苏州溪前雅居怎么样值得买吗-溪前雅居优缺点楼盘评测-吉屋网

溪前雅居楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目信息

苏州溪前雅居的基本信息如下：

项目概况

• 项目名称：溪前雅居

• 地块信息：苏地2022-WG-42号地块

• 项目地址：相城区太平街道聚金路与渭泾塘路交汇处

• 开发品牌：太平国投&旭辉建管

• 总建面积：约26.8万方

• 容积率：1.8

• 总户数：1325户

• 建筑类型：拟建44栋住宅，包括28栋4F叠墅、7栋6-10F洋房、9栋20-26F高层

• 户型配置：

• 叠墅4F：172㎡-235㎡（毛坯交付）

• 洋房6-10F：128㎡/143㎡（精装交付）

• 高层20F-26F：107㎡/120㎡（精装交付）

• 车位配比：1:1.6（共2120个）

• 绿化率：37%

• 产权年限：住宅70年

• 物业：永升服务，物业费2.4元/㎡/月

• 交房时间：最迟2026年9月

价格信息

• 整体备案均价：22942元/㎡

• 高层均价：20056元/㎡

• 洋房均价：23975元/㎡

• 叠墅均价：25024元/㎡

项目亮点

苏州相城的溪前雅居项目亮点纷呈，令人瞩目。作为苏州首个全面升级的第四代墅区，溪前雅居在2024年9月7日正式公开了超万方实景示范区，为苏州高端住宅市场树立了新的标杆。其设计灵感源自国际知名的高奢酒店，如安缦·丽斯卡尔顿等，将传统园林与现代手法巧妙融合，打造了一个既注重传统礼序又兼具现代化审美的东方雅奢社区。

社区入口的显赫门庭长达85米，双曲线香槟金铝板材质与玉璧形状的贝金米黄奢石相得益彰，彰显出项目的尊崇感。酒店环岛式的入户方式及人车分流的地库入口设计，进一步提升了居住的便捷性与舒适度。约628㎡的无界会所内部配置了中央空调和壁炉，Prada绿的奢石材料配合镜面水景和度假风绿植，营造出酒店式度假的松弛感，为业主提供了商务会晤、运动切磋、邻里交流等多种功能空间。

户型设计上，溪前雅居提供了多样化的选择，从洋房到高层，再到叠墅，每一种户型都经过精心规划，确保采光通透、空间利用率高。特别是其叠墅产品，以独特的双层露台、超大南北入户花园、南向巨幕方厅等亮点，满足不同家庭的居住需求，刷新了对墅居尺度的想象。下叠的南北花园户均面积约100㎡、上叠两层露台的面积加起来约90㎡、南向采光面长度竟然达到约12.3m，全方位越级提升改善居住需求。

区位优势方面，溪前雅居紧邻聚金路，连接阳澄西湖南隧道，直通园区湖西湖东CBD，待阳澄湖第三隧道开通后，到园区的通勤时间将大大缩减。周边自然环境优美，盛泽湖作为苏州罕见的未受污染湖泊，周围还有近千亩的月季公园、紫薇公园、盛泽湖湿地公园等氧吧环绕，形成了天然的城市半岛。项目所在板块即将打造苏州北部环湖新商圈——沈公堤，与阳澄湖半岛高端商务共同承担片区商业功能，生活配套十分完善。

品牌实力方面，溪前雅居由太平国投与旭辉建管两大品牌强强联合打造。太平国投拥有雄厚的国资背景和对土地深度了解的先天优势，旭辉建管则延续旭辉TOP级产品基因，成立仅3年便荣登2023年中国房地产企业代建综合能力TOP8，累计建管项目超120个，市场认可度极高，为项目的品质和安全提供了有力保障。

区域价值

交通优势显著

太平板块位于相城区东部，东临阳澄湖，西靠高铁新城，南接开发区，北依渭塘和阳澄湖镇，区域面积43.35平方公里，滨阳澄湖岸线长达11.6公里。其交通优势十分明显，首先，太平板块紧邻高铁新城，而高铁新城是国家级综合交通枢纽、长三角综合交通枢纽、沪苏一体化复合枢纽，高铁北站的设立，使得太平板块能够快速通达长三角乃至全国各大城市，为区域的经济发展和人员流动提供了极大的便利。其次，太平板块内部交通网络发达，道路四通八达，与周边区域的联系十分紧密，无论是前往苏州市区还是其他周边城市，都非常便捷。此外，随着地铁线路的不断延伸和完善，未来太平板块的交通优势将进一步凸显，为区域的发展注入新的活力。这些交通优势不仅能够吸引更多的企业和人才前来投资和就业，还能为当地居民提供更好的出行条件，提升整个区域的宜居性和吸引力.

