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日前，苏州18号公告的土地拍卖结果终于揭晓！位于吴中城南和高新区狮山两大热门区域的涉宅用地，在众多竞买者的激烈竞价中，成功实现了出让。
在此次土地市场的盛宴上，这两宗地块以其优越的地理位置和投资前景，吸引了无数眼球。其中，一宗最低容积率约为1.2的优质地块，以15.2亿人民币的天价成交，令人瞩目。在这场土地争夺战中，竞拍者们的热情高涨，最终将该地块的最高楼面价推升至25114.71元/平方米，展现了其巨大的增值空间和市场潜力。
这场土地拍卖的成交盛况，为苏州的城市建设增添了新的活力，也为投资者们带来了无限商机，堪称一场土地市场的盛宴。
具体成交情况——
一、吴中城南30号地块，由中铁（上海）投资集团有限公司联合苏州天鸿伟业置地有限公司底价拿下，成交总价4.26亿，楼面价14500元/㎡！
30号吴中城南地块，位于吴中经开区城南街道枫津路东侧、天灵路南侧，容积率约1.5！
地块位于吴中城南中心位置，紧靠地铁7号线枫津路站，旁边水系流淌。目前周边新房有中建晴翠璟园、万科滨河湾等，二手房东吴绿郡花园。
根据地块要求，6F以上为全装修，装修标准不低于2000元/㎡。建筑面积不低于120㎡，总户数不大于120户，又一小而精的高端改善盘。
二、狮山31号低密地块，由绿城房地产建设管理集团有限公司联手苏州新高城市发展有限公司溢价拿下，成交总价10.9亿，楼面价2.5万/㎡！溢价率0.46%
狮山向阳路南地块，建发朗云西侧，占地面积约3.6万㎡，容积率约1.2。
地块在今年9月份刚刚进行规划调整，由原来的科研用地调整为住宅用地了，这么快就上市了。
地块容积率仅有1.2，预计大概率打造洋房、墅类产品！
根据地块出让要求，6F以上住宅全装修交付，装修成本不低于3000元/㎡，6F及以下住宅可选择实施全装修。
新房方面，地块周围有中海建发禧宸，建发朗云等项目。
建发朗云，备案均价约4.38万/㎡，总计12幢住宅，其中10幢26-17F的小高层，2幢24层的高层，建面约125-180㎡的四房户型，总价500万起，算是进阶狮山的最低门槛了。
中海建发禧宸，备案均价约4.4万/㎡，总计7幢住宅，其中3幢6F洋房，1幢10F洋房以及3幢17F的小高层，建面约125/138/143/160㎡的户型。
二手房方面，地块周围除了老旧小区，还有次新房上瑞阁，一路之隔的路劲香港时光，挂牌均价4万以上。
此外，根据官网公示《苏州高新区中心城区P-03街坊控制性详细规划调整》。
该片区新增3宗住宅用地。另外两宗宅地具体位于向阳路北、大运路西，即原科玛化妆品地块，原体校地块。目前还处于待拆状态。
这两宗宅地属于狮山商务创新区，地段位置还是不错的，东侧是苏州外国语学校、苏州高新区一中，北侧是轨交1号线汾湖路站，一站路即达狮山商圈，生活也是非常便利的。
未来3宗住宅地块相邻，未来区域将新增高端低密住宅。
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