苏州四季听澜怎么样值得买吗-四季听澜优缺点楼盘评测-吉屋网

四季听澜楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目信息

苏州四季听澜是一个备受瞩目的高品质住宅项目，以下是其详细的基本信息：

项目概况

• 项目名称：四季听澜

• 开发商：华发股份&太平国投，两大国企强强联合，实力雄厚，为项目的品质和交付提供了有力保障

• 楼盘地址：位于相城区太平街道章港河北，济学路西，苏州大学阳澄湖校区旁，地理位置优越，周边配套齐全，交通便利

规划与建筑

• 占地面积：约89556.6㎡，项目规模较大，有足够的空间进行合理的规划和布局

• 总建面积：约14.9万方，建筑面积与占地面积的比例适中，既保证了居住的舒适度，又充分利用了土地资源

• 容积率：1.05，容积率极低，意味着项目内的建筑密度小，居住环境开阔，私密性好，是典型的低密住宅区

• 总户数：593户，户数适中，既能保证社区的活力，又能确保每户居民都能享受到较好的物业服务和社区资源

• 建筑类型：项目涵盖了多种建筑类型，包括6栋3F合院、35栋3F联排、13栋4F叠加、12栋7F洋房，丰富的产品类型满足了不同购房者的需求

• 户型配置：户型设计多样，包括150-205㎡的合院、170-280㎡的联排、128-140㎡的叠墅、127㎡的洋房，户型方正，采光和通风良好，空间利用率高，能够满足不同家庭结构和生活需求

价格与产权

• 价格：2024年12月参考均价为31725元/平方米，但具体价格可能会因户型、楼层、朝向等因素有所差异，且不同时间段价格也会有所波动。一般来说，联排别墅的价格相对较高，洋房和叠墅的价格相对较为亲民。购房者在购房时需要根据自己的经济实力和需求，选择合适的户型和楼层

• 产权年限：70年，这是住宅的常规产权年限，购房者可以放心购买

项目亮点

苏州相城四季听澜项目亮点众多，让人印象深刻。首先，其约1.05的超低容积率，在当下城市住宅开发中极为罕见，这意味着项目内的建筑密度极低，居住环境开阔，私密性好，为业主提供了更多的休闲空间和更好的居住体验，仿佛置身于一个宁静的世外桃源，远离城市的喧嚣与拥挤。

项目的产品类型丰富多样，涵盖了127㎡的装修洋房、170-280㎡的联排、150-205㎡的合院以及128-140㎡的叠墅，无论是对于追求高品质生活的改善型购房者，还是对于向往墅居生活的人群，都能在这里找到心仪的选择。特别是其联排别墅，建面约170㎡起步，最大做到280㎡，面积适中、总价可控，让别墅生活不再遥不可及。

在交通配套方面，四季听澜坐拥“两横两纵一轨”的交通路网，自驾可快速抵达金鸡湖等市区核心区域，地铁8号线古香圩站近在咫尺，可与多条地铁线路无缝换乘，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对，大大缩短了出行时间，提升了生活便利性。

教育资源丰富也是该项目的一大亮点，与苏州大学阳澄湖校区一路之隔，周边还有苏州大学第二实验学校等优质学府，形成了特色教育组团，为业主子女提供了从幼儿园到大学的一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，为孩子的成长保驾护航。

医疗配套方面，苏州市广济医院和苏州市第五人民医院等知名医疗机构近在咫尺，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为居民提供全面、优质的医疗服务，保障居民的健康，让业主住得安心、放心。

商业配套同样十分完善，周边有奥特莱斯、繁花中心、天虹购物中心等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，无论是购买生活用品，还是享受美食、娱乐休闲，都非常方便，满足了居民日常生活的各种需求。

