苏州和悦里塘雅院怎么样值得买吗-和悦里塘雅院优缺点楼盘评测-吉屋网

和悦里塘雅院楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目信息

项目信息

• 项目名称：和悦里塘雅苑

• 开发商：苏州悦荷塘房地产开发有限公司

• 区位：相城

• 板块/商圈：元和高端改善盘

• 位置：地铁2号线富元路站800米

• 占地面积：60000平米

• 建筑面积：约168-230㎡

• 总栋数/总户数：20栋/538户

• 总楼层数：4+1F叠墅、11F洋房、17F小高层

• 绿化率/容积率：30%/1.8

• 得房率：根据产品类型不同而有所差异

• 车位比：2:1（1096个）

• 物业公司/费用：元龙城市/2.16元

• 交房时间：2025/12/1

• 交房标准：洋房精装交付，叠墅毛坯交付

• 均价/总价：22000元/㎡起

项目亮点

• 低密度高品质住宅
和悦里塘雅苑以其低密度建筑和改善属性成为区域亮点，项目规划有9栋4+1F叠加、9栋11F洋房和2栋17F小高层，容积率仅约1.8，提供了市场上较为稀缺的叠墅和洋房产品，满足了对高品质居住环境的追求。

• 优雅的外立面设计
项目的洋房外立面由浅灰色金属漆、深灰色铝板和米白色铝板以及装饰玻璃组成，展现出高雅的格调和现代感。叠墅外立面自带露台和花园，增强了建筑的美观度和居住的舒适度。

• 舒适的户型设计
和悦里塘雅苑的户型设计合理，如建面约168㎡的洋房四室两厅三卫，四开间朝南，大面宽，双套房设计，主卧套房内卫生间含淋浴+浴缸，公卫干湿分离，提供了宽敞舒适的居住体验。

• 完善的社区规划
项目拥有约30%的绿地规划率，绿植错落有致，营造开阔社区场地。社区内设置了多处归家入口，实行人车分流，合理规划出舒适的居住空间，提升归家仪式感。

• 丰富的配套设施
和悦里塘雅苑提供了丰富的户型选择，包括洋房、叠墅和小高层，满足不同购房者的需求。项目内部设施完善，包括精装交付的洋房和毛坯交付的叠墅，为业主提供了多样化的选择和高品质的居住体验。

区域价值

产业经济优势

1. 家具商贸中心蠡口板块以“买家具，到蠡口”闻名，拥有江苏蠡口国际家具城，汇聚5000余个家具品牌，年销售额超150亿元，是华东地区最大的家具专业市场。

2. 数字化转型相城区推动家居产业数字化转型、集群式发展，制定行动方案，优化家居产业空间布局，构建“一核三区”协同发展体系，推进产业链向高端延伸。

3. 产业集群效应蠡口家具城作为产业集群中心，拥有41座专业商场，形成完整的家居产业链，包括生产、销售、设计等，具有强大的产业集群效应。

产业经济发展

1.城市会客厅规划蠡口板块规划为“城市会客厅”，旨在打造成为国家级文化产业示范园区，进一步优化家居产业空间布局。

2. 产城融合战略相城区蠡口板块积极实施产城融合战略，推动传统家具产业与现代服务业的深度融合，打造产城融合的现代新城。

3. 交通网络建设依托苏州地理中心的优势，蠡口板块交通网络发达，是苏州的交通枢纽，拥有双十字的交通要道，便于区域间的经济联动。

新房均价二手房均价

本楼盘12月均价

22000元/㎡环比：0.00%

元和新房12月均价

23250元/㎡环比：0.00%

相城新房12月均价

17884元/㎡环比：0.00%

苏州新房12月均价

24640元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州相城区蠡口板块以其独特的家具商贸中心地位和产业集群效应，在区域经济发展中占据了重要位置。作为华东地区最大的家具专业市场，蠡口家具城不仅拥有庞大的品牌集群和销售额，而且在数字化转型和产业升级方面展现出强劲的活力。相城区政府的规划和支持，使得蠡口板块在产业数字化转型、集群式发展上迈出了坚实的步伐，构建了“一核三区”的协同发展体系。此外，蠡口板块的产城融合战略和交通网络建设，进一步增强了其作为区域发展引擎的地位。随着城市会客厅规划的逐步实施，蠡口板块不仅将成为家具产业的展销创新典范区，更将成为长三角家居服务一体化的示范基地，以及苏州市智能家居研发设计的引领区。蠡口板块的未来发展潜力巨大，是苏州乃至长三角地区重要的经济增长点。

