧派定制橱柜和老板的厨房用具，瑞士弗兰卡的水槽和水龙头，提升了厨房的实用性和美观度。卫生间则选用了科勒卫浴系列洁具，保证了高品质的使用体验。所有装修材料和品牌都已实景呈现，购房者可以直观地感受到项目的品质和细节。在限价时代，紫珺兰园还能提供如此高的精装标准，显示了其对居住品质的重视和对业主的负责态度。