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鲁能泰山9号楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.7
苏州鲁能泰山9号的基本信息如下:
项目概况
• 项目名称:苏州鲁能泰山9号(枕湖雅苑)
• 开发商:苏州鲁能广宇置地有限公司
• 楼盘地址:苏州市相城区阳澄湖镇顺贤路西(湘州路南500米)
产品类型与面积
• 联排别墅:建筑面积约260平米,地下室约80平,花园30-80平米
• 双拼别墅:总面积460平米
• 洋房:79㎡小面积5层电梯洋房,得房率82%
规模与规划
• 占地面积:约19.2万方(192054平方米),其中A地块占地138695㎡为70年产权住宅用地,B地块占地53359㎡为40年产权商服用地
• 建筑面积:约14.5万方(具体有多种说法,如248500㎡、268476㎡等)
• 容积率:1.05,属于低密社区
• 绿化率:37.02%
• 总户数:914户(也有说法为1082户)
• 车位:共1520个,车位配比约1:1.64(也有说法为1537个车位,配比1:1.4)
物业信息
• 物业公司:鲁能金钥匙物业
• 物业费:别墅3.48元/平米/月,洋房2.52元/平米/月
交房时间
• 该项目已交房,最初预计的交房时间为2021年12月31日,不过具体的交房时间可能会因购房合同等因素存在差异,以实际交付为准
苏州相城鲁能泰山9号项目亮点颇多,令人瞩目。其位于阳澄国际生态新区盛泽湖板块,是极为稀缺的一线临湖别墅项目,直面约5平方公里盛泽湖,私享约1200米湖岸线,东望约120平方公里阳澄湖,周边生态环境优越,近享千亩天然氧吧,为居者提供了一个亲近自然、远离城市喧嚣的宜居之地,满足了人们对湖居生活的向往。
项目拥有1.05的超低容积率,打造出低密半岛纯墅区,居住舒适度极高,让每一位业主都能享受到更为宽敞、宁静的居住空间,邻里之间互不干扰,生活私密性得到充分保障。同时,高达37.02%的绿化率,使得社区内植被茂盛,四季常青,仿佛置身于天然氧吧之中,不仅美化了居住环境,还有助于调节气候、净化空气,为居者营造出一个健康、舒适的生活氛围。
在产品类型上,鲁能泰山9号涵盖了联排、双拼、类独栋、叠加及79㎡小面积5层电梯洋房等多种业态,满足了不同客户群体的多样化需求。其中,联排别墅建筑面积约260平米,总价约630万左右,地下室约80平,花园30-80平米,空间布局合理,功能齐全,能够充分满足家庭成员的生活、休闲、娱乐等需求;79㎡洋房为5层电梯洋房,得房率82%,户型设计巧妙,南北通透,采光和通风效果良好,以较小的面积实现了较高的居住品质,对于追求性价比的购房者来说,是一个不错的选择。
项目在园林景观打造上也别具匠心,承袭东方造园的美学精粹,以留园为蓝本,精心营造出私密臻美的园境,一步一景,移步换景,让居者在归家的道路上,能够感受到浓郁的文化氛围和诗意的栖居体验。同时,项目还奢配了庄园级酒店、泰山书院双会所,为业主提供了高端的社交、休闲场所,无论是商务洽谈、朋友聚会,还是文化学习、艺术欣赏,都能在这里找到合适的空间,满足业主对高品质生活的追求。
