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近日，苏州相城开发区板块一宗商住用地成功成交，成交总价为45182万元，楼面价为6465元/㎡，由旭辉建管和漕湖置地联合拿地。这一地块位于澄阳街道相六路南、澄阳路西，总用地面积27953平方米，用地性质为商住用地，容积率在2.0到2.5之间，建筑密度不超过40%，建筑高度不超过80米，绿地率超过15%。
根据规划要求，住宅部分仅可设置公寓式住宅，总建筑面积不超过37000平方米，最小分割单元不低于45平方米。商服部分仅可设置零售、餐饮、旅馆、商务等业态，其中零售和餐饮部分总建筑面积不超过23000平方米，地下建筑面积不超过5000平方米。剩余部分可设置酒店和办公，可按业态整体或按栋分割销售。
地块周边配套完善，位于相城开发区板块，靠近陆慕元和片区，地理位置优越。紧邻陆慕龙湖天街商圈，周边配套成熟度高，包括行政、教育、医疗等全方位配套设施。近两年来，相城开发区板块的新房市场供应逐渐呈现低密化趋势，今年至今新房成交均价约为23000元/㎡，主要以小高层和叠墅产品为主。
这一商住综合用地的成交对于提升区域配套设施有着积极的影响。然而，商住综合用地开发要求较高，房企需要在产品设计上下功夫。未来，我们可以期待旭辉建管和漕湖置地打造出什么样的产品。
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