吴中低密豪宅地块,容积率1.02,11号开拍
后天10:00,苏州即将开始魔幻“银十”的首场土拍。位于吴中城南的苏地2024-WG-Z17号地块即将出让,地块容积率仅约1.02,起拍楼面价21600元/㎡,刷新所在区域的起拍记录。
地块优势与潜力
这宗地块位于吴中主城城南,毗邻澹台湖景区,京杭运河在侧,周边教育资源充足,有碧波实验小学、碧波中学等,商业消费需求也能得到满足,有宝盛商业广场、龙湖天街等。地块资质最好,容积率仅1.02,且临近京杭运河和澹台湖,是近十年来吴中区出让地块的最低容积率,非常适合打造别墅。吴中主城别墅目前价格相对坚挺,而Z17号地块作为产品更新、位置更好的超低密项目,有望成为吴中新房价格的天花板。
预测销售价格
根据贝壳二手房显示,目前吴中主城区的环湖别墅价格均价在3.6万/㎡。而Z17号地块的产品更新,位置更好,是一个超低密项目,预计将成为吴中新房价格的天花板。因此,对于这个地块的销售价格,市场上存在不同的预测。有人认为,由于其优越的地理位置和低密度规划,这个地块的销售价格可能会超过4.5万/㎡,甚至可能达到5万/㎡以上。而也有人认为,由于吴中主城区别墅市场的竞争激烈,加上当前楼市整体调控政策的影响,这个地块的销售价格可能在4万/㎡左右。
吴中低密豪宅地块苏地2024-WG-Z17号地块即将在11号举行拍卖。该地块容积率仅约1.02,起拍楼面价21600元/㎡。地块优势明显,毗邻澹台湖景区和京杭运河,周边教育和商业资源丰富。预计销售价格将超过4万/㎡,甚至达到5万/㎡以上。对于吴中主城区别墅市场来说,这个地块有着巨大的发展潜力,是一块非常有吸引力的投资机会。
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