交通方面,鲁能泰山9号同样表现出色。东侧800米即是常台高速,西侧紧邻G524(东环北延),北连苏绍高速,形成了便捷的交通网络,无论是前往市区还是周边城市,都能快速通达。此外,项目距离园区湖西约15公里,阳澄湖第三隧道直通园区星港街(在建),未来20min车程即可直达园区湖东,进一步提升了项目的区位优势和交通便利性。
配套资源丰富也是该项目的一大亮点。教育配套上,自建5000平幼儿园,周边还有苏州市湘城幼儿园、苏州市湘城小学、苏州市阳城湖中学、阳澄湖九年一贯制学校、南京师范大学高铁新城实验学校等多所知名学校,为业主子女提供了优质的教育资源,从幼儿园到高中,一站式教育体系完善,让孩子在家门口就能享受到良好的教育环境。医疗配套上,苏州大学附一院阳澄湖医院近在咫尺,该医院具备附一院开通绿色通道功能,为业主的健康保驾护航,让家人就医更加便捷、安心。商业配套上,圆融广场、吾悦广场、沈公堤商业街、太平邻里中心等繁华商圈环绕,无论是购物、餐饮、娱乐,还是日常生活所需,都能轻松满足,尽享便捷的都市生活。此外,项目周边还有月季公园、紫薇公园等多处公园绿地,为居者提供了休闲娱乐的好去处,进一步丰富了生活情趣。
区位优势
生态宜居
声明:以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计,仅供参考,不作为成交依据
小吉点评
苏州相城区渭塘板块是一个具有较大发展潜力和独特魅力的区域,其区域价值主要体现在区位优势和生态宜居两个方面。首先,渭塘板块的区位优势明显,毗邻高铁新城,能够享受到高铁新城的高端配套资源和发展辐射,同时靠近相城大道等主干道,交通便利,为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持。其次,渭塘板块拥有丰富的生态资源,珍珠湖和盛泽湖两大自然湖泊以及众多的绿地和公园,为居民提供了优美的生活环境和丰富的休闲空间,提升了居民的生活品质,也为区域的可持续发展提供了有力支撑。然而,渭塘板块也存在一些不足之处,如商业配套相对不足,部分区域的基础设施建设还有待进一步完善等。但随着政府的不断投入和区域的不断发展,这些问题有望逐步得到解决。总体来看,渭塘板块是一个具有较大投资潜力和居住价值的区域,对于寻求高品质生活和投资机会的人们来说,是一个值得关注的选择。随着区域的进一步发展和完善,渭塘板块的区域价值将不断提升,成为苏州相城区乃至整个苏州地区的重要发展极。
详细配套以评分
小吉点评
苏州相城区渭塘板块的配套设施较为完善,交通方面,板块内有多条高速公路和主干道,以及便利的公共交通,为居民的出行提供了多样化的选择,方便了与周边城市的联系和市内的通勤。商业配套丰富,既有大型的商业综合体和购物中心,满足居民的购物和娱乐需求,也有农贸市场和专业市场,为居民的日常生活提供了便利。教育配套方面,板块内有从小学到职业学校的教育机构,教育资源丰富,能够满足不同年龄段学生的教育需求,为居民子女的成长提供了良好的教育环境。医疗配套齐全,有多家医疗机构和药店,保障了居民的健康需求。环境配套方面,板块内有多个公园和生态园区,生态环境优美,为居民提供了良好的休闲和生活环境。总体来说,渭塘板块的配套设施能够满足居民的多方面需求,提升了居民的生活品质,具有较高的居住价值和发展潜力.