生态环境优美

太平板块拥有得天独厚的自然生态资源，其地理位置紧邻阳澄湖，阳澄湖是中国著名的淡水湖之一，以其清澈的水质和丰富的水产资源而闻名。阳澄湖的存在不仅为太平板块提供了优美的自然景观，还为当地的生态环境保护和旅游业发展提供了有力支撑。此外，太平板块内部水网密布，河道纵横交错，形成了独特的水乡风貌。这些水域不仅能够调节区域的气候，保持空气的湿润度，还能为当地的生物多样性提供良好的栖息环境。太平板块的气候属于北亚热带湿润性季风气候，四季分明，雨量充沛，无霜期长，这样的气候条件有利于植被的生长和农作物的种植，使得太平板块的自然环境更加宜人。同时，太平板块还注重生态环境的保护和建设，通过实施一系列生态保护措施，如加强水体治理、绿化造林等，进一步提升了区域的生态环境质量，为居民提供了一个健康、舒适的生活环境.

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

22957元/㎡环比：0.07%↑

渭塘新房01月均价

20088元/㎡环比：0.00%

相城新房01月均价

17884元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州相城区太平板块凭借其显著的交通优势和优美的生态环境，展现出巨大的区域价值和发展潜力。首先，交通优势为太平板块的经济发展提供了强有力的支撑，高铁新城的国家级综合交通枢纽地位，使得太平板块能够快速融入长三角经济圈，吸引更多的企业和人才前来投资和就业，推动区域经济的快速发展。同时，便捷的交通也为当地居民提供了更好的出行条件，提升了区域的宜居性。其次，生态环境的优美为太平板块的旅游业发展和居民生活质量的提升奠定了坚实基础。阳澄湖等自然景观的存在，不仅为当地带来了丰富的旅游资源，还为居民提供了休闲娱乐的好去处，使得太平板块成为了一个宜居宜业宜游的区域。然而，太平板块在发展过程中也面临着一些挑战，如产业发展的规模和层次有待进一步提升，教育资源和医疗资源相对不足等问题。未来，太平板块需要在保持交通优势和生态环境优势的基础上，加大对产业发展的扶持力度，推动产业结构的优化升级，同时加强教育、医疗等公共服务设施的建设，提升区域的综合竞争力，实现可持续发展.

配套价值

交通配套

• 京沪高铁苏州北站：作为区域重要的交通枢纽，苏州北站为太平板块提供了便捷的铁路交通，使得居民能够快速通达长三角乃至全国各大城市，极大地缩短了出行时间，提升了区域的交通便利性.

• 地铁2号线：经过高铁新城，方便居民快速到达苏州市区其他区域，地铁的便捷性使得太平板块与苏州市区的联系更加紧密，为居民的日常出行提供了极大的便利.

• G524国道：位于盛泽湖西侧，北通常熟、南接苏州主城区东环路，为区域提供了便捷的公路交通条件，使得太平板块与周边城市的联系更加顺畅，也为区域的经济发展提供了有力支撑.

• X202兴太路改扩建工程：南起金澄路，北至渭泾塘路，预计2024年11月通车，将进一步丰富太平板块的路网结构，提升区域的交通承载能力，为居民的出行提供更多选择.

• 阳澄湖第三隧道：预计2026年年底通车，将使园区到太平板块的通勤时间大幅缩短，进一步加强太平板块与苏州其他区域的联系，提升区域的交通优势.

商业配套

• 高铁吾悦广场：距离太平板块仅12min车程，是区域重要的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，为居民提供了丰富的消费选择，满足了居民多样化的消费需求.

• 盛泽湖商业规划：以园区金鸡湖李公堤为范本，打造苏州北部环湖新商圈——沈公堤，涵盖了五星级酒店希尔顿酒店、湖心岛酒店、高端会所、多功能商业水街等，未来将成为区域商业的新亮点，为太平板块的商业发展注入新的活力.

• 相城天虹购物中心：作为大型商业综合体，为居民提供了丰富的购物、餐饮、娱乐等服务，满足了居民日常生活的购物需求，提升了区域的商业氛围.

• 美京假日广场（现王府井购物中心）：提供了多样化的商业服务，为居民的购物、休闲提供了便利，丰富了太平板块的商业配套.