在休闲配套上，四季听澜近距阳澄湖西岸、学府公园、玉兰公园，坐享三面环水的天赋宜居谧境，园林景观为现代中式风，强调高密度绿化感受，选取数余种乔木花树，四季皆有好景致，为居民提供了优美的自然环境和休闲场所，居民可以在闲暇之余，漫步在湖边，欣赏美丽的湖景，呼吸清新的空气，放松身心。

此外，项目由太平国投&华发股份两大国企强强联合打造，实力雄厚，为项目的品质和交付提供了有力保障。华发股份作为“精品住宅引领者”，在全国五十座重要城市打造了超200个精品人居项目，其四季系产品更是高端人居的代名词，四季听澜作为华发四季系的升级之作，从案名公布到售楼处开放，始终热度不减，备受市场关注和认可。

区域价值

生态宜居

阳澄湖板块拥有得天独厚的生态资源，是苏州的“母亲湖”，其优美的自然风光和丰富的生态资源，为区域的生态环境提供了坚实的基础。阳澄湖本身就是一个巨大的生态宝库，湖水清澈，水质优良，湖中盛产大闸蟹等水产品，湖边植被茂密，生态环境优美，吸引了大量的鸟类和野生动物栖息，形成了一个完整的生态系统。此外，阳澄湖周边还有多个生态公园和绿地，如阳澄湖生态休闲旅游度假区、阳澄湖月季公园等，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，可以在这里散步、骑行、垂钓、观赏鸟类等，享受大自然的美好。良好的生态环境不仅提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑，吸引了大量的人口和企业前来定居和投资，进一步增强了区域的吸引力和竞争力。

交通便捷

阳澄湖板块的交通优势也是其区域价值的重要体现之一。首先，阳澄湖板块位于苏州的东北部，地理位置优越，与苏州主城区、工业园区、昆山等周边区域的联系非常紧密。通过春申湖快速路、阳澄湖隧道等城市主干道，可以快速到达苏州的各个区域，无论是上班、上学还是外出旅游都非常方便。其次，阳澄湖板块的轨道交通建设也在不断完善，地铁2号线已经通车，连接了苏州北站和阳澄湖板块，未来还有规划中的10号线、13号线等多条地铁线路将穿越该区域，进一步提升了区域的交通便利性。此外，阳澄湖板块还靠近苏州北站，作为长三角重要的交通枢纽，苏州北站为区域提供了便捷的高铁出行方式，可以快速到达上海、南京等周边城市，为区域的经济发展和人员流动创造了良好的条件。便捷的交通不仅方便了居民的出行，也为区域的产业发展和区域间的经济交流提供了有力支持，进一步增强了区域的吸引力和竞争力.

新房均价二手房均价

本楼盘01月均价

31725元/㎡环比：0.00%

阳澄湖新房01月均价

21417元/㎡环比：0.00%

相城新房01月均价

17884元/㎡环比：0.00%

苏州新房01月均价

24575元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

苏州相城区阳澄湖板块是一个具有巨大发展潜力和独特魅力的区域，其区域价值主要体现在生态宜居和交通便捷两个方面。首先，阳澄湖板块拥有得天独厚的生态资源，优美的自然风光和丰富的生态资源为区域的生态环境提供了坚实的基础，提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑。阳澄湖及其周边的生态公园和绿地，为居民提供了丰富的休闲娱乐场所，使得阳澄湖板块成为苏州的生态宜居高地，吸引了大量的人口和企业前来定居和投资。其次，阳澄湖板块的交通优势也非常明显，便捷的交通条件不仅方便了居民的出行，也为区域的产业发展和区域间的经济交流提供了有力支持。随着轨道交通的不断完善和城市主干道的建设，阳澄湖板块的交通网络将更加发达，进一步增强了区域的吸引力和竞争力。然而，阳澄湖板块也存在一些不足之处，如商业配套相对不足，部分区域的基础设施建设还有待进一步完善等。但随着政府的不断投入和区域的不断发展，这些问题有望逐步得到解决。总体来看，阳澄湖板块是一个具有较大投资潜力和居住价值的区域，对于寻求高品质生活和投资机会的人们来说，是一个值得关注的选择。

配套价值

交通配套

• 苏州北站：作为国家级综合交通枢纽，苏州北站为阳澄湖板块提供了便捷的高铁出行方式，连接全国各大城市，大大缩短了与上海、南京等周边城市的通勤时间，为区域的经济发展和人员流动提供了强有力的支持.

