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鲁能泰山9号

在售 品牌地产 配套成熟 车位充足 人车分流
别名:枕湖雅苑
2025年01月11日更新

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鲁能泰山9号楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力
9.0
配套价值
7.0
区域价值
7.0
项目信息

苏州鲁能泰山9号的基本信息如下:


项目概况

• 项目名称:苏州鲁能泰山9号(枕湖雅苑)

• 开发商:苏州鲁能广宇置地有限公司

• 楼盘地址:苏州市相城区阳澄湖镇顺贤路西(湘州路南500米)


产品类型与面积

• 联排别墅:建筑面积约260平米,地下室约80平,花园30-80平米

• 双拼别墅:总面积460平米

• 洋房:79㎡小面积5层电梯洋房,得房率82%


规模与规划

• 占地面积:约19.2万方(192054平方米),其中A地块占地138695㎡为70年产权住宅用地,B地块占地53359㎡为40年产权商服用地

• 建筑面积:约14.5万方(具体有多种说法,如248500㎡、268476㎡等)

• 容积率:1.05,属于低密社区

• 绿化率:37.02%

• 总户数:914户(也有说法为1082户)

• 车位:共1520个,车位配比约1:1.64(也有说法为1537个车位,配比1:1.4)


物业信息

• 物业公司:鲁能金钥匙物业

• 物业费:别墅3.48元/平米/月,洋房2.52元/平米/月


交房时间

• 该项目已交房,最初预计的交房时间为2021年12月31日,不过具体的交房时间可能会因购房合同等因素存在差异,以实际交付为准

项目亮点

苏州相城鲁能泰山9号项目亮点颇多,令人瞩目。其位于阳澄国际生态新区盛泽湖板块,是极为稀缺的一线临湖别墅项目,直面约5平方公里盛泽湖,私享约1200米湖岸线,东望约120平方公里阳澄湖,周边生态环境优越,近享千亩天然氧吧,为居者提供了一个亲近自然、远离城市喧嚣的宜居之地,满足了人们对湖居生活的向往。

项目拥有1.05的超低容积率,打造出低密半岛纯墅区,居住舒适度极高,让每一位业主都能享受到更为宽敞、宁静的居住空间,邻里之间互不干扰,生活私密性得到充分保障。同时,高达37.02%的绿化率,使得社区内植被茂盛,四季常青,仿佛置身于天然氧吧之中,不仅美化了居住环境,还有助于调节气候、净化空气,为居者营造出一个健康、舒适的生活氛围。

在产品类型上,鲁能泰山9号涵盖了联排、双拼、类独栋、叠加及79㎡小面积5层电梯洋房等多种业态,满足了不同客户群体的多样化需求。其中,联排别墅建筑面积约260平米,总价约630万左右,地下室约80平,花园30-80平米,空间布局合理,功能齐全,能够充分满足家庭成员的生活、休闲、娱乐等需求;79㎡洋房为5层电梯洋房,得房率82%,户型设计巧妙,南北通透,采光和通风效果良好,以较小的面积实现了较高的居住品质,对于追求性价比的购房者来说,是一个不错的选择。

项目在园林景观打造上也别具匠心,承袭东方造园的美学精粹,以留园为蓝本,精心营造出私密臻美的园境,一步一景,移步换景,让居者在归家的道路上,能够感受到浓郁的文化氛围和诗意的栖居体验。同时,项目还奢配了庄园级酒店、泰山书院双会所,为业主提供了高端的社交、休闲场所,无论是商务洽谈、朋友聚会,还是文化学习、艺术欣赏,都能在这里找到合适的空间,满足业主对高品质生活的追求。

交通方面,鲁能泰山9号同样表现出色。东侧800米即是常台高速,西侧紧邻G524(东环北延),北连苏绍高速,形成了便捷的交通网络,无论是前往市区还是周边城市,都能快速通达。此外,项目距离园区湖西约15公里,阳澄湖第三隧道直通园区星港街(在建),未来20min车程即可直达园区湖东,进一步提升了项目的区位优势和交通便利性。

