中铁澄澜云庭楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
项目信息
基础信息
项目名称：澄澜云庭
开发商：中铁四局
区位：相城区
板块/商圈：澄阳街道
位置：相城区澄阳街道蠡塘河路南、支八路东
占地面积：45297平米
建筑面积：196002.91平米
总栋数/总户数：8幢小高层住宅，1幢公寓楼，1幢办公楼及若干配套建筑/总户数待定
总楼层数：小高层17层/高层26层
绿化率/容积率：37%/3.0
得房率：78-80%
车位比：1:1.5
物业公司/费用：万科物业/2.53元
交房时间：现房
交房标准：精装修
均价/总价：在售均价约23600元/㎡
在售户型：建面约108、128、142、168㎡
项目亮点
• 教育资源配套：
澄澜云庭紧靠苏州大学第二实验学校，与其中学部仅一路之隔，为孩子提供了便捷的上学条件。项目3公里内学校/幼儿园多达12所，天赋人文贵地，成就书香大境。
• 交通便捷性：
项目周边路网交错，靠近中环北线、苏州北站高架路等干道，同时轨交7、8号线在建，提供了多种出行选择，日常出行极为便捷。
• 建筑工艺与品质：
项目采用现代都市简约风格，平直线条构建几何美感，构建时尚大气的美学立面。采用5大创新工艺和4大品质系统，全维度工程品质管控，重新定义品质人居标准。
• 乐活社区设计：
社区内部打造5处多功能社区会客厅、老年活动中心、儿童活动中心等，室外设置健身步道、健身器材、儿童活动设施、水景平台等丰富全龄活动区域，提供全龄空间设计，匠造向往生活场。
• 高标准精装交付：
全屋精装交付，配备格力中央空调、史密斯地暖、兰舍新风系统三大件齐备，厨卫设施甄选一线大牌家装，同时全屋墙布交付，入户王力钢制防盗门、西门子四合一电子锁，厨房配备科勒抽拉式水龙头、老板灶具油烟机、奥普凉霸，卫生间采用全套科勒洁具及索菲亚镜柜等，体现了高标准品质精装，人本细节关怀入微。
苏州相城中铁澄澜云庭以其教育资源、交通便捷性、建筑工艺、社区设计和精装交付等五大亮点，成为相城区内备受瞩目的住宅项目。
区域价值
产业与经济发展
1.数字经济建设相城经开区全力推进数字经济建设，数字经济产业规模快速增长，数字基础不断夯实，产业数字化和数字产业化步伐加快，数字赋能产业创新转型、智慧城市建设、公共服务升级和治理能力提升。
2. 智能研发与产城融合智能研发，产城融合，产业特色彰显，相城经开区近些年全面发力，已成为苏州市域发展的新增长极，全球创新企业在此落地生花。
3. 工业互联网与智能制造相城经开区以“工业互联网、智能制造”为先导，以“先进材料、数字城市、数字金融”为特色，现代化、国际化、产业化新城已雏形渐现。
区域配套与交通
1.教育资源提升澄阳板块教育水平提升，苏州大学第二实验小学、苏州大学第二实验中学等教育资源的充实，以及与国际学校的合作，提升了教育国际化水平。
2. 商业综合体建设澄阳板块商业配套丰富，天虹购物中心、王府井mall、大润发购物中心、青橙里·利邻荟商业中心等商业综合体提供了丰富的购物和休闲选择。
3. 交通网络优势轨交7号线、8号线“十字形”交汇于澄阳板块，中环北线（春申湖快速路）、苏州北站高架路、高铁北站、苏嘉杭高速等多条快速通道接驳周边区域，提供了极大的交通便利。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
配套价值
【交通配套】
澄阳板块的交通配套十分发达，具体包括：
• 轨交7号线、8号线：这两条线路在澄阳板块“十字形”交汇，极大提升了区域的公共交通便利性。
• 中环北线（春申湖快速路）：提供了快速接驳园区的通道，方便自驾出行。
• 苏州北站高架路：连接苏州北站，便于高铁出行。
• 高铁北站：作为重要的交通枢纽，提供了高速或高铁通达机场的便利。
• 苏嘉杭高速：南北向多条快速通道接驳周边区域，增强了区域的交通便利性。
【商业配套】
澄阳板块的商业配套丰富，提供了多样化的购物和休闲选择：
• 天虹购物中心：提供了丰富的购物和餐饮选择。
• 王府井mall：大型商业综合体，满足不同消费需求。
• 大润发购物中心：提供了日常购物的便利。
• 青橙里·利邻荟商业中心：提供一站式的购物体验。
• 环球港购物中心：位于相城大道对面，提供了更多的购物选择。
• 龙湖天街：近日启动建设的大型商业综合体。
• 吾悦广场：位于高铁新城板块，提供了丰富的商业配套。
• 圆融购物中心：同样位于高铁新城板块，提供了多样化的购物体验。
【教育配套】
澄阳板块的教育资源丰富，满足不同年龄段的教育需求：
• 苏州大学第二实验学校：与国际学校合作，推进教育国际化。
• 澄阳小学：提供优质的基础教育。
• 澄阳幼儿园：为幼儿提供教育服务。
• 雅居乐幼儿园：为幼儿提供教育服务。
• 苏州大学第二实验中学：提供初中教育。
• 苏州相城实验小学校：省重点级小学，提供优质教育。
• 陆慕高级中学：四星级高中及省重点初中，提供高质量的中学教育。
【医疗配套】
澄阳板块的医疗配套正在逐步完善，以满足居民的健康需求：
• 苏州市第五人民医院：三级甲等专科医院，提供高水平的医疗服务。
• 苏州市广济医院：三级甲等精神病专科医院，提供专业的医疗服务。
• 相城第三人民医院：提供医疗服务。
