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今年是苏州的低密大年，土拍网近期发布了三个即将挂牌的宅地信息，分别位于新区狮山、吴中木渎、郭巷。这三个地块的容积率从1.02起，预计将打造出不同类型的住宅产品。
狮山地块：
狮山地块位于新区，容积率为1.2，预计将打造洋房、叠墅、联排产品。此外，该地块北侧还有一宗宅地待出让，即原体校地块，预计也会降容。三宗宅地南北紧邻，清一色低密度，未来这里将形成狮山全新高端低密居住区。地块位置也非常好，东侧紧邻苏州外国语学校、新区一中，近地铁1/5号线，享狮山&木渎双配套。目前周边在售建发朗云、中海建发禧宸，均价4.3w+左右，新地块墅类业态，未来房价有望突破天花板。
木渎地块：
木渎地块位于金山南路西侧、向阳河路北侧，原为金叶小园地块，周边是成片的低密别墅组团。容积率仅1.02，占地不足万方，未来将打造小体量精品纯别墅住区！同时该地块也是时隔多年，木渎首宗超低密别墅地块！地段上属于木渎核芯居住区，近地铁1/5号线；东侧不远处范仲淹实验小学及附属幼儿园；悠方购物中心、天虹商场、荟品仓城市奥莱等也在附近。周边各项配套齐全，自住便利度高；且近狮山，地缘及周边想买别墅改善的可以重点关注。目前板块主力在售海派都市花园、仁恒溪棠，备案均价2.8-3.1万/m²。新地块未来入市价格预计还要高。
郭巷地块：
郭巷地块位于吴中郭巷街道通达路东侧、林家潭路南侧，就在龙湖九里璟园南。容积率1.6，比龙湖更低（2.2），未来有望出现纯洋房产品！占地面积也更大，约3.6万方。地段上交通优势明显，紧邻7号线林家谭地铁口，正儿八经地铁盘；随着独墅湖第二通道、金鸡湖隧道的开通，自驾到园区也非常方便。目前片区厂区较多，城市界面一般，但根据最新规划，未来工厂拆除建住宅、学校、商业、文化用地等，届时城市界面、居住配套、氛围都将得到进一步提升。龙湖九里璟园尾盘在售，备案均价3.1w+，新地块业态更低密，价格预计还要高。
今年是苏州的低密大年，三宗宅地即将挂牌，分别位于新区狮山、吴中木渎、郭巷。这些地块都具备优越的地理位置和周边配套，未来房价有望突破天花板。对于想买低密度别墅的购房者来说，这是一个难得的机会。
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