苏州云湖璞院怎么样值得买吗-云湖璞院优缺点楼盘评测-吉屋网

云湖璞院楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目信息

苏州云湖璞院的基本信息如下：

项目概况

• 项目名称：云湖璞院

• 开发商：相城生态文旅集团&华发股份

• 项目地址：相城区太平街道聚金路东、凤起南路南，即聚金路与凤起南路交汇处

规划与建筑

• 占地面积：约68329㎡

• 建筑面积：约117898.8㎡

• 容积率：1.1

• 绿化率：30%

• 规划户数：398户

• 产品类型：15栋3F联排别墅、31栋4F叠加别墅、3栋7F精装洋房

• 户型面积：

• 联排别墅：建筑面积约246-280㎡

• 叠加别墅：建筑面积约155-175㎡

• 精装洋房：建筑面积约150-200㎡

• 交付标准：洋房精装交付，叠墅、联排毛坯交付

• 产权年限：洋房、联排、叠拼均为70年

售楼信息

• 售楼处地址：相城聚金路与凤起南路交汇处

• 开盘时间：2024年9月首开

项目亮点

苏州相城云湖璞院的项目亮点众多，令人瞩目。首先，其地段优势极为突出，位于盛泽湖核心区域，距离盛泽湖仅约300米，是整个相城别墅圈最近湖的项目，且紧邻苏州高铁北站，通过阳澄湖第三隧道（在建中），只需一刻钟即可到达园区，享受千万级的配套，地理位置得天独厚，未来升值潜力巨大。

其次，云湖璞院的开发商实力雄厚，由相城生态文旅集团和华发股份两大国企强强联合打造。相城生态文旅集团是相城区属国有全资企业，致力于打造世界级文化旅游及商业项目，而华发股份深耕苏州多年，打造了众多高品质项目，双方的强强联合为项目的品质提供了坚实保障。

再者，项目周边生态环境优越，集聚相城生态文旅集团超11处自然资源，周边3km范围内有17个公园，距离最近的仅1.4km，为居者提供了亲近自然、享受生态生活的绝佳环境。同时，周边交通便利，常台高速、苏台高速等主要交通要线环伺，1小时内可通达长三角城市群核心城市，无论是日常通勤还是外出旅行都极为方便。

在产品规划上，云湖璞院更是独具匠心。项目涵盖15栋3F联排别墅、31栋4F叠加别墅、3栋7F精装洋房，户型面积从155㎡到280㎡不等，满足了不同家庭的居住需求。其中，联排别墅套均210㎡，拥有super flat超扁平化的玻璃立面、超高窗墙比，以及超大餐客厅一体化设计、约6.6米阔绰挑空空间、约7米面宽的超级豪华主卧等，顶部还赠送空中花园，尊崇感十足。叠加别墅的下叠拥有南北双花园布局，LDKG一体化巨厅，休息区卧室全朝南，主卧小家化，上叠则有奢阔景观宽厅、约3.85米豪华主卧以及空中露台赠送，为居者打造了舒适、高品质的居住空间。

此外，云湖璞院周边生活配套完善，滨湖商业带（规划中）、高铁新城吾悦广场、相城“未来环”商圈、苏州中心等环绕，可满足居者日常的购物、餐饮、娱乐等需求；相城区太平医院、相城区第三人民医院、苏州第五人民医院、苏州大学附属第一医院总院等医疗机构为居者的健康保驾护航，让生活更加安心无忧。

区域价值

区位优势

渭塘板块位于苏州相城区的北部，毗邻高铁新城，是阳澄国际生态新区（高铁新城）片区的重要组成部分。其地理位置优越，与高铁新城的紧密联系使得渭塘能够享受到高铁新城的高端商业、休闲娱乐等配套资源，同时也受到高铁新城发展黄金期的辐射，提升了自身的区域价值。高铁新城南部片区已基本发展成熟，中部片区10平方公里已开启城市建设进程，北部规划有苏州大剧院、苏州国际文化体育艺术中心等设施，未来整个北部片区将全是高端产业和人文地标建筑。渭塘作为与高铁新城北部接壤的板块，其区域价值也将随之提高。此外，渭塘板块还靠近相城大道等主干道，交通便利，能够快速通达苏州的各个区域，无论是上班、上学还是外出旅游都非常方便。区位优势使得渭塘板块在苏州的区域发展格局中占据了重要地位，为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持.

