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保利融信云上流光楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目信息
项目亮点
• 生态宜居环境：
云上流光项目距离虎丘湿地公园仅300米，该公园是政府投入170亿打造的天然氧吧和城市绿肺，为居民提供了一个绝佳的休闲和运动场所。荷塘月色主题公园——中国首个水乡特色主题公园，也在项目附近，为居民提供了家门口的休闲好去处。
• 高端产业聚集：
项目周边高端产业聚集，世界一流技术加持，致力于打造成下一个苏州园区。中日青苔国际工业设计村、智能产业国际研发社区、1+7百亿级产业承载区等，为区域发展注入了强劲动力，同时吸引了华侨城、钉钉、百望、独角兽等知名企业入驻。
• 现代化外立面设计：
项目采用前沿现代化外立面设计，局部石材、金属包边与大面积玻璃窗融合，高窗比流线体，轻盈摩登精致，打造区域品质标杆。
• 中央公园式住区规划：
云上流光的社区规划采用围合中央排列法，中央景观绿轴长度约380米，营造中央公园式生活住区。社区内部规划了约400米超长中央绿轴、3万方景观规划面积，打造银杏林、中央会客厅、落樱林、全龄泡泡乐园、多功能草坪、共享花园、露天影院、仪式感水景、手作园等七个组团，为业主呈现一个中央公园式住区。
• 全装修交付标准：
云上流光的高层产品建筑面积约103-142㎡，全装修交付，且装修标准不低于1500元/㎡。户型设计亮点颇多，买4房得5房生活一步到位，多飘窗设计，入户玄关带飘窗，用三房的面积做出大四房的格局，为业主提供了舒适便利的居住体验。
区域价值
区域发展
区域配套
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
苏州相城区黄桥板块凭借其卓越的地理位置和丰富的生态资源，正逐渐成为城市发展的新焦点。交通网络的规划和土地资源的充足为区域的快速发展提供了坚实的基础。教育资源的完善和医疗配套的齐全，使得黄桥板块的居住环境更加适宜，居民的生活质量得到显著提升。商业设施的升级和养老服务的发展，进一步增强了区域的吸引力。黄桥板块在满足居民日常生活需求的同时，也为老年人提供了优质的养老服务，体现了区域对居民全方位需求的关注。随着规划的逐步实施，黄桥板块的区域价值和居住价值将持续提升，成为苏州北部一个充满活力的生态宜居新城。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
苏州相城区黄桥板块以其完善的交通网络、繁华的商业设施、丰富的教育资源、全面的医疗配套和优美的生态环境，展现出了卓越的区域价值。交通上，黄桥板块内不仅有多个公交站点，还有已通车的地铁4号线和规划中的7号线、8号线，以及春申湖快速路，使得区域成为重要的交通枢纽。商业配套上，繁花中心、永旺、宜家等大型商业综合体，为居民提供了丰富的购物和休闲选择。教育方面，黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学分校、相城区黄桥中学等教育机构，为区域内的孩子们提供了优质的教育资源。医疗配套上，相城人民医院等医疗机构为居民健康提供了有力保障。环境方面，虎丘湿地公园、荷塘月色湿地公园的建设，使得黄桥板块成为适宜居住的绿色空间。总体来看，黄桥板块的配套设施齐全，发展潜力巨大，是苏州北部发展的重要引擎，也是居民高品质生活的优选之地。
小区分析
苏州相城云上流光的小区内部规划详细如下：
• 楼幢组成：
云上流光小区由14幢住宅楼组成，包括6幢18层小高层和8幢23-26层的高层，共计1132户。这种分布使得小区内部空间得到了合理利用，同时也保证了各楼幢之间的采光和通风。
• 小区排列：
小区的建筑排列采用围合中央排列法，北高南低，中央景观绿轴长度约380米，营造中央公园式生活住区。这种排列方式有利于形成集中的景观区域，同时也确保了住宅的均好性。
• 绿化情况：
云上流光的绿化率达到37%，小区内部规划了约400米超长中央绿轴、3万方景观规划面积，打造银杏林、中央会客厅、落樱林、全龄泡泡乐园、多功能草坪、共享花园、露天影院、仪式感水景、手作园等七个组团，为居民提供了丰富的绿化景观和休闲空间。
• 外立面材料：
云上流光的外立面采用局部石材、金属包边和大面积玻璃窗融合，窗墙比较高，展现出现代化的建筑风格和高端的建筑品质。
• 内部设施：
小区内部设施丰富，包括超长中央绿轴、多个景观组团，以及为居民提供休闲娱乐的公共空间。这些设施旨在提升居住的舒适度和便利性，同时也增加了小区的吸引力。
• 车位配置：
云上流光的车位配比为1:1.426，共有1613个车位，其中地下车位1511个，地上车位102个，这样的配置充分满足了居民的停车需求。
• 物业服务：
物业由融信世欧物业服务集团有限公司苏州分公司提供，物业费为2.5元/平方米/月，该公司具有国家一级服务资质，保证了物业服务的高标准和专业性。
综上所述，云上流光小区以其精心的规划设计、高品质的建筑标准、丰富的内部设施和专业的物业服务，为居民打造了一个舒适、便利、高品质的居住环境。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州保利云上流光户型介绍
103㎡三房两厅两卫
此户型为三开间朝南设计，格局方正，拥有5.4米宽景双阳台，提供了极佳的采光和通风条件。整体空间布局合理，动静分区明确，既利于家具摆放，又保证了居住的舒适度。南向双联阳台，兼具休闲与晾晒功能，丰富了套内功能分区，适合刚需和初级改善型家庭。
115㎡三房两厅两卫
115平米的3+1房2卫户型，三开间朝南，小横厅设计，视野开阔。此户型提供了额外的灵活性，可以根据不同家庭的需求调整空间使用，无论是作为书房还是儿童房，都能满足。U型厨房设计，让烹饪空间富足，同时紧邻入户门，方便归家放置物品。
128㎡四房两厅两卫
128㎡的四房户型，四开间朝南，瞰景双阳台，低总价改善四房。户型整体格局方正，餐客厅一体，动静分区明晰，既能利于后期家具摆放，保证套内空间利用率，又能互不干扰，提高居住舒适度。主卧带独立卫浴与南北双飘窗，增加了居住的私密性和舒适度。
142㎡四房两厅两卫
142㎡的四房户型，5.6米大开间，四开间朝南，双阳台设计，大横厅户型，空间感大气恢弘。此户型适合追求更大居住空间和高品质生活的家庭，提供了充足的生活空间和舒适的居住体验。
苏州保利云上流光装修标准
保利云上流光的装修标准体现了其对高品质生活的追求。项目为精装交付，配备中央空调、新风系统和地暖等三大件，确保了居住的舒适度和便利性。所有户型均采用精装修交付，配备品质奢装系统，空间布局合理，通风采光俱佳。
在装修细节上，保利云上流光注重品质和实用性，如入户玄关靠墙处打造壁柜，增加室内储物空间；U型厨房设计，让烹饪空间富足；南向双联阳台，兼具休闲与晾晒功能。装修材料选用上乘，如地面采用品牌瓷砖，墙面使用环保涂料，厨房和卫生间配备知名品牌的卫浴设施和厨具，确保了装修的耐用性和环保性。
总体而言，保利云上流光的装修标准在板块内堪称高标准，为业主提供了一个近乎拎包入住的精装修住宅，体现了开发商对产品力和兑现力的重视。
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