• 相城区人民医院：提供医疗服务，距离项目约3.5km。
• 相城区妇幼保健所：提供妇幼保健服务，距离项目约3.2km。
【环境配套】
澄阳板块的环境配套注重生态和休闲，提升了居住的舒适度：
• 普渡寺：提供了一个宁静的宗教文化场所。
• 徐图港公园：提供了休闲放松的自然环境。
• 月季公园：提供了观赏月季的好去处。
• 紫薇公园：提供了休闲和观赏紫薇花的场所。
详细配套以评分
小区介绍
苏州相城中铁澄澜云庭小区内部规划
建筑组成
苏州相城中铁澄澜云庭小区由8栋高层住宅、1栋办公楼以及1栋服务型公寓组成。其中，住宅楼栋为24-26层的高层建筑，提供了797户住宅单位，为业主提供了舒适的居住环境。
会所设施
澄澜云庭小区内部规划有多功能社区会客厅、老年活动中心、儿童活动中心等，这些设施为不同年龄层的居民提供了丰富的休闲选择。
小区排列
小区的建筑排列充分利用了空间，8栋住宅楼以现代都市简约风格设计，平直线条构建几何美感，构建时尚大气的美学立面，形成了有序而美观的居住布局。
绿化环境
项目的绿化率为37%，将森林理念注入场地空间，特色水景融合四季绿植，诠释全新绿色住宅。室外设置健身步道、健身器材、儿童活动设施、水景平台等丰富全龄活动区域，提供了优质的绿化环境。
外立面设计
澄澜云庭的外立面采用大面积玻璃，现代感十足，提升了建筑的美观度和节能效果。外立面并非铝板，而是采用了现代化的玻璃幕墙设计。
内部设施
小区内部设施丰富，包括7重智能系统，如24H视频监控、周界防范系统、智能感应道闸、楼宇可视对讲、电子巡更防护、智能门锁系统、家庭入侵警报等，焕新智慧人居。
装修标准
澄澜云庭的装修标准体现了其高端住宅的定位。全屋精装交付，格力中央空调、史密斯地暖、兰舍新风系统三大件齐备，厨卫设施甄选一线大牌家装，同时全屋墙布交付。入户王力钢制防盗门、西门子四合一电子锁，厨房配备科勒抽拉式水龙头、老板灶具油烟机、奥普凉霸，卫生间采用全套科勒洁具及索菲亚镜柜等。装修材料的选择上，项目注重环保和品质，如使用环保涂料和板材，确保室内空气质量，同时考虑到居住者的生活便利性，如设置足够的储物空间和人性化的照明设计。
综上所述，苏州相城中铁澄澜云庭小区在内部规划和装修标准上均体现了其对高品质生活的追求和对居住者舒适体验的重视。
户型分析
楼盘户型
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3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：108㎡
/
正南
约237万/套
-
3室
2厅
2卫
在售
建筑面积：128㎡
/
正南
约281万/套
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4室
2厅
2卫
在售
建筑面积：142㎡
/
正南
约312万/套
户型分析
苏州澄澜云庭户型详细介绍
108㎡户型 3室2厅2卫
澄澜云庭的108平方米户型为三室两厅两卫设计，适合小家庭居住。户型布局合理，南北通透，采光充足。客厅连接阳台，延伸了生活空间，增加了户外活动区域。每个卧室均设有大飘窗，提供了更多的休闲空间和良好的采光。
128㎡户型 3室2厅2卫
约128平方米的三室两厅两卫户型，空间宽敞，适合三代同堂或有二孩的家庭。户型方正，全明格局，三开间朝南，保证了充足的采光和通风。双卫设计，方便家庭成员日常使用，提高了生活效率。主卧设有独立卫生间，保证了主人的私密性和便利性。
142㎡户型 4室2厅2卫
约142平方米的四室两厅两卫户型，为追求高品质生活的购房者提供了宽敞的生活空间。户型设计注重私密性和舒适性，主卧设有独立卫生间和衣帽间，彰显尊贵。三卫设计，满足了家庭成员的不同需求，避免了使用冲突。
苏州澄澜云庭项目装修标准
苏州澄澜云庭的装修标准体现了其高端住宅的定位。项目为精装修交付，包含以下配置：
• 中央空调系统：全屋配备格力中央空调，确保室内温度均匀，提供舒适的居住环境。
• 地暖系统：史密斯地暖系统，即使在寒冷的冬季也能保持室内温暖。
• 新风系统：兰舍新风系统，保持室内空气新鲜，提升居住健康度。
• 厨卫设施：厨房配备科勒抽拉式水龙头、老板灶具油烟机、奥普凉霸，卫生间采用全套科勒洁具及索菲亚镜柜等，均为一线品牌，确保高品质生活体验。
• 安全与便利：入户门为王力钢制防盗门，配备西门子四合一电子锁，增强安全性。全屋墙布交付，提升室内美观度和舒适度。
• 细节关怀：全屋大飘窗、宽景大阳台、南向大开间、私密主卧套，空间实用与美观兼备，超高得房率与附加值，满足多样家庭功能需求。
苏州澄澜云庭的装修标准不仅注重材料的高端和环保，更在细节上体现了对居住者生活的关怀，旨在为业主提供一个温馨、舒适、便捷的家。
苏州中铁澄澜云庭楼盘评测报告，以专业视角告诉您中铁澄澜云庭怎么样，中铁澄澜云庭值得买吗？吉屋小编根据中铁澄澜云庭的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。中铁澄澜云庭综合评分7.3分，其中产品力8.0分、配套价值7.0分、区域价值7.0分。
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