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苏州樾府楼盘评测报告
楼盘综合评分
7.3
小区信息
项目亮点
• 低密度洋房设计：
苏州樾府以其低密度洋房设计著称，容积率仅为1.05，提供宽敞舒适的居住空间。2梯4户的设计确保了居住的私密性和便捷性，部分房源还能直接享受到寿桃湖的湖景，提升了居住的舒适度和景观享受。
• 高端装修标准：
项目提供精装交付，地上部分包括中央空调和地暖，卫生间水龙头、花洒使用的是高仪品牌，确保了装修的高品质和居住的舒适度。地下部分为毛坯，给予业主更多的个性化装修空间。
• 优越的自然环境：
苏州樾府紧邻4A级天平山风景区与寿桃湖风景区，被自然山水与城市资源环伺，提供了得天独厚的自然环境和休闲资源，是城市中的稀缺资源。
• 完善的配套设施：
项目周边拥有丰富的商业配套，如狮山商圈的泉屋、美罗、金鹰、龙湖等高端商业综合体，以及木渎影视城等，提供了便利的生活配套。同时，5公里范围内有木渎人民医院、明基医院等三类甲等医院，教育资源丰富，包括金山实验小学、木渎高级中学、苏州外国语学校等。
• 便捷的交通网络：
苏州樾府的交通网络发达，由三横（金山路、玉山路、竹园路）三纵（金山南路、金枫路、长江路）组成的地面交通网络快速畅达全城。5min即可无缝对接中环西线、10min行至狮山核芯，轨道交通1号线距离仅1.4公里，公共交通便利，便捷程度在全苏州都可谓首屈一指。
苏州樾府以其低密度洋房、高端装修、优越的自然环境、完善的配套设施和便捷的交通网络，成为了苏州吴中木渎区域的高品质住宅项目。
区域价值
天然优势 好位置
定位规划
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
总体来看，苏州木渎板块的发展规划具有全面、系统、创新的特点。通过明确的发展定位、交通建设先行、产业升级换代、生态环保并重等措施，使得木渎板块在未来的发展中具有了强大的潜力和广阔的前景。 展望未来，木渎板块将继续在文化旅游、产业升级、生态环保等方面进行深入探索和实践。相信在不久的将来，木渎板块将成为苏州乃至整个长三角地区的一颗璀璨明珠，为当地的经济社会发展作出更大的贡献。
配套价值
详细配套以评分
小吉点评
优势： 与新区狮山无缝对接，可以承接外溢； 可共享狮山部分配套，商业等配套非常丰富； 产业多元化，板块内就业不是问题； 板块内轨道交通、高架等也非常方便，可方便对接苏州其他区域； 自然环境优质、历史文化深厚。 劣势： 工厂聚集，不少地方存在空气污染； 板块内分化严重，木渎中心发展势头较差； 医院、公园类资源较少； 由于地价攀升，房价也较高，对于当地首次购房者不是非常友好；
小区介绍
• 建筑组成：
苏州樾府共规划有40栋楼，其中包括5层、6层的洋房产品，总户数为942户。这样的设计使得整个社区呈现出低密度的舒适居住环境，为居民提供了宽敞的生活空间。
• 会所设施：
项目内部规划有下沉式庭院会所，会所内部包含器械健身区、有氧训练区、瑜伽室以及亲子空间，如主题游乐区、画室、乐房等主题空间，为业主提供了丰富的休闲和社交场所。
• 小区排列：
苏州樾府的建筑排列以低密全墅区为特点，整体规划打造5-8F叠墅，实现了低密度、高绿化的居住环境。小区内部的排列方式既保证了私密性，又兼顾了美观和实用性。
• 绿化情况：
苏州樾府的绿化率达到37%，小区内部绿树成荫，环境优美。以溪水、森音等自然元素为灵感，营造两轴六园的景观设计，提供了栖心隐逸的自然之奢。
• 外立面材质：
外立面采用大面积中空LOW-E玻璃、石材、铝板、一体板材质，以高级灰与香槟金配色，勾勒出经典三段式美学立面，展现出前沿的建筑美学。
• 内部设施：
小区内部设施完善，除了会所设施外，还配备了健身房、游泳池、儿童游乐场等休闲娱乐设施，满足居民的日常运动和娱乐需求。
• 装修标准：
苏州樾府的装修标准体现了其高端定位，装修标准为5000元/㎡。建面约103㎡户型全屋配备具有一级能耗标准的大金中央空调+地暖两联供，厨卫皆选用国内外知名品牌，奢华品质远超其他千万级新房。此外，小区还要求装修材料和施工细节达到顶级豪宅的标准，如外立面干挂石材、地下车库车道全部采用石材铺设，车库顶部无管线外露，小区人行大堂墙面与地面应采用石材等，确保了装修的高品质和居住的舒适度。
综上所述，苏州樾府以其低密度的建筑规划、高端的会所设施、优雅的小区环境、优质的外立面材质和高标准的内部装修，为居民提供了一个舒适、高端的居住体验。
户型分析
楼盘户型
户型分析
苏州樾府240平底复户型介绍
240平底复户型：此户型为一楼带地下室的底复设计，地上建筑面积105平方米，地下135平方米。户型南北通透，全明格局，大面宽朝南开间，卧室采光面无空调外机位设计，全景飘窗环伺。竖厅设计，尽展主人优雅气派；主卧套房设计，尊崇礼遇生活；主次卧全飘窗，阳光清风轻松入户；厨房餐厅一体，双卫干湿分离。全能空间布局，将一家人的品味悉数收藏。
苏州樾府310平底复户型介绍
310平底复户型：此户型地上建筑面积135平方米，地下175平方米。户型设计宽敞大气，提供更多的居住空间和私密性。约4.9米层高的地下室，自由隔层百变随心，独立天窗设计，地上地下双采光，阳光享受让生活更尽兴。双入户大堂，双重入户的墅级体验。阔绰灵动地下空间，生活功能一应俱全，满足家庭多样化需求。
项目装修标准
苏州樾府的装修标准体现了其高端定位和对生活品质的追求。
精装交付标准包括：
• 地上部分：精装，配备中央空调和地暖，确保居住舒适度。使用国际一线品牌，注重舒适审美和精工细节，色调应用和谐，提升居住体验。
• 地下部分：毛坯交付，给予业主更多的个性化装修空间。
• 核心优势：木渎唯一在售底跃产品，提供多变空间的在售项目，改善首选。
• 材料与工艺：采用高级灰主基调，视觉美感，现代风格建筑，超21米楼间距，确保采光与观景。
• 产品特点：成品精装住宅，国际一线品牌，精工细节，色调应用，提供舒适审美的居住环境。
苏州樾府通过这些高标准的装修细节，致力于为业主提供一个安全、舒适、高端的居住体验。
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