配套价值

【交通配套】

蠡口板块的交通配套完善，具体包括：

• 苏州轨道交通2号线：蠡口站是2号线上的重要站点，连接苏州多个区域。

• 苏州轨道交通7号线：春申湖东路站距离板块仅0.1km，提供快速通达全城的交通服务。

• 苏州轨道交通8号线：距离板块仅有1km距离，进一步加强区域交通网络。

• 中环北线：项目北面是中环北线，连接澄阳立交，提供快速路出行选择。

• G42沪宁高速和G15W常台高速：5公里范围内即可接入，缩短与周边城市的时空距离。

【商业配套】

蠡口板块的商业配套丰富，提供了多样化的购物和休闲选择：

• 天虹购物中心：提供12万方的购物空间。

• 环球港：16万方的商业综合体。

• 王府井生活广场：19万方的购物中心。

• 龙湖天街：21万方的商业设施。

• 大润发：提供日常购物的便利。

• 文体中心：在建的文体中心，提供更多的休闲选择。

【教育配套】

蠡口板块的教育资源丰富，满足不同年龄段的教育需求：

• 苏州大学第二实验小学：提供优质的基础教育。

• 江苏省蠡口实验小学：具有百年历史的学校，新校区投资过亿，环境优美。

• 蠡口第二小学：六年制公立小学，正在进行改扩建工程。

• 南京师范大学相城实验小学：现代化的校园，占地93亩多，总投资约5亿多元。

• 相城区蠡口中学：创办于1958年，被确认为江苏省首批示范初中。

【医疗配套】

蠡口板块的医疗配套完善，以满足居民的健康需求：

• 相城人民医院：提供医疗服务。

• 苏州妇幼保健院：专业的妇幼保健医院。

• 苏大附属第一医院总院：提供高水平的医疗服务。

• 苏州第五人民医院：三甲医院，提供全面的医疗服务。

• 广济医院：提供专业的医疗服务。

【环境配套】

蠡口板块的环境配套注重生态和休闲，提升了居住的舒适度：

• 普渡寺：提供了一个宁静的宗教文化场所。

• 徐图港公园：提供了休闲放松的自然环境。

• 苏州中国花卉植物园：提供了观赏花卉的好去处。

• 荷塘月色湿地公园：紧挨苏州相城区著名风景区，提供了休闲和观赏荷花的场所。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

搜索到条记录

小吉点评

苏州相城区蠡口板块以其完善的交通网络、丰富的商业资源、优质的教育资源、健全的医疗设施和宜人的生态环境，展现出其作为居住区域的全面价值。交通配套上，蠡口板块拥有多条地铁线路和快速路，使得居民出行极为便利。商业配套方面，板块内大型购物中心和超市云集，满足居民的购物和休闲需求。教育配套上，从幼儿园到中学，蠡口板块提供了一站式的教育服务，且教育质量在区域内外享有盛誉。医疗配套上，多家医院为居民的健康提供了强有力的保障。环境配套上，蠡口板块拥有多个公园和休闲场所，为居民提供了优质的生活环境。总体来看，蠡口板块的配套设施完善，居住氛围浓厚，是一个适宜居住和投资的区域。

小区介绍

苏州和悦里塘雅苑小区内部规划

1.建筑组成与排列
和悦里塘雅苑由20幢住宅组成，包括9幢4+1F的叠墅、9幢11F的洋房以及2幢17F的小高层。小区的建筑排列合理，叠墅、洋房和小高层有序分布，确保了良好的采光和通风。主出入口设在齐门北大街，北侧设有车行出入口，南侧设有人行出入口，方便居民出行。

