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随着十月的渐渐落幕，房地产市场也迎来了新的气象。一系列备受瞩目的全新楼盘动作频频，诸如双湖、狮山、石路等地段的优质项目纷纷崭露头角，它们不仅为市场注入了活力，更是成为了改善型住宅的典范，其中不乏诸多终极改善的佳作。在多样化的选择中，我们既能发现风格迥异的别墅，也能看到宜居宜投资的洋房，更不必说引领潮流的第四代住宅了。下面，就让我们一起前瞻性地盘点一下即将在十一月亮相，值得密切关注的项目吧！
园区
绿城玫瑰园：城市展厅公开
绿城玫瑰园，亦即苏园土挂（2024）02号地块，坐落于金鸡湖大道南侧、石莲街东侧，于3月27日由绿城集团以总价3亿0817万元成功竞得。该地块成交楼面价高达65022元/平方米，溢价率达到了18.22%，彰显了其市场的强劲竞争力。
绿城玫瑰园不仅傲然成为园区的新DW，更是苏州市区范围内的住宅用地新标杆，其地位无可撼动。
该地块指定用途为城镇住宅用地，占地达46465.37平方米。根据官方公示信息，该项目预计总建筑面积将达到91848.28平方米，其中计容建筑面积为47393.56平方米，容积率为1.02，预计将建设146户住宅，以满足不同家庭的需求。
按照规划蓝图，绿城玫瑰园项目将打造23栋3至7层的住宅建筑，其中包括19栋精致的三层住宅和4栋雅致七层洋房，将现代都市生活与自然居住环境完美融合。
绿城玫瑰园的官方资料来看，项目分为两种产品，分别是建筑面积约250-270平观湖公馆，建筑面积约400-850平湖畔官邸！
建筑面积约251平
建筑面积约275平
建面约400平合院
建面约450平合院
建面约530平合院
狮山板块
今年，板块内已经有4个新项目入市，而且还有一个项目已经6W了。
目前板块内还有1个纯新盘待售！
龙湖山河颂，坐落于苏州市狮山区心脏地带，狮山路与运河路交汇之处，傲据狮山板块核心！根据城市规划蓝图，该区域即将蜕变为一个璀璨夺目的超级地标集群，涵盖超越5A标准的甲级写字楼、苏州市康莱德酒店、云端天际大平层、定制级总裁公寓以及充满情境体验的商业街区，集多元业态于一体，引领城市新地标的风华。
本项目选址于狮山之心，地处繁华的狮山天街商业圈，涵盖约60万平方米的商业版图，商脉旺盛，活力无限。周边交通路网发达，形成“三横三纵三轨”的立体交通格局，四通八达，无缝对接城市各个角落。更值得一提的是，苏州首个康莱德酒店也即将在此落成，与本项目比邻而居，为区域增添了一份尊贵与便利。
龙湖·山河颂，以大幅玻璃窗+金属线条勾勒的高品质公建化立面。
项目45F的超级地标，采用纯粹一梯一户设计。
龙湖山河颂将推出建筑面积约190-270㎡极致大平层产品，最大规划约342㎡的豪华公寓，搭载华为全屋智能系统。
建筑面积约190平
建筑面积约220平
建筑面积约249平
石路板块 稀缺住址即将上新
石路板块的璀璨明珠——苏州印项目，目前独树一帜，引人注目。该项目以其高效的推进速度，已率先正式公开售楼处及官方图，成为今年区域内进展最为迅速的瞩目之作。
该项目地理位置得天独厚，位于石路核心区域的黄金地段，这一区域已久旱逢甘霖，迎来稀缺的房产机遇，更是姑苏区的心脏地带。从周边来看，苏州印北邻石路国际与繁华的石路步行街，东接爱河桥路及金门商城，南侧坐拥石路商圈的繁华，西侧则紧邻便捷的地铁2号线，四通八达，区位优势显著。
在规划布局上，苏州印项目巧妙融合了两栋超高层的住宅与裙房商业，打造出一个功能复合、设施齐全的城市综合体。该项目占地面积约1.3万平方米，容积率为8.73，总建筑面积高达17.44万平方米。其中，住宅可售面积达9.19万平方米，底裙商业面积为0.98万平方米，为业主提供了丰富的居住和购物体验。
项目规划经精心构思，布局如下：一楼与二楼空间巧妙规划为商业区域，旨在汇聚繁华人气；三楼至五楼则匠心独运，打造为停车场，以满足未来业主的停车需求。负一楼巧妙融合了局部商业与停车场功能，实现空间的最大化利用；负二楼至负四楼全面规划为停车场，其中负三楼至负四楼更兼具人防地库功能，确保安全与实用并重。
在建筑主体部分，第六层至第四十三层高标准打造为70年产权的住宅区域，这便是和昌·凌云阁的珍贵可售住宅部分。住宅区巧妙设计，均在六层及以上，共计524户，每户面积约为121至282平方米，空间宽敞，满足不同业主的居住需求，体现了对生活品质的深度追求。
建筑面积约121平
建筑面积约141平
建筑面积约145平
建筑面积约198平
建筑面积约282平
五潨泾澄院 近园区低密墅类
五潨泾澄院的瑰丽篇章揭开新篇，此地块即苏地2023-WG-34号，座落于风景秀美的相城区元和街道华元路南侧，毗邻波澜荡漾的蠡塘河畔。在2023年6月25日的土地拍卖会上，兴华房地产与元和房地产联袂出击，以底价41640万元成功竞得此宝地，其成交楼面价达到了15831元/平方米，彰显了其地段价值与投资潜力。
本项目地块旨在打造商住融合的活力社区，占地39,552平方米，计容建筑面积达44,504.02平方米，呈现出优雅舒适的容积率1.2。依照精心规划，项目将精心构筑10座5层高的住宅楼群，以及一座功能齐全的商业综合体。喜讯传来，本项目进展神速，即将盛大开启售楼处，敬请期待！
