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最新消息！科学城芳菲澜院突发改规划！
最新消息，科学城芳菲澜院项目发生了重大改变。原计划的北区部分洋房被取消，一期整体变成了32幢3F纯联排别墅小区，更低密纯粹。这是板块首个纯别墅盘，吸引了众多购房者的关注。
首个纯别墅盘震撼上线
科学城芳菲澜院位于太湖科学城龙康路西、青城山路北，占地面积约5.55万㎡。去年7月土拍中，苏高新以总价9.43亿元竞得，成交楼面价约16171元/m²，溢价率1.07%。项目在出让要求容积率≤1.05的情况下，主动降容至1.0。
原规划为19栋3F联排（南区）和5栋9F洋房（北区），现取消北区2幢洋房，新增13幢3F联排别墅，约62户。最新规划一期（南区）变为32幢纯别墅小区，总计约156户，整盘含墅量高达94%，基本就是纯别墅盘。这也是板块首个联排别墅，被称为“澜院系”别墅。
豪宅质感拉满，户型曝光
科学城芳菲澜院的别墅外立面采用了大面积玻璃局部点缀奢石，现代重檐的设计，展现出豪宅的质感。主力建面约270/300㎡两大户型曝光，超高得房率和赠送面积，实际使用面积非常大。每一户都带有花园庭院、南北双露台，且每个户型都有专属电梯。其中300㎡边户地下一层挑高，有天井采光，可改造成两层。
地段优势，配套成熟
科学城芳菲澜院地段优越，位于太湖科学城龙康路西、青城山路北，属于板块核芯位置。周边配套设施齐全，西侧紧邻冰雪世界和创业园（在建），东侧有南大附属第二小学（规划）、首开商业（预计2025年下半年开业），还近有轨电车2号线。周边规划多宗住宅用地，未来生活氛围浓厚。
前景看好，房价有望上涨
目前板块在售新房中建观澜雅境，主力小高层，均价2.6w+。而科学城芳菲澜院作为新地块低密墅类业态，未来房价势必打破板块天花板。周边2021年以来出让多宗地块，容积率均在1.8以上，无同质化产品竞争。购买者可以抓住这个机会，投资科学城芳菲澜院，享受未来的升值潜力。
以上内容综合来自：苏州高新区管委会。
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