苏州鲁能泰山9号小区的内部规划精致而富有深度,旨在为居民提供一个舒适、健康的居住环境。小区整体由81幢建筑组成,涵盖了联排别墅、双拼别墅、类独栋别墅、叠加别墅以及小面积电梯洋房等多种产品类型,满足了不同家庭的需求。每幢建筑的设计都注重空间的利用与功能的合理布局,确保每个家庭都能享有宽敞的生活空间。
小区内部的布局设计充分考虑了居住的私密性与公共空间的互动。建筑群体错落有致,形成了多个小区院落,既保证了每户的采光与通风,又营造出一种亲密的社区氛围。小区内的绿化率高达37.02%,种植了多种植被,形成了丰富的景观层次,四季常青的植物与开阔的草坪相得益彰,为居民提供了一个宜人的自然环境。
鲁能泰山9号小区内设有双会所,分别为庄园级酒店和泰山书院,提供多功能的社交与休闲空间。会所内配备了健身房、游泳池、阅览室等设施,满足居民的多样化需求。此外,小区内还规划了儿童乐园、长者颐养园、活力健身场和环湖跑道等多元化健身空间,充分考虑到不同年龄段居民的生活需求,营造出一个全龄友好的健康社区。
在建筑外立面方面,鲁能泰山9号采用了铝板与玻璃结合的设计,展现出现代简约的美感,同时具备良好的耐候性与保温性能,确保建筑的长期使用效果。小区内部设施齐全,设有智能安防系统、垃圾分类投放点、雨水收集系统等,提升了居住的安全性与便利性。
楼盘户型
户型分析
苏州鲁能泰山9号的户型设计充分考虑了居住的舒适度与实用性,主要有以下几种户型:
79㎡洋房户型
该户型为二居室,建面约79㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为南北。套内空间格局方正,整体面宽与进深比例合理,方便入住后家具摆放。南北都有窗,通透性较好,可保证室内空气的流通与充足的采光。餐客厅一体,动静分区明晰,互不干扰,既满足了家庭成员的日常活动需求,又保证了休息区域的安静与私密。对于刚需购房者来说,79㎡的洋房户型以较小的面积实现了较高的居住品质,是较为经济实惠的选择,能够满足小家庭的基本生活需求,且5层电梯洋房的设计,使得出行更加便捷,居住体验更佳。
260㎡联排户型
联排别墅建面约260㎡,居室为5室3厅4卫,朝向为南北。联排地上地下共四层,空间充裕,功能齐全,动静分区明显。地面三层为主卧套房,不仅有卫浴、衣帽间,还带一大飘窗与两个露台,空间富足,为业主提供了宽敞舒适的私人空间,满足了家庭成员对于高品质生活的追求。此外,联排别墅还拥有地下室,可作为储藏室、健身房、影音室等多种功能空间使用,进一步拓展了居住空间,提升了生活的便利性与舒适度。对于追求大空间、高品质居住体验的家庭来说,联排别墅无疑是理想的选择,其不仅能够满足家庭成员的多样化需求,还能彰显主人的生活品味与身份地位。
叠加户型
鲁能泰山9号的叠加户型包括上叠、中叠和下叠,各有特色。上叠建面约180㎡,含地下室约48㎡,赠送露台约40㎡。上叠采光更具优势,且不会受楼上干扰,更安静,私密性更好,私有露台更是其精髓所在,业主可以在这里打造一个属于自己的空中花园,享受宁静的休闲时光。中叠建面约260㎡,含地下室约98㎡,送双阳台,空间宽敞,功能分区合理,能够满足家庭成员的多样化需求,双阳台的设计既方便晾晒,又增加了室内的采光与通风。下叠建面约280㎡,含地下室约110㎡,赠送南北花园约70㎡,拥有超大的户外空间,业主可以在花园中种植花草、蔬菜,享受园艺的乐趣,也可以在花园中设置休闲区,与家人朋友一起聚会、烧烤,尽享惬意的户外生活。
装修标准
苏州鲁能泰山9号的装修标准体现了项目的高端品质与对居住细节的精心雕琢。项目采用毛坯交付,为业主提供了更大的个性化装修空间,业主可以根据自己的喜好和需求,打造一个独一无二的家。在建筑外立面方面,采用了铝板与玻璃结合的设计,不仅展现出现代简约的美感,还具备良好的耐候性与保温性能,确保建筑的长期使用效果。小区内部的公共区域装修精致,大堂、电梯间等均采用了高品质的装修材料,营造出高端大气的氛围,让业主在归家的每一刻都能感受到尊贵与舒适。此外,项目还配备了智能安防系统,包括门禁系统、监控系统、报警系统等,全方位保障业主的人身与财产安全。在绿化景观方面,精心挑选了多种植被,通过合理的搭配与布局,形成了丰富的景观层次,为业主提供了一个四季常青、鸟语花香的居住环境。同时,小区内还设有儿童乐园、长者颐养园、活力健身场和环湖跑道等多元化健身空间,充分考虑到不同年龄段居民的生活需求,让业主在享受自然美景的同时,也能拥有健康、活力的生活方式。