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随着十月的尾声悄然来临，回顾整个十月份，我们不难发现政策如潮水般接连而至，就在本周，苏州更是掷地有声地推出了全新的公积金政策！
然而，就入市项目而言，数量依旧显得较为稀缺，尤其是那些全新的楼盘，更是寥寥无几。近期，备受瞩目的苏州Di王—绿城玫瑰园已经启动了验资程序，项目的全套户型也首次惊艳亮相！苏州的贵宾们，你们是否已经整装待发，准备迎接这场房产盛宴呢？
预计11月开盘！联排、合院+洋房
绿城玫瑰园，亦即苏园土挂（2024）02号地块，坐落于金鸡湖大道南侧、石莲街东侧，于3月27日这一天，绿城集团以总价3.0817亿元成功竞得。此次成交的楼面价高达65022元/平方米，溢价率高达18.22%，展现出其市场竞争力。
不仅如此，绿城玫瑰园还一举成为了园区新Di王，并同时刷新了苏州市区宅地的新纪录！该地块作为城镇住宅用地，占地达46465.37平方米。根据公示信息，项目总体建筑面积将达到91848.28平方米，其中计容建筑面积为47393.56平方米，容积率为1.02。规划中，项目预计将建设23栋3至7层的住宅楼，包括19栋3层住宅和4栋7层洋房。
令人期待的是，该项目预计将于11月迎来首次开盘，为市场注入新的活力。
注意以下几个点
1，绿城玫瑰园的容积率为1.02，这是纯低密住宅社区；
2，项目的产品以3F联排、合院为主，另有4栋7F洋房；
3，该项目每一栋都是带地下室的；
4，根据要求，地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。
即，如果是超级大平层，即，洋房形式，则其全装修交付，最低装标5000元/平；
如果是别墅产品，则可选择全装修，也可毛坯；
5，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料，社区的品质肯定很高；
户型发布!
绿城玫瑰园项目目前公示了项目的洋房户型，户型面积在251-275平！合院户型在400-850平！
建筑面积约251平
4房2厅3卫的房屋套型；
独立玄关，带储物间，储物功能丰富；
4开间朝南，客厅是大宽厅设计；
南向双套房设计，且都是明卫，带衣帽间；
主卧带超大卫浴间，四段式设计，双台盆+浴缸；
独立家政间，连接中西双厨，生活便利；
北向多功能间，可按照需要设计；
建筑面积约275平
这一户型是1梯1户，私密性极高；
4房2厅4卫的房屋套型，3个南向套房；
南向双次卧均为套房设计，且都是明卫；
主卧套房设计，带超大衣帽间，主卫带浴缸和双台盆；
朝东超大互动区，三面采光，舒适度尺度惊人；
合院户型
建面约400平合院
建面约450平合院
建面约530平合院
周边界面！双湖，富人区！
绿城玫瑰园（绿城02号地块）位于金鸡湖大道南、石莲街东，属于双湖板块，周边来看，也是苏州真正的富人区了！
北面：金鸡湖大道和5号线
东面：河流
南面：待拍宅地，同样是低密度
西面：住宅小区九龙仓国宾一号
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在配套设施方面，本区域已经达到了相当完善的程度。交通网络更是四通八达，北临金鸡湖大道，这条重要的交通纽带直接将湖西与湖东紧密相连，向西可通过东环快速路，轻松抵达城市核心区域。南部靠近的独墅湖大道，与东南环相接，而东侧的星湖街则直接串联起湖东的各大要点。轨道交通方面，项目北侧便是5号线金湖站，乘坐地铁3站即可到达奥体中心，1站可达李公堤，5站便可抵达苏州中心，无论是日常通勤还是休闲娱乐，都极为便捷。
在商业氛围方面，邻近的邻瑞广场和李公堤无疑是最便捷的选择，它们不仅提供了丰富的购物与休闲体验，联丰广场、奥体中心、斜塘邻里中心以及斜塘老街等地的繁华景象也近在咫尺。同时，该区域与湖东、湖西CBD的距离也相当近，便捷的交通和地理优势使得商务活动更加高效。
教育资源方面，金鸡湖学校（石港路校区）作为园区管委会直属的九年一贯制义务教育学校，其优质教育资源令人瞩目。石港路校区占地面积约为8万平方米，建筑面积超过4.7万平方米，规划有小学36个班和初中36个班，为学生提供了宽敞明亮的学习环境。此外，学校周边还环绕着金鸡湖景区等生态资源，为学生们的健康成长提供了得天独厚的自然环境。
地价6.5W，未来会卖多少呢？
历经岁月沉淀，园区的双湖板块已然沉寂多时，房源稀缺，久违了的新鲜供给！因此，其新房价格自然仍旧徘徊在往日的水平线上。然而，对于绿城玫瑰园的未来价位，市场依旧充满期待。
目前，园区新房市场的价格巅峰非湖东的紫金翡丽甲第莫属，其整体备案均价高达6.4万元。而绿城玫瑰园的楼面价已突破此限，高达6.5万元，预示着其售价极有可能飙升至10万元之上！作为区域内难得的珍稀资产，绿城玫瑰园是否会再次上演价格倒挂的戏码？市场的目光聚焦，拭目以待。
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