生态宜居

渭塘板块拥有丰富的生态资源，是苏州的生态宜居高地。首先，渭塘板块内有珍珠湖和盛泽湖两大自然湖泊，湖景资源丰富，生态环境优美。盛泽湖拥有5平方公里水域，是苏州唯一Ⅱ类水质的湖泊，形成了天然氧吧，为居民提供了良好的生态环境和休闲空间。其次，渭塘板块还拥有众多的绿地和公园，如玥园公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，可以在这里散步、骑行、观赏鸟类等，享受大自然的美好。此外，渭塘板块对水环境的保护与提升也取得了显著成效，镇区内河水质主要指标达到地表水Ⅲ类标准，水体透明度达到50cm以上，还有部分流域水质达到Ⅱ类水平，进一步提升了区域的生态环境质量。良好的生态环境不仅提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑，吸引了大量的人口和企业前来定居和投资，进一步增强了区域的吸引力和竞争力.

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

26000元/㎡环比：4.00%↑

阳澄湖新房01月均价

21417元/㎡环比：0.00%

相城新房01月均价

17884元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州相城区渭塘板块是一个具有较大发展潜力和独特魅力的区域，其区域价值主要体现在区位优势和生态宜居两个方面。首先，渭塘板块的区位优势明显，毗邻高铁新城，能够享受到高铁新城的高端配套资源和发展辐射，同时靠近相城大道等主干道，交通便利，为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持。其次，渭塘板块拥有丰富的生态资源，珍珠湖和盛泽湖两大自然湖泊以及众多的绿地和公园，为居民提供了优美的生活环境和丰富的休闲空间，提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑。然而，渭塘板块也存在一些不足之处，如商业配套相对不足，部分区域的基础设施建设还有待进一步完善等。但随着政府的不断投入和区域的不断发展，这些问题有望逐步得到解决。总体来看，渭塘板块是一个具有较大投资潜力和居住价值的区域，对于寻求高品质生活和投资机会的人们来说，是一个值得关注的选择。随着区域的进一步发展和完善，渭塘板块的区域价值将不断提升，成为苏州相城区乃至整个苏州地区的重要发展极。

配套价值

交通配套

• 京沪高速：渭塘板块位于京沪高速苏州段的北侧，通过高速可以快速到达上海、南京等周边城市，为区域内的居民提供了便捷的长途出行选择.

• 苏州绕城高速：绕城高速在渭塘板块附近设有出入口，方便居民快速进入城市快速路网，实现与苏州市区及其他区域的快速通勤.

• 太东路：作为板块内重要的东西向主干道，太东路连接了渭塘与相城区其他区域，为居民的日常出行提供了便利，同时也促进了区域内的交通流动.

• 高铁苏州北站：虽然高铁站不在渭塘板块内，但距离相对较近，居民可以乘坐公交或自驾前往，享受高铁带来的快速出行服务，方便与长三角其他城市的联系.

• 公交线路：板块内有多条公交线路，如811路、812路等，覆盖了主要的居住区和商业区，为居民的短途出行提供了多样化的选择.

商业配套

• 渭塘商业广场：集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体的商业综合体，满足居民日常购物、休闲娱乐的需求，提升了区域的商业氛围.

• 渭塘农贸市场：为居民提供新鲜的蔬菜、水果、肉类等生活必需品，方便居民的日常采购，保障了居民的生活品质.

• 渭塘汽车城：聚集了多家汽车4S店，为居民提供汽车销售、维修、保养等一站式服务，方便居民的汽车购买和使用.

• 渭塘商业街：街道两侧分布着众多的商铺和小店，包括服装店、鞋帽店、餐饮店等，为居民提供了丰富的消费选择，增添了区域的商业活力.

• 渭塘建材市场：为居民提供装修材料的采购服务，满足居民装修家居的需求，同时也为周边的建筑行业提供了便利.

• 渭塘美食街：汇聚了各种特色美食和小吃，如烧烤、火锅、面馆等，为居民提供了丰富的餐饮选择，满足了不同口味的需求.

• 渭塘购物中心：大型的购物中心，拥有众多的国际品牌和时尚品牌，为居民提供了高端的购物体验，提升了区域的商业档次.

教育配套

• 渭塘中心小学：为周边的适龄儿童提供优质的义务教育，拥有良好的教学设施和师资力量，保障了居民子女的教育需求.