2.会所设施
和悦里塘雅苑内部没有明确提及会所设施，但提供了高品质的居住环境和部分公共空间，如社区内多处归家入口和人车分流设计，提升了居住的便利性和安全性。

3.绿化环境
项目的绿化率达到30%，以约30%的绿地规划率，绿植错落有致，营造开阔社区场地。小区内部景观设计注重自然和居住环境的融合，提供了舒适的休闲空间。

4.外立面设计
和悦里塘雅苑的外立面材料由浅灰色金属漆、深灰色铝板和玻璃组成，展现出现代而高端的质感。叠墅外立面自带露台和花园，增强了建筑的美观度和居住的舒适度。

5.内部设施
小区内部设施丰富，包括高品质的外立面设计、人车分流的社区规划等。社区内还设置了多处归家入口，合理规划出舒适的居住空间，提升归家仪式感。此外，小区的车位比为2:1，共有1096个车位，充分满足了居民的停车需求。

综上所述，和悦里塘雅苑的内部规划充分体现了对居住品质的追求，无论是建筑布局、绿化环境、外立面设计还是内部设施，都旨在为业主提供一个舒适、安全、高品质的居住环境。

户型分析

楼盘户型

4室(2)

查看全部户型 >

4室 2厅 3卫在售

建筑面积：220㎡ / 正南

约484万/套
4室 2厅 3卫在售

建筑面积：206㎡ / 正南

约453万/套

户型分析

苏州和悦里塘雅苑户型详细介绍

建面约168㎡洋房四室两厅三卫

此户型为洋房产品，四开间朝南，拥有约6.8米超大宽厅开间，双阳台设计，采光面充足。主卧套房+南向次卧双套房设计，并附带家政间。整体布局合理，动静分区明确，提供了宽敞舒适的居住体验。

建面约206㎡洋房四室两厅三卫

约206㎡的洋房户型，四室两厅三卫，提供了更为宽敞的生活空间。户型设计上，保持了大面宽和双套房的特点，同时增加了更多的储物空间和生活区域，适合追求高品质生活的改善型家庭。

建面约218㎡上叠五室三卫

上叠户型，五室三卫，拥有露台和阁楼，提供了更多的空间灵活性。上叠户型通常拥有较好的私密性和视野，适合需要更多个性化空间的家庭。

建面约230㎡下叠四室三卫

下叠户型，四室三卫，带地下室，一层为公共活动区域，采用LDKB一体化设计，横厅尺度开阔，U型厨房旁配有家政间，南边有一个次卧可作为客房。下叠二层为主任一家主要生活区，三开间朝南，主卧套房非常奢阔，南向有双联阳台。

项目装修标准

和悦里塘雅苑的洋房产品采用精装交付，装修标准体现了项目对高品质生活的追求。洋房外立面材料由浅灰色金属漆、深灰色铝板和玻璃组成，展现出现代而高端的质感。室内装修注重细节和实用性，提供了新风系统、地暖等高端配置，确保了室内环境的舒适度和健康。

装修材料和家居设施均选用知名品牌，如汉斯格雅、日立、弗兰卡等，确保了装修的质量和耐用性。项目的装修不仅在视觉上给人以豪华和精致的感觉，更在实际使用中体现出人性化和科技感，为业主打造了一个既美观又实用的居住环境。洋房精装交付，叠墅毛坯交付，提供了不同的选择以满足不同购房者的需求。

和悦里塘雅院

在售别墅

参考价格：22000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-06-13

开盘通知

楼盘地址：相城元和街道，齐门北大街东、富元路北

发地址到手机

组团砍价

人多力量大，团购更优惠

领取

33人已领取

同区域楼盘推荐

同价位楼盘推荐

熙和云汀雅园售价待定

8.7 楼盘综合评分

苏州和悦里塘雅院楼盘评测报告，以专业视角告诉您和悦里塘雅院怎么样，和悦里塘雅院值得买吗？吉屋小编根据和悦里塘雅院的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。和悦里塘雅院综合评分8.3分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值8.0分。