项目目前公布了6种户型，建筑面积在265-354平！
建筑面积约265平
建筑面积约283平
建筑面积约288平
建筑面积约306平
建筑面积约341平
建筑面积约354平
吴江太湖新城
吴江太湖新城，在沉寂了几年之后，终于又开始卷起来了！绿城桃源里5W+的备案价直接刷新板块天花板！截止目前，板块内至少还有4个项目待售，会有新的5W吗？最新情况来看：
蓝城垂虹桃花源
蓝城垂虹桃花源，亦即备受瞩目的WJ-J-2023-19号地块，坐落于风景如画的吴江东太湖度假区（太湖新城）核心地带，紧邻笠泽路北侧与新开河西侧。已荣耀揭幕，对外开放了一个别具一格的城市展厅，引领您率先领略未来生活的无限风光！
本项目所选地块专为高品质住宅用地，占地达31527.52平方米，匠心打造总建筑面积高达57129.13平方米。其中，地面建筑面积为33629.13平方米，容积率为1.05，充分体现了空间利用与舒适居住的和谐统一。
按照精心规划，该项目将精心构筑20栋风格独特的3至9层住宅楼，包括13栋精致的3层住宅、4栋宜人的6层住宅、1栋典雅的7层住宅以及2栋宽敞的9层住宅，旨在为业主营造温馨、舒适、和谐的居住环境。
几个重点：
1，该项目的容积率为1.05，这是一个纯低密住宅社区；
2，项目的产品为叠墅、洋房，从产品配比来看，叠墅产品相对较多一些；
3，项目的叠墅风格为新中式；洋房则较偏为现代化时尚风格；
蓝城·湖畔江南里
蓝城·湖畔江南里，于2022年6月绽放新篇，吴江城投以156173万元的重磅底价成功竞得WJ-J-2022-006号地块，其楼面价高达14880元/平方米。遵循地块出让的严格规定，该地块将打造100%成品住宅，且每平方米的成品住房装修综合单价不低于1000元，彰显了其品质至上的居住理念。
该项目精心选址，东邻繁华的夏蓉街，南接便捷的庞杨路，北靠规划的规一路，占地总面积达80734.48平方米，彰显出宏伟的规模与气魄。整体建筑面积高达170865.97平方米，其中地面建筑部分面积为97460.74平方米，地下建筑部分面积为73405.23平方米，巧妙地融合了地上与地下的空间利用。此外，计容建筑面积为96321.74平方米，这一切的规划与设计均以审批为准，确保了建设的合规性与科学性。
本项目秉持高端定制理念，构筑起一座建筑高度达40.0米的壮观地标，其容积率为1.19，展现出恰到好处的空间利用效率。建筑密度维持在30.0%，既保证了居住的私密性，又兼顾了环境的开放性。此外，绿地率高达35.0%，营造了一个生机盎然、生态宜居的社区环境。机动车停车位共计1376个，满足居民便捷出行的需求。
整个项目精心设计为别墅与洋房相结合的低密度住宅群，旨在提供尊贵的居住体验。项目规划拟建46幢三层联排别墅（合院），以及11幢楼层在10至12层之间的洋房，旨在营造一种和谐、宁静的居住氛围。
效果图上来看，外立面为新中式风格，由深灰色水泥瓦、咖啡色铝板、浅灰色石材、蓝灰色LOW-E玻璃组合而成。
洋房部分外立面为浅灰色、米白色石材搭配蓝灰色LOW-E玻璃、咖啡色铝板。
蓝城丹枫云庐
蓝城丹枫云庐，即，WJ-J-2022-019号地块，位于吴江东太湖度假区（太湖新城）庞杨路南、秋枫街西， 2022年12月5日，吴江城建＆亨通地产以底价127436万元竞得，成交楼面价11502元/平。
项目所选地块旨在打造高品质城镇住宅社区，占地面积达69,248.95平方米，总建筑面积高达173,449.42平方米。其中，地上建筑面积为110,798.32平方米，容积率为1.6。按照精心规划，该项目将构筑30栋精致的住宅楼，并配备完善的商业设施，以满足未来居民的生活需求。
其中，商业部分全部自持，不可销售且不可转让，且商业区域应相对独立，商业部分计容建筑面积不小于总计容建筑面积的15%，建议沿秋枫街、江村路一侧集中布置。
另外，其住宅为全装修交付，最低装标为1000元/平。
项目在吴江万象汇1楼中庭公开了城市展厅！
从官方宣传来看，项目亮点也很多，户型面积为建面约200-300平创新宋风叠院和建面约169-258平奢阔平层大宅！
亨通蓝城湖亭望月，以其仅为0.6-0.8的容积率，构筑了一幅宁静与尊贵的居住画卷。这里，观湖大宅、望湖合院、望湖大平层各具匠心，尽显奢华风范。其中，观湖大宅建筑总面积约608-700平方米，彰显宏伟气势；望湖联排建筑总面积约335-410平方米，优雅别致，错落有致；而望湖大平层则拥有约300-610平方米的宽敞空间，尽显生活品质。
湖亭望月，这座由蓝城与亨通携手匠心打造的苏州湾百万平方米璀璨小镇，以其独特的公园核心景观为灵魂，巧妙融合了多元化的功能服务空间。在这里，您将亲历一场非标商业街的繁华盛景，感受室内外主题亲子乐园的温馨乐趣，更可尊享约1500平方米的The Club生活会所，内外双重配套设施，营造出一种别具一格的宜居生活方式。
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