• 海亮香榭时光生活广场：为居民提供了便捷的购物场所，满足了居民日常生活的需求.

• 哥伦布邻街生活中心：为居民提供了便利的商业服务，提升了居民的生活品质.

• 华宇星云汇生活广场：提供了多样化的商业服务，为居民的购物、休闲提供了便利.

• 中翔生活广场Mall：为居民提供了丰富的商业选择，满足了居民多样化的消费需求.

教育配套

• 湘城中心幼儿园：为幼儿提供了良好的学前教育环境，注重幼儿的全面发展，培养幼儿的综合素质.

• 太平中心幼儿园：是当地口碑较好的幼儿园，为幼儿提供了优质的学前教育，注重培养幼儿的创新能力和实践能力.

• 湘城小学：教学质量较高，为学生提供了扎实的基础教育，注重学生的全面发展，培养学生的综合素质.

• 太平实验小学：是当地口碑较好的小学，教学质量较高，为学生提供了良好的学习环境，注重培养学生的创新能力和实践能力.

• 阳澄湖中学：是区域内的重点中学，师资力量雄厚，教学设施完善，为学生提供了良好的学习环境，注重培养学生的综合素质和创新能力.

• 相城区教育布局规划：盛泽湖环湖区域及其周边还将打造4所国际学校和2所幼儿园，并且现有的幼儿园也在与国外优秀教育资源对接，未来太平板块的教育资源将更加丰富多样，为居民子女提供更加优质的教育环境.

医疗配套

• 苏州市相城区太平街道社区卫生服务中心：作为区域内的基层医疗卫生机构，提供基本的医疗服务和公共卫生服务，为居民的健康保驾护航.

• 相城第三人民医院：距离太平板块约3公里，是一所综合性医院，能够满足居民较为复杂的医疗需求，为居民的健康提供了有力保障.

• 其他医疗资源：随着区域的发展，未来还将有更多的医疗资源引入太平板块，进一步提升区域的医疗服务水平，为居民的健康提供更加全面的保障.

环境配套

• 阳澄湖：是区域重要的自然景观，以其清澈的水质和丰富的水产资源而闻名，为太平板块提供了优美的自然环境，是居民休闲娱乐的好去处.

• 盛泽湖：位于高铁新城，是区域重要的生态资源，为太平板块提供了良好的生态环境，提升了区域的宜居性.

• 渭塘湿地公园：为居民提供了休闲娱乐的好去处，是居民亲近自然、放松身心的好地方.

• 阳澄湖生态休闲旅游区：包括莲花岛、美人腿等景点，为居民提供了丰富的旅游资源，提升了区域的旅游吸引力.

• 其他生态资源：太平板块内部水网密布，河道纵横交错，形成了独特的水乡风貌，为区域的生态环境保护和旅游业发展提供了有力支撑.

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州相城区太平板块的配套完善，为居民的生活提供了极大的便利。交通方面，高铁、地铁、国道等交通设施的完善，使得太平板块与周边城市的联系更加紧密，出行十分便捷，为区域的经济发展和人员流动提供了有力支撑。商业配套丰富多样，从大型商业综合体到小型商业，满足了居民不同层次的消费需求，提升了区域的商业氛围和居民的生活品质。教育资源丰富，为居民子女提供了优质的教育环境，注重培养学生的综合素质和创新能力，为区域的人才培养奠定了坚实基础。医疗配套完善，为居民的健康提供了有力保障，随着更多医疗资源的引入，区域的医疗服务水平将进一步提升。环境优美，生态资源丰富，为居民提供了良好的生活环境和休闲娱乐的场所，提升了区域的宜居性和吸引力。总体来看，太平板块的配套优势明显，为居民的生活提供了全方位的保障，具有很高的居住价值和发展潜力.

