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近日，苏州吴中区挂出了3宗涉宅地，引起了市场的关注。其中最受瞩目的是吴中太新箭浮山路东地块，这将是该区域内首个别墅用地。该地块位于吴中太新箭浮山路东侧、子文街南侧，北侧紧邻融悦沁庭，占地面积约2.5万平方米。该地块的容积率仅为1.02，预计将打造联排或合院、叠墅等低密度别墅产品，户型不低于120平方米。起拍楼面地价为18000元/平方米，比融悦沁庭的起拍价高出2千元每平方米，预计将刷新区域楼面地价。
另外两宗涉宅地分别位于甪直甫澄路西侧和吴中东山镇山水路东侧。甪直甫澄路西地块占地面积4.44万平方米，起拍楼面地价为12000元/平方米，容积率为1.02。预计该地块将打造联排、叠墅等低密度别墅产品，户型不低于140平方米。而吴中东山镇山水路东侧地块占地面积2.46万平方米，起拍楼面地价为6800元/平方米，容积率仅为1.02。该地块附近有中旅东篱院等叠墅产品，未来业态优势明显。
这些地块的挂牌起拍总价约为13.6亿，预计将刷新区域楼面地价。目前，整个板块在售大量高层、洋房，而这些低密度别墅产品将与之错位竞争。吴中太新箭浮山路东地块所在的湾西片区是全新开发区域，周边还有大量待拍宅地，未来有望打造成苏州湾畔的低密度别墅群。
此外，本月还有2场土拍，共计3宗宅地将于9月29日上午10点开拍。其中，双湖荣域西地块起拍楼面地价为58000元/平方米，容积率为1.02，限高10-24米，未来可能参考绿城玫瑰园的产业规划。相城区的2宗地块分别位于元和和经开区，容积率均为1.3，预计将打造别墅类产品。
今年苏州房地产市场已经进入低密度时代，别墅产品成为市场主流。吴中区挂出的3宗涉宅地将推出低密度别墅产品，给改善购房者提供更多选择。市场对这些地块的期待值较高，未来的新房价格或将带来惊喜。
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