• 地铁2号线：贯穿阳澄湖板块，连接苏州北站和苏州工业园区，为居民提供了快速的地铁出行选择，方便了上下班通勤和日常出行.

• 地铁7号线：规划中，将延伸至阳澄湖板块，进一步完善区域的轨道交通网络，提升交通便利性.

• 春申湖快速路：作为城市主干道，连接了阳澄湖板块与苏州主城区，提高了区域的交通效率，方便了居民的出行.

• 阳澄湖隧道：连接了相城区与工业园区，为阳澄湖板块提供了便捷的过湖通道，缩短了与工业园区的通行时间.

• G312国道：作为区域的主要交通干线之一，为阳澄湖板块提供了便捷的对外交通联系，促进了区域间的经济交流与合作.

商业配套

• 阳澄湖商业广场：集购物、餐饮、娱乐、休闲等多功能于一体的大型商业综合体，为阳澄湖板块的居民提供了丰富的消费选择和便利的生活服务.

• 永旺梦乐城：位于阳澄湖板块附近，是一个大型的购物中心，拥有众多国际品牌和时尚潮流的商铺，满足了居民的购物和休闲需求.

• 阳澄湖农贸市场：为居民提供了新鲜的蔬菜、水果、肉类等生活必需品，方便了居民的日常生活.• 阳澄湖商业街：拥有众多的商铺和餐饮店，为居民提供了便利的购物和餐饮服务.

• 阳澄湖文体中心：除了文化体育活动外，还设有部分商业配套，如健身中心、电影院等，为居民提供了休闲娱乐的好去处.

• 阳澄湖国际酒店：为商务人士和游客提供了高品质的住宿和餐饮服务，同时也为居民提供了宴会、会议等服务.

• 阳澄湖创意产业园：虽然以创意产业为主，但也配套了一些商业设施，如餐饮店、便利店等，为园区内的企业和员工提供了便利.

教育配套

• 阳澄湖中学：作为阳澄湖板块的主要中学之一，阳澄湖中学为当地学生提供了优质的教育资源，培养了大量优秀人才.

• 阳澄湖中心小学：是阳澄湖板块的优质小学，拥有一支经验丰富、教学水平高的教师队伍，为学生提供了良好的学习环境.

• 阳澄湖幼儿园：为阳澄湖居民提供了优质的幼儿教育服务，注重幼儿的全面发展和素质教育.

• 阳澄湖职业技术学校：为当地居民提供了职业技能培训和继续教育的机会，培养了大量实用型人才.

• 阳澄湖成人教育中心：为阳澄湖居民提供了成人教育和终身学习的平台，满足了不同年龄段居民的学习需求.

• 阳澄湖国际学校：为阳澄湖板块的外籍人士和有国际化教育需求的家庭提供了优质的国际教育资源.

• 阳澄湖实验学校：是一所综合性学校，涵盖了小学、初中和高中等教育阶段，为学生提供了系统的教育服务.

医疗配套

• 阳澄湖人民医院：作为阳澄湖板块的主要医疗机构之一，阳澄湖人民医院为当地居民提供了全面的医疗服务，包括门诊、住院、手术等.

• 阳澄湖社区卫生服务中心：为居民提供了基本的医疗卫生服务，如预防接种、健康体检、慢性病管理等.

• 阳澄湖口腔医院：专注于口腔疾病的预防、诊断和治疗，为居民提供了专业的口腔医疗服务.

• 阳澄湖中医医院：结合中医特色，为居民提供了中医诊疗、康复理疗等服务.

