苏州独墅湖核心地段低密宅地成交，楼面价28000元/平

近日，苏州独墅湖核心地段又有一块低密宅地成功出让，成交楼面价28000元/平，总价15.4亿。这块地块位于独墅湖月亮湾核心地段，紧邻美颂花园，地理位置优越。该地块今年进行了规划调整，由商住用地调整为纯住宅用地，并降低了容积率，从1.8降至1.6。这意味着该地块有可能打造成含洋房住区。

月亮湾是独墅湖地区的核心区域，之前在售的君和居和润月雅筑起拍价均超过3万/平。而这块宅地的成交价仅为2.8万/平，具有极高的性价比。虽然该地块与湖的距离较远，位置没有之前的好，但在区域内新房几乎断供和低密的加持下，依然是稀缺资源。

该地块要求全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/平。建筑立面要求使用铝板及以上品质材料，并统一封闭阳台。小区内部景观设计要求设置150米及以上无车行干扰的景观步道，2处运动场地，至少1处不少于500平的儿童活动场地。

目前，独墅湖地区的新房几乎断供，宅地稀缺。加上这块低密宅地的成交楼面价优势，以及由象屿和恒泰联合竞得的地块，使得该地块的价值备受关注。市场对后期新房入市的表现充满期待。

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