配套资源丰富也是该项目的一大亮点。教育配套上,自建5000平幼儿园,周边还有苏州市湘城幼儿园、苏州市湘城小学、苏州市阳城湖中学、阳澄湖九年一贯制学校、南京师范大学高铁新城实验学校等多所知名学校,为业主子女提供了优质的教育资源,从幼儿园到高中,一站式教育体系完善,让孩子在家门口就能享受到良好的教育环境。医疗配套上,苏州大学附一院阳澄湖医院近在咫尺,该医院具备附一院开通绿色通道功能,为业主的健康保驾护航,让家人就医更加便捷、安心。商业配套上,圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街、太平邻里中心等繁华商圈环绕,无论是购物、餐饮、娱乐,还是日常生活所需,都能轻松满足,尽享便捷的都市生活。此外,项目周边还有月季公园、紫薇公园等多处公园绿地,为居者提供了休闲娱乐的好去处,进一步丰富了生活情趣。

区域价值

区位优势

渭塘板块位于苏州相城区的北部,毗邻高铁新城,是阳澄国际生态新区(高铁新城)片区的重要组成部分。其地理位置优越,与高铁新城的紧密联系使得渭塘能够享受到高铁新城的高端商业、休闲娱乐等配套资源,同时也受到高铁新城发展黄金期的辐射,提升了自身的区域价值。高铁新城南部片区已基本发展成熟,中部片区10平方公里已开启城市建设进程,北部规划有苏州大剧院、苏州国际文化体育艺术中心等设施,未来整个北部片区将全是高端产业和人文地标建筑。渭塘作为与高铁新城北部接壤的板块,其区域价值也将随之提高。此外,渭塘板块还靠近相城大道等主干道,交通便利,能够快速通达苏州的各个区域,无论是上班、上学还是外出旅游都非常方便。区位优势使得渭塘板块在苏州的区域发展格局中占据了重要地位,为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持.

生态宜居

渭塘板块拥有丰富的生态资源,是苏州的生态宜居高地。首先,渭塘板块内有珍珠湖和盛泽湖两大自然湖泊,湖景资源丰富,生态环境优美。盛泽湖拥有5平方公里水域,是苏州唯一Ⅱ类水质的湖泊,形成了天然氧吧,为居民提供了良好的生态环境和休闲空间。其次,渭塘板块还拥有众多的绿地和公园,如玥园公园等,为居民提供了丰富的休闲娱乐场所,可以在这里散步、骑行、观赏鸟类等,享受大自然的美好。此外,渭塘板块对水环境的保护与提升也取得了显著成效,镇区内河水质主要指标达到地表水Ⅲ类标准,水体透明度达到50cm以上,还有部分流域水质达到Ⅱ类水平,进一步提升了区域的生态环境质量。良好的生态环境不仅提升了居民的生活品质,也为区域的可持续发展提供了有力支撑,吸引了大量的人口和企业前来定居和投资,进一步增强了区域的吸引力和竞争力.
本楼盘01月均价
15000元/㎡
阳澄湖新房01月均价
21417元/㎡ 环比:0.00%
相城新房01月均价
17884元/㎡ 环比:0.00%
苏州新房01月均价
24575元/㎡ 环比:0.00%

声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据

小吉点评

苏州相城区渭塘板块是一个具有较大发展潜力和独特魅力的区域,其区域价值主要体现在区位优势和生态宜居两个方面。首先,渭塘板块的区位优势明显,毗邻高铁新城,能够享受到高铁新城的高端配套资源和发展辐射,同时靠近相城大道等主干道,交通便利,为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持。其次,渭塘板块拥有丰富的生态资源,珍珠湖和盛泽湖两大自然湖泊以及众多的绿地和公园,为居民提供了优美的生活环境和丰富的休闲空间,提升了居民的生活品质,也为区域的可持续发展提供了有力支撑。然而,渭塘板块也存在一些不足之处,如商业配套相对不足,部分区域的基础设施建设还有待进一步完善等。但随着政府的不断投入和区域的不断发展,这些问题有望逐步得到解决。总体来看,渭塘板块是一个具有较大投资潜力和居住价值的区域,对于寻求高品质生活和投资机会的人们来说,是一个值得关注的选择。随着区域的进一步发展和完善,渭塘板块的区域价值将不断提升,成为苏州相城区乃至整个苏州地区的重要发展极。