• 渭塘中学：为初中阶段的学生提供教育服务，注重学生的全面发展，培养学生的综合素质和创新能力.

• 渭塘幼儿园：为3-6岁的幼儿提供学前教育，注重幼儿的身心健康和习惯养成，为幼儿的成长打下良好的基础.

• 渭塘职业学校：为有志于职业教育的学生提供专业的技能培训，培养学生的实际操作能力和就业能力，为区域的经济发展提供人才支持.

• 渭塘成人教育中心：为成人提供继续教育和培训服务，包括职业技能培训、文化教育等，满足居民终身学习的需求.

• 渭塘图书馆：为居民提供丰富的图书资源和阅读空间，促进居民的文化素养和知识水平的提高，营造良好的学习氛围.

医疗配套

• 渭塘医院：综合性医院，设有内科、外科、妇产科等多个科室，为居民提供全面的医疗服务，保障居民的身体健康.

• 渭塘社区卫生服务中心：为居民提供基本的医疗服务和健康管理服务，包括预防接种、健康体检等，方便居民就近就医.

• 渭塘口腔医院：专业的口腔医疗机构，提供牙齿矫正、种植、修复等服务，满足居民的口腔健康需求.

• 渭塘妇幼保健院：为妇女和儿童提供专业的医疗保健服务，包括产前检查、产后康复、儿童保健等，保障妇女儿童的健康.

• 渭塘药店：遍布板块内的药店为居民提供了便捷的药品购买渠道，满足居民日常用药的需求.

环境配套

• 珍珠湖公园：大型的生态公园，拥有优美的自然景观和休闲设施，为居民提供了休闲娱乐的好去处，提升了区域的生态环境质量.

• 渭塘生态农业园：集农业种植、观光、休闲于一体的生态园区，居民可以在这里体验农耕文化，享受田园生活，亲近自然.

• 渭塘湿地公园：湿地生态系统，具有净化水质、调节气候、保护生物多样性等功能，为居民提供了良好的生态环境和休闲场所.

• 渭塘绿化带：板块内有多条绿化带，如道路两旁的绿化带、居住区内的绿化带等，为居民提供了清新的空气和舒适的居住环境.

• 渭塘河道：经过整治和美化，河道水质得到改善，两岸环境也得到提升，成为居民休闲散步的好去处，同时也为区域的生态环境增添了活力.

• 渭塘森林公园：森林资源丰富，空气清新，为居民提供了登山、徒步等户外活动的场所，有利于居民的身体健康和休闲放松.

• 渭塘体育公园：设有篮球场、足球场、网球场等体育设施，为居民提供了丰富的体育活动选择，促进了居民的身体健康和体育运动的普及.

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州相城区渭塘板块的配套设施较为完善，交通方面，板块内有多条高速公路和主干道，以及便利的公共交通，为居民的出行提供了多样化的选择，方便了与周边城市的联系和市内的通勤。商业配套丰富，既有大型的商业综合体和购物中心，满足居民的购物和娱乐需求，也有农贸市场和专业市场，为居民的日常生活提供了便利。教育配套方面，板块内有从小学到职业学校的教育机构，教育资源丰富，能够满足不同年龄段学生的教育需求，为居民子女的成长提供了良好的教育环境。医疗配套齐全，有多家医疗机构和药店，保障了居民的健康需求。环境配套方面，板块内有多个公园和生态园区，生态环境优美，为居民提供了良好的休闲和生活环境。总体来说，渭塘板块的配套设施能够满足居民的多方面需求，提升了居民的生活品质，具有较高的居住价值和发展潜力.

小区介绍

苏州云湖璞院的小区内部规划堪称精妙绝伦，宛如一幅精心雕琢的现代人居画卷。整个小区由49栋住宅组成，其中15栋为3层联排别墅，31栋为4层叠加别墅，另有3栋7层的精装洋房，错落有致地排列开来，形成高低起伏、层次分明的建筑群落，既保证了每户的采光与通风，又营造出宁静雅致的居住氛围。

小区的绿化覆盖率达到了30%，开发商相城生态文旅集团&华发股份巧妙地将自然景观融入社区规划之中。以苏州园林和江南水乡为设计灵感，运用现代手法重构演绎现代低密人居景观，精心打造了“风雅十境，一园典藏”的园林景观。漫步其中，仿佛置身于自然的怀抱，层层递进的景观设计，步步有景，景景不同，从归家的那一刻起，便开启了一场与自然的亲密对话，让居者在繁忙的都市生活中也能享受到宁静与诗意。