• 阳澄湖妇幼保健院：为妇女和儿童提供了专业的医疗保健服务，包括产前检查、分娩、产后康复、儿童保健等.

• 阳澄湖康复医院：为需要康复治疗的患者提供了专业的康复医疗服务，帮助患者尽快恢复健康.

环境配套

• 阳澄湖：作为阳澄湖板块的核心自然景观，阳澄湖以其优美的自然风光和丰富的生态资源，成为了居民休闲度假的好去处，同时也是区域生态环境的重要组成部分.

• 阳澄湖生态休闲旅游度假区：为居民提供了丰富的休闲娱乐活动，如观光、垂钓、采摘等，享受大自然的美好.

• 阳澄湖月季公园：拥有众多的月季花品种，是居民赏花、休闲的好去处，同时也为区域的生态环境增添了色彩.

• 阳澄湖湿地公园：保护了区域的湿地生态系统，为野生动植物提供了栖息地，同时也为居民提供了亲近自然的机会.

• 阳澄湖绿地：分布在阳澄湖板块的各个区域，为居民提供了良好的生态环境和休闲空间.

• 阳澄湖污水处理厂：负责处理阳澄湖板块的生活污水和工业废水，保障了区域的水环境质量.

• 阳澄湖垃圾处理站：负责阳澄湖板块的垃圾收集和处理，维护了区域的环境卫生.

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

苏州相城区阳澄湖板块的配套设施较为完善，涵盖了交通、商业、教育、医疗和环境等多个方面，为居民的生活提供了便利和保障，同时也为区域的经济发展和人口集聚提供了有力支持.在交通方面，苏州北站、地铁2号线、春申湖快速路等重要交通设施，形成了便捷的交通网络，方便了居民的出行和区域间的联系，也为区域的产业发展提供了良好的条件.商业配套方面，阳澄湖商业广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，为居民提供了丰富的消费选择和便利的生活服务，满足了居民的购物、餐饮、娱乐等需求，同时也为区域的经济发展注入了活力.教育配套方面，阳澄湖中学、阳澄湖中心小学等学校，为当地学生提供了优质的教育资源，培养了大量优秀人才，同时也为居民提供了便利的教育服务，满足了不同年龄段居民的教育需求.医疗配套方面，阳澄湖人民医院、阳澄湖社区卫生服务中心等医疗机构，为居民提供了全面的医疗服务，保障了居民的健康，同时也为区域的医疗水平提升做出了贡献.环境配套方面，阳澄湖及其周边的生态公园和绿地，为居民提供了优美的生活环境和丰富的休闲空间，提升了居民的生活品质，也为区域的可持续发展提供了有力支撑.总体来看，阳澄湖板块的配套设施较为完善，为居民的生活提供了良好的保障，同时也为区域的未来发展奠定了坚实的基础.然而，随着区域的发展和人口的增加，部分配套设施可能面临一定的压力和挑战，如教育资源的供需矛盾、商业配套的进一步完善等，需要政府和相关部门进一步加大投入和优化布局，以满足居民日益增长的需求和提升区域的竞争力.

小区介绍

苏州四季听澜小区内部规划精心打造，为居民营造出一个舒适、宜居的生活环境。项目由6栋3F合院、35栋3F联排、13栋4F叠加、12栋7F洋房组成，共计66栋建筑，总户数为593户，建筑类型丰富多样，满足了不同家庭的居住需求。

小区内部采用人车分流的设计，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，既降低了空间和噪音压力，又提高了小区的安全性和舒适度。社区内部配建车位1110个，自驾出行停车非常方便。

在建筑布局上，四季听澜巧妙地将不同类型的住宅错落有致地排列，联排别墅和洋房相互搭配，既保证了每户的采光和通风，又营造出一种和谐、宁静的居住氛围。小区的绿化覆盖率高，容积率仅为1.05，园区内绿树成荫，花草繁茂，四季常青，为居民提供了丰富的自然景观和清新的空气，居住舒适度极高。

