存量房贷利率下调，工行、中行、招商、交行等银行发布细则

来源：吉屋 2024-10-19 10:41:00

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近日，工行、中行、招商、交行等多家银行发布了存量房贷利率调整的细则。根据细则，存量房贷利率将统一调整为LPR-30BP，无需申请审批。不过，已享受当前政策下最优惠利率的贷款不在此次调整范围内。

对于当前为固定利率定价的贷款，借款人需要先主动申请转换为浮动利率，然后再进行存量利率调整。例如，如果当前首套房贷执行固定利率定价为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，根据申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP。在10月25日实施利率批量调整时，利率将统一调整至LPR-30BP。

此次调整适用于符合条件的首套、二套房贷款，不包括商用房贷款。对于贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准的情况，利率调整后的值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。

此次存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。调整后的利率将使借款人的房贷支出有所减少。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，借款人每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

此次存量房贷利率调整将使借款人的房贷利率更加优惠，减轻了还款负担。借款人可以根据自己的情况，及时了解并参与利率调整，以享受更多的利率优惠。