配套价值
交通配套
• 京沪高速:渭塘板块位于京沪高速苏州段的北侧,通过高速可以快速到达上海、南京等周边城市,为区域内的居民提供了便捷的长途出行选择.
• 苏州绕城高速:绕城高速在渭塘板块附近设有出入口,方便居民快速进入城市快速路网,实现与苏州市区及其他区域的快速通勤.
• 太东路:作为板块内重要的东西向主干道,太东路连接了渭塘与相城区其他区域,为居民的日常出行提供了便利,同时也促进了区域内的交通流动.
• 高铁苏州北站:虽然高铁站不在渭塘板块内,但距离相对较近,居民可以乘坐公交或自驾前往,享受高铁带来的快速出行服务,方便与长三角其他城市的联系.
• 公交线路:板块内有多条公交线路,如811路、812路等,覆盖了主要的居住区和商业区,为居民的短途出行提供了多样化的选择.

 

商业配套
• 渭塘商业广场:集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的商业综合体,满足居民日常购物、休闲娱乐的需求,提升了区域的商业氛围.
• 渭塘农贸市场:为居民提供新鲜的蔬菜、水果、肉类等生活必需品,方便居民的日常采购,保障了居民的生活品质.
• 渭塘汽车城:聚集了多家汽车4S店,为居民提供汽车销售、维修、保养等一站式服务,方便居民的汽车购买和使用.
• 渭塘商业街:街道两侧分布着众多的商铺和小店,包括服装店、鞋帽店、餐饮店等,为居民提供了丰富的消费选择,增添了区域的商业活力.
• 渭塘建材市场:为居民提供装修材料的采购服务,满足居民装修家居的需求,同时也为周边的建筑行业提供了便利.
• 渭塘美食街:汇聚了各种特色美食和小吃,如烧烤、火锅、面馆等,为居民提供了丰富的餐饮选择,满足了不同口味的需求.
• 渭塘购物中心:大型的购物中心,拥有众多的国际品牌和时尚品牌,为居民提供了高端的购物体验,提升了区域的商业档次.

 

教育配套
• 渭塘中心小学:为周边的适龄儿童提供优质的义务教育,拥有良好的教学设施和师资力量,保障了居民子女的教育需求.
• 渭塘中学:为初中阶段的学生提供教育服务,注重学生的全面发展,培养学生的综合素质和创新能力.
• 渭塘幼儿园:为3-6岁的幼儿提供学前教育,注重幼儿的身心健康和习惯养成,为幼儿的成长打下良好的基础.
• 渭塘职业学校:为有志于职业教育的学生提供专业的技能培训,培养学生的实际操作能力和就业能力,为区域的经济发展提供人才支持.
• 渭塘成人教育中心:为成人提供继续教育和培训服务,包括职业技能培训、文化教育等,满足居民终身学习的需求.
• 渭塘图书馆:为居民提供丰富的图书资源和阅读空间,促进居民的文化素养和知识水平的提高,营造良好的学习氛围.

 

医疗配套
• 渭塘医院:综合性医院,设有内科、外科、妇产科等多个科室,为居民提供全面的医疗服务,保障居民的身体健康.
• 渭塘社区卫生服务中心:为居民提供基本的医疗服务和健康管理服务,包括预防接种、健康体检等,方便居民就近就医.
• 渭塘口腔医院:专业的口腔医疗机构,提供牙齿矫正、种植、修复等服务,满足居民的口腔健康需求.
• 渭塘妇幼保健院:为妇女和儿童提供专业的医疗保健服务,包括产前检查、产后康复、儿童保健等,保障妇女儿童的健康.
• 渭塘药店:遍布板块内的药店为居民提供了便捷的药品购买渠道,满足居民日常用药的需求.