外立面采用现代中式风格设计，以铝板为主要材料，搭配精致的线条和色彩，展现出简洁、大气、高端的品质感，使整个小区在视觉上更具美感和辨识度，同时也体现了开发商对建筑品质的严格把控。

小区内部设施齐全，配备了高品质的会所，为居民提供了休闲娱乐的好去处。会所内设有健身房、游泳池、儿童游乐区、棋牌室等多种功能区域，满足了居民不同年龄段和兴趣爱好的需求。此外，小区还配备了智能安防系统、快递柜、垃圾分类回收站等现代化设施，为居民的生活提供了便利和保障。

四季听澜的户型设计也极具亮点，无论是洋房还是别墅，都拥有宽敞明亮的空间布局，户型方正，采光和通风良好，空间利用率高。联排别墅的户型面积从170㎡到280㎡不等，一层三面朝南，超阔横厅设计，二层和三层均为全明双套房，配备独立卫浴间，IMAX级巨幕视野，让居住者尽享墅居的舒适与奢华。洋房户型则以127㎡为主，户型设计合理，功能分区明确，能够满足家庭的日常居住需求。

户型分析

楼盘户型

4室(3)

查看全部户型 >

4室 2厅 4卫待售

建筑面积：170㎡

约550万/套
4室 2厅 4卫待售

建筑面积：215㎡

约682万/套
4室 2厅 4卫待售

建筑面积：280㎡

约888万/套

户型分析

苏州四季听澜的户型设计充分考虑了居住的舒适度与实用性，每种户型都有其独特的优势。

首先是约170㎡的联排户型，这是一个四室两厅四卫的格局，南北通透，采光充足。一层设有大套房，配备独立卫生间，方便长辈居住，同时拥有南向大庭院，为家庭生活增添了更多乐趣与休闲空间。二层设有两大套房，同样配备独立卫生间，保障了居住的私密性与舒适度。三层的主卧更是奢华，不仅空间宽敞，还带有大露台，业主可以在此欣赏美丽的风景，享受宁静的私人时光。整体户型设计动静分区明确，活动动线合理，无论是家庭聚会还是个人休息，都能满足需求。

再来看约215㎡的联排户型，该户型同样为四室两厅四卫设计，空间布局更加开阔。一层的大套房同样带南向庭院，二层的两个套房在满足居住需求的同时，北露台的设计增加了室内外的互动空间，让居住者可以更好地享受自然。三层的主卧套房更是将舒适度与奢华感发挥到极致，超大的露台不仅提供了广阔的视野，还能成为业主的私人休闲天地，无论是举办小型聚会还是独自放松，都能轻松实现。

最后是约280㎡的联排户型，作为项目的顶级产品，其户型设计更是奢华至极。四室两厅五卫的配置，充分满足了大家庭的居住需求。一层的大套房带南向大庭院，二层的两个套房同样配备独立卫生间，北露台的设计增加了室内外的互动空间。三层的主卧奢华套房，不仅空间宽敞，还带有超大露台，为业主提供了一个可以尽情享受生活的私人空间，无论是欣赏美丽的风景，还是举办高端的社交活动，都能轻松应对。

四季听澜的装修标准同样令人瞩目。项目采用高品质的装修材料和先进的装修工艺，为业主打造出了精致、舒适的居住空间。在装修细节上，项目充分考虑了居住的便利性和实用性。例如，厨房配备了品牌橱柜和先进的厨电设备，不仅美观大方，还方便业主烹饪美食。卫生间则采用了干湿分离的设计，配备了高品质的洁具和智能马桶，保障了居住的舒适度和卫生条件。此外，项目还注重室内环境的营造，采用了环保的装修材料，确保室内空气质量，为业主提供了一个健康、舒适的居住环境。在装修风格上，项目采用了现代简约风格，色调温馨，线条流畅，既体现了高端的品质感，又不失居家的温馨氛围。