小区介绍

苏州溪前雅居小区内部规划颇具匠心，整个社区由44栋住宅组成，涵盖了28栋4层叠墅、7栋6-10层洋房以及9栋20-26层高层，高低错落有致，形成了丰富的天际线。小区采用人车分流设计，聚金路、新开路设有2个出入口，既保障了居民的出行便利，又营造了宁静安全的居住环境。

约628㎡的无界会所是小区的一大亮点，其内部配置了中央空调和壁炉，即便在炎炎夏日或寒冷冬日，也能为业主提供舒适宜人的环境。会所内部还采用了Prada绿的奢石材料，配合镜面水景和度假风绿植，让业主一回家就能享受到酒店式度假的松弛感。会客厅与嬉水池相连，孩子们在嬉水池中尽情玩耍，大人们则可在会客厅里享受悠闲的午后时光，为业主提供了商务会晤、运动切磋、邻里交流等多种功能空间。

小区的绿化率达到了37%，整体绿化规划十分出色。漫步其中，仿佛置身于一片绿色的海洋，四季常青的植被与精心修剪的花坛相映成趣，营造出一种宁静而雅致的氛围。中央景观轴被打造成一个充满科技感的儿童乐园，园内还有全苏州唯一的可食香料花园，低密住区还打造了罕见的7大主题巷道，每个景观空间都各具特色，真正实现了“景观度假化”和“功能复合化”。

在建筑外立面方面，溪前雅居采用了白色铝板、米色仿石涂料等多种高端材料，展现出时尚精致的视觉效果。高层住宅则采用大面玻璃设计，不仅提升了建筑的美观度，还增强了室内的采光效果，让居住空间更加明亮通透。

户型设计上，溪前雅居同样表现出色。叠墅户型面积为172-235㎡，洋房户型面积为128-143㎡，高层户型面积为107-120㎡，无论是洋房、高层还是叠墅，都经过精心规划，确保采光通透、空间利用率高。特别是叠墅产品，以其独特的双层露台、超大南北入户花园、南向巨幕方厅等亮点，满足了不同家庭的居住需求，刷新了对墅居尺度的想象。此外，小区还采用了全封闭精装楼梯间，全贴砖配置，不惜成本打造高品质居住环境，进一步提升了居住的舒适度和便利性。

户型分析

楼盘户型

3室(2) 4室(3)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：106㎡ / 正南

约212万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：120㎡ / 正南

约240万/套

户型分析

苏州溪前雅居的户型设计丰富多样，满足了不同家庭的需求。

叠墅户型

叠墅户型面积为172-235㎡，采用了全朝南的设计，卧室享有阳光的充足照射。下叠建面约235㎡，4室2厅4卫，三套房设计，独立入户门厅，双开门，保证了私密性。一层带大花园，空间上大横厅+南向套房，生活的舒适和别墅该有的气派体面，都照顾到了。LDK一体化，不仅在空间上成为了划分功能区的隔断，还增加了家庭成员的互动。二层为休息区，主卧配置了豪华衣帽间与五星级酒店式卫浴，双联观景大阳台，能将整个社区的美景尽收眼底。

上叠建面约225㎡户型，四房两厅四卫，上叠三层带露台，1F为会客区+1个卧室，餐厅为横厅设计，带超大阳台。2F为休息区，三个卧室，双套房设计，也有大露台；主卧总统套房设计，可做超大衣帽间及5件套豪华卫浴。3F带一个房间和屋面露台，闲时可以种花养草，听风观雨，舒适度很高。

洋房户型

洋房户型面积为128-143㎡，均为4房2卫的格局。洋房建面143㎡户型，南向四开间朝南，3卧朝南+全飘窗设计+超大双联阳台，LDK一体化空间，是改善最需要的家庭互动区；主卧豪华套房，独立卫浴与衣帽间，尊贵性和私密性兼备，还设有家政间。洋房建面128㎡户型，四开间朝南，四房两厅两卫，LDKB一体化，实用性很高。

高层户型

高层户型面积为105-120㎡。高层建面120㎡户型，三房两厅两卫，LDKB一体化+动静分区，超大客厅，更注重房间尺度，五个飘窗。高层建面105㎡户型，项目起步户型，实用三房，起步总价不到200W，性价比很高，适合初改家庭。

项目装修标准

溪前雅居的装修标准十分考究，旨在为业主打造高品质的居住环境。洋房和高层为精装交付，选用的都是国内外一线品牌。厨房配备了西门子或同等品牌的燃气灶、油烟机、洗碗机等全套厨电，以及进口石英石台面，不仅美观耐用，更提升了烹饪的便捷性。卫生间则采用了科勒或同等品牌的洁具，搭配汉斯格雅或同等品牌的龙头五金，细节之处彰显品质。全屋铺设了高品质的地板，墙面则采用了环保乳胶漆，既保证了室内空气质量，又营造出温馨舒适的居住氛围。此外，项目还配备了中央空调和新风系统，为业主提供了四季如春的室内环境，无论是炎炎夏日还是寒冷冬日，都能享受到舒适的居住体验。