在建筑外立面上，云湖璞院采用了superflat超扁平化的玻璃立面设计，搭配高级灰色调，以及香槟色金属饰面和大面积玻璃，使得整个小区的建筑群透露出满满的高级感与现代感，不仅美观大气，更彰显出居者的品味与格调。

小区内部设施齐全，虽然没有传统意义上的会所，但开发商在社区内精心打造了诸多贴心的配套设施。例如，为满足居民的休闲娱乐需求，设置了儿童游乐区、健身器材区等，让孩子们在自然中嬉戏成长，也让成年人能够随时进行健身锻炼，保持健康的生活方式。同时，小区内部的道路宽敞平坦，交通便利，且设有充足的停车位，解决了居民的停车难题。

此外，小区的物业管理也十分到位，专业的物业团队为居者提供全方位、高品质的服务，从日常的保洁、安保，到设施设备的维护保养，再到邻里关系的协调等，无不体现出对居者生活的细致关怀，让每一位业主都能享受到安心、舒适、便捷的居住体验。

户型分析

楼盘户型

4室(3)

查看全部户型 >

4室 2厅 3卫待售

建筑面积：175㎡

约455万/套
4室 2厅 3卫待售

建筑面积：185㎡

约481万/套
4室 3厅 5卫待售

建筑面积：256㎡

约665万/套

户型分析

苏州云湖璞院的户型设计匠心独运，涵盖了多种类型，以满足不同家庭的居住需求。

联排别墅：建面约246-280㎡，整体户型方正，南北通透，采光极佳。以约280㎡的联排为例，一层设有入户玄关，约9.4米的超大横厅设计，为家庭成员提供了充裕的活动空间，南向面宽约13.5米，U型厨房配备西厨岛台，延伸了厨房空间，一层还有一个次卧套房和卫生间，次卧开间约4.1米，自带衣帽间，空间宽阔。二层为三卧室全部朝南的布局，约7米面宽的主卧，可打造独卫、衣帽间，三楼的主卧开间更是达到惊人的7.4米，面积达到约60㎡，尺度相当于半套普房，内部预留了1+1式衣帽间、超大梳妆空间，超大卫生间甚至能够容纳双台盆、浴缸+淋浴、马桶的豪华配置。此外，联排别墅每户都是南北独立双入户，保证业主的私密感，同时能够打造南北入户庭院，三楼配备星空露台，一楼可打造南向独立专属花园，且每户相互独立而不相连，有独立的门户，私密性很强，实际得房率面积超高。

叠加别墅：建面约155-175㎡，分为上叠和下叠。下叠如约175㎡的户型，4室2厅3卫，朝向为南北，约6.75米宽厅，南北双花园，中西双厨，约3.85米主卧，预留卫浴、衣帽间空间。上叠如约155㎡的户型，4室2厅3卫，近10米面宽的叠墅产品布局合理，1楼超50㎡的公区成为家庭核心枢纽，2层为纯粹的休憩区，三卧室全部朝南，约3.85米开间的超豪华主卧套房，配备主卫4件套、步入式衣帽间与X空间，自成一方自在天地。

精装洋房：建面约150-200㎡，虽未查到具体的户型图，但作为项目的一部分，其品质与设计也定会遵循项目的高标准。从项目整体的规划与定位来看，洋房户型应同样注重空间的合理利用与居住的舒适度，且作为精装交付，其内部装修标准与细节也值得期待。

在项目装修方面，云湖璞院的洋房为精装交付，装修标准极高，据土拍要求，其住宅部分装修标准均不低于1500元/㎡。在装修材质与工艺上，项目选用了高品质的材料，从地面的瓷砖到墙面的涂料，从厨卫的五金件到整体的装修工艺，都力求做到精致与耐用。在空间布局上，充分考虑了居住的便利性与舒适性，如合理的收纳空间设计、人性化的开关插座位置等。此外，项目还注重环保与健康，所选用的装修材料均符合国家环保标准，为居者打造了一个健康、舒适的居住环境。同时，项目还配备了智能家居系统，如智能照明、智能安防等，让居者的生活更加便捷与安全。