 

环境配套
• 珍珠湖公园:大型的生态公园,拥有优美的自然景观和休闲设施,为居民提供了休闲娱乐的好去处,提升了区域的生态环境质量.
• 渭塘生态农业园:集农业种植、观光、休闲于一体的生态园区,居民可以在这里体验农耕文化,享受田园生活,亲近自然.
• 渭塘湿地公园:湿地生态系统,具有净化水质、调节气候、保护生物多样性等功能,为居民提供了良好的生态环境和休闲场所.
• 渭塘绿化带:板块内有多条绿化带,如道路两旁的绿化带、居住区内的绿化带等,为居民提供了清新的空气和舒适的居住环境.
• 渭塘河道:经过整治和美化,河道水质得到改善,两岸环境也得到提升,成为居民休闲散步的好去处,同时也为区域的生态环境增添了活力.
• 渭塘森林公园:森林资源丰富,空气清新,为居民提供了登山、徒步等户外活动的场所,有利于居民的身体健康和休闲放松.
• 渭塘体育公园:设有篮球场、足球场、网球场等体育设施,为居民提供了丰富的体育活动选择,促进了居民的身体健康和体育运动的普及.

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小吉点评

苏州相城区渭塘板块的配套设施较为完善,交通方面,板块内有多条高速公路和主干道,以及便利的公共交通,为居民的出行提供了多样化的选择,方便了与周边城市的联系和市内的通勤。商业配套丰富,既有大型的商业综合体和购物中心,满足居民的购物和娱乐需求,也有农贸市场和专业市场,为居民的日常生活提供了便利。教育配套方面,板块内有从小学到职业学校的教育机构,教育资源丰富,能够满足不同年龄段学生的教育需求,为居民子女的成长提供了良好的教育环境。医疗配套齐全,有多家医疗机构和药店,保障了居民的健康需求。环境配套方面,板块内有多个公园和生态园区,生态环境优美,为居民提供了良好的休闲和生活环境。总体来说,渭塘板块的配套设施能够满足居民的多方面需求,提升了居民的生活品质,具有较高的居住价值和发展潜力.

小区介绍

苏州鲁能泰山9号小区的内部规划精致而富有深度,旨在为居民提供一个舒适、健康的居住环境。小区整体由81幢建筑组成,涵盖了联排别墅、双拼别墅、类独栋别墅、叠加别墅以及小面积电梯洋房等多种产品类型,满足了不同家庭的需求。每幢建筑的设计都注重空间的利用与功能的合理布局,确保每个家庭都能享有宽敞的生活空间。

小区内部的布局设计充分考虑了居住的私密性与公共空间的互动。建筑群体错落有致,形成了多个小区院落,既保证了每户的采光与通风,又营造出一种亲密的社区氛围。小区内的绿化率高达37.02%,种植了多种植被,形成了丰富的景观层次,四季常青的植物与开阔的草坪相得益彰,为居民提供了一个宜人的自然环境。

鲁能泰山9号小区内设有双会所,分别为庄园级酒店和泰山书院,提供多功能的社交与休闲空间。会所内配备了健身房、游泳池、阅览室等设施,满足居民的多样化需求。此外,小区内还规划了儿童乐园、长者颐养园、活力健身场和环湖跑道等多元化健身空间,充分考虑到不同年龄段居民的生活需求,营造出一个全龄友好的健康社区。

在建筑外立面方面,鲁能泰山9号采用了铝板与玻璃结合的设计,展现出现代简约的美感,同时具备良好的耐候性与保温性能,确保建筑的长期使用效果。小区内部设施齐全,设有智能安防系统、垃圾分类投放点、雨水收集系统等,提升了居住的安全性与便利性。

户型分析

楼盘户型

  • 2室 2厅 1卫 在售
    建筑面积:79㎡ / 正南
    约118万/套
  • 2室 2厅 1卫 在售
    建筑面积:82㎡ / 正南
    约123万/套
  • 2室 2厅 1卫 在售
    建筑面积:79㎡ / 正南
    约118万/套

户型分析

苏州鲁能泰山9号的户型设计充分考虑了居住的舒适度与实用性,主要有以下几种户型:


79㎡洋房户型
该户型为二居室,建面约79㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。套内空间格局方正,整体面宽与进深比例合理,方便入住后家具摆放。南北都有窗,通透性较好,可保证室内空气的流通与充足的采光。餐客厅一体,动静分区明晰,互不干扰,既满足了家庭成员的日常活动需求,又保证了休息区域的安静与私密。对于刚需购房者来说,79㎡的洋房户型以较小的面积实现了较高的居住品质,是较为经济实惠的选择,能够满足小家庭的基本生活需求,且5层电梯洋房的设计,使得出行更加便捷,居住体验更佳。

 

260㎡联排户型
联排别墅建面约260㎡,居室为5室3厅4卫,朝向为南北。联排地上地下共四层,空间充裕,功能齐全,动静分区明显。地面三层为主卧套房,不仅有卫浴、衣帽间,还带一大飘窗与两个露台,空间富足,为业主提供了宽敞舒适的私人空间,满足了家庭成员对于高品质生活的追求。此外,联排别墅还拥有地下室,可作为储藏室、健身房、影音室等多种功能空间使用,进一步拓展了居住空间,提升了生活的便利性与舒适度。对于追求大空间、高品质居住体验的家庭来说,联排别墅无疑是理想的选择,其不仅能够满足家庭成员的多样化需求,还能彰显主人的生活品味与身份地位。


叠加户型
鲁能泰山9号的叠加户型包括上叠、中叠和下叠,各有特色。上叠建面约180㎡,含地下室约48㎡,赠送露台约40㎡。上叠采光更具优势,且不会受楼上干扰,更安静,私密性更好,私有露台更是其精髓所在,业主可以在这里打造一个属于自己的空中花园,享受宁静的休闲时光。中叠建面约260㎡,含地下室约98㎡,送双阳台,空间宽敞,功能分区合理,能够满足家庭成员的多样化需求,双阳台的设计既方便晾晒,又增加了室内的采光与通风。下叠建面约280㎡,含地下室约110㎡,赠送南北花园约70㎡,拥有超大的户外空间,业主可以在花园中种植花草、蔬菜,享受园艺的乐趣,也可以在花园中设置休闲区,与家人朋友一起聚会、烧烤,尽享惬意的户外生活。


装修标准


苏州鲁能泰山9号的装修标准体现了项目的高端品质与对居住细节的精心雕琢。项目采用毛坯交付,为业主提供了更大的个性化装修空间,业主可以根据自己的喜好和需求,打造一个独一无二的家。在建筑外立面方面,采用了铝板与玻璃结合的设计,不仅展现出现代简约的美感,还具备良好的耐候性与保温性能,确保建筑的长期使用效果。小区内部的公共区域装修精致,大堂、电梯间等均采用了高品质的装修材料,营造出高端大气的氛围,让业主在归家的每一刻都能感受到尊贵与舒适。此外,项目还配备了智能安防系统,包括门禁系统、监控系统、报警系统等,全方位保障业主的人身与财产安全。在绿化景观方面,精心挑选了多种植被,通过合理的搭配与布局,形成了丰富的景观层次,为业主提供了一个四季常青、鸟语花香的居住环境。同时,小区内还设有儿童乐园、长者颐养园、活力健身场和环湖跑道等多元化健身空间,充分考虑到不同年龄段居民的生活需求,让业主在享受自然美景的同时,也能拥有健康、活力的生活方式。

鲁能泰山9号

在售 别墅

参考价格:15000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间: 2020-06-29

开盘通知
楼盘地址: 苏州相城阳澄湖相城区顺贤路西侧(湘洲路南500米)

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苏州鲁能泰山9号楼盘评测报告,以专业视角告诉您鲁能泰山9号怎么样,鲁能泰山9号值得买吗?吉屋小编根据鲁能泰山9号的优缺点,从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度,对楼盘进行综合评测,为你买房投资置业提供参考。鲁能泰山9号综合评分7.7分,其中产品力9.0分、配套价值7.0分、区域价值7.0分。