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在苏州这座充满江南水乡韵味与现代都市活力的城市中，寻找一处既能享受自然宁静，又能便捷触及城市繁华的居所，是许多人心中的理想。而位于苏州高新区通安镇的泉山雅境，以其稀缺的低密洋房设计、优越的地理位置、高端的装修标准以及丰富的配套资源，成为众多购房者心目中的不二之选。
项目概况
泉山雅境是苏高新集团继泉山39°之后的又一力作，位于苏州高新区通安镇华通路与新街交汇处，紧邻科技城生态功能片区。项目总占地面积约65404.1平方米，总建筑面积约138434.51平方米，容积率仅为1.45，绿化率约30%，规划有22栋10-13层的住宅，总户数为680户。如此低的容积率在苏州的住宅项目中极为罕见，意味着居住者将享受到更宽敞的楼间距、更舒适的居住环境以及更高的私密性。
开盘与交房时间
泉山雅境的开盘时间分为两期：一期于2023年10月开盘，涉及14#、21#、22#楼；二期于2024年6月上旬开盘，包括1#、5#、9#、13#、8#楼。交房时间预计为2025年12月30日。购房者可以根据自己的购房计划和入住时间来选择合适的房源。
户型分析
泉山雅境的户型设计充分考虑了不同家庭的需求，提供了建面约125㎡、139㎡的四房户型。这些户型均采用了“大横厅、大开间、大视野”的设计理念，具有极高的得房率，约85%。
• 125㎡户型：该户型方正，大开间短进深，拥有约7米的大横厅和超大观景阳台，南向四开间面宽约13.4米，采光和通风非常不错。此外，户型还设有4个飘窗，增加了空间的延展性。私密玄关设计和星级主套卧（含衣帽间和独立卫生间）彰显了高端改善的品质。
• 139㎡户型：建筑面积约139平方米，同样为四房两厅两卫设计，拥有14.6米的四开间和超8米的双阳台，南向3个卧室，空间感更强。主卧套房设计进一步提升了居住的私密性和舒适性。
装修标准
泉山雅境的装修标准堪称高端，充分体现了项目对品质生活的追求。项目采用了全球精装序列，甄选了威能、西门子、科勒、松下、欧派等五大国际家装品牌。具体配置如下：
• 客厅：配备松下中央空调，静音舒适、稳定耐用、高效节能，同时搭配威能燃气锅炉打造的全屋地暖，为居者营造“从头到脚”的四季舒适体感。此外，还引入了泰恩特新风系统，过滤有害气体，净化室内空气，24小时输送鲜氧，守护居者健康。
• 厨房：选用西门子厨电，油烟机+灶具双组合，让烹饪更加便捷和高效。橱柜则采用了中国定制家居龙头欧派品牌，流畅的线条设计与巧妙的空间组合，让厨房审美与收纳双双在线。水槽和龙头部分则采用了科勒厨具，以精益求精的工艺，为一日三餐尽善尽美。
• 卫浴：卫浴洁具均采用了科勒品牌，品质可靠，设计精美。此外，部分户型还配备了名族品牌的高端卫浴设备，进一步提升了居住的舒适度。
地理位置与交通配套
泉山雅境的地理位置极为优越，位于苏州高新区通安镇华通路与新街交汇处，紧邻科技城生态功能片区。项目周边交通便利，距离有轨电车2号线通安站仅数百米，可快速到达科技城核心区、城铁新城、新区火车站，并通过地铁3号线、6号线（规划中）链接全城。此外，项目邻近潇湘路和中环线，潇湘路无缝衔接科技城，中环线一脉贯通新区、园区、主城区，自驾出行极为便捷。
社区配套与生态环境
生态宜居
泉山雅境东枕京杭运河，南望大阳山国家森林公园和树山生态公园，北邻景观河道与公园，周边自然景观资源丰富。社区内绿地率约30%，园内植物四季常青，景观大道四季有景，为居民提供了清新的空气和优美的居住环境。此外，项目还打造了五大园境，包括松鼠主题的分龄式儿童乐园、环园健康跑道、林下健身空间等，满足不同年龄段居民的需求。
教育资源
泉山雅境周边教育资源丰富，东侧规划有幼儿园用地，北侧规划教育用地。区域内还有苏州科技城实验小学（达善分校）、苏州科技城外国语高级中学、伊顿国际学校等优质学校。此外，科技城号称“分校之王”，整个板块布局了十多所公办学校，个个都是响当当的名校，且所有的高中都是四星级。
商业配套
泉山雅境的商业配套极为丰富，周边有国际级的浒关四大天王（开市客、山姆、宜家、迪卡侬）、科技城商业地标星悦里、龙湖星悦荟、绿地商业等。此外，随着南京大学的落地，科技城这两年更是大手笔搞配套建设，太湖雪世界、托尼洛·兰博基尼酒店及度假村等也纷纷落户。这些商业地标基本都在半小时生活圈内，为居民提供了极为便利的生活体验。
市场评价与投资价值
泉山雅境自推出以来，受到了市场的广泛关注和好评。其低密度洋房设计、优越的生态环境、高端的装修标准以及丰富的配套资源，使其在苏州的住宅市场中脱颖而出。项目的综合评分达到了7.3分，其中产品力8.0分、配套价值7.0分、区域价值7.0分。从投资角度来看，泉山雅境不仅具有较高的自住价值，同时也具备一定的投资潜力。随着科技城的不断发展和完善，周边的配套设施将更加丰富，项目的升值空间也将进一步扩大。
总结
泉山雅境以其稀缺的低密洋房设计、优越的地理位置、高端的装修标准以及丰富的配套资源，成为苏州高新区一个极具吸引力的高端住宅项目。无论是对于追求生态宜居的购房者，还是对生活品质有较高要求的家庭，泉山雅境都是一个值得考虑的选择。在这里，您可以享受到宁静雅致的公园洋房生活，远离城市的喧嚣与纷扰，同时又能便捷触